Аналитики CORE.XP прогнозируют дальнейшее усиление инвестиционного спроса на рынке коммерческой недвижимости. На фоне ожидаемого снижения ключевой ставки доля приобретений с инвестиционными целями в 2026 году может вырасти до 70%, продолжив текущий тренд смещения интереса инвесторов от консервативных инструментов к реальным активам.
В период 2023-2024 годов рынок низкотемпературных складов Московского региона испытывал острый дефицит предложения, вызванный практически полным отсутствием нового строительства. Однако по итогам 2025 года аналитики IBC Real Estate зафиксировали на рынке существенный прирост: объем введенных в эксплуатацию объектов составил 275 тыс. кв. м, что в 5 раз превысило показатель 2024 года – 52 тыс. кв. м. Столь значительный рост был обеспечен завершением нескольких крупных BTS-объектов для продуктовых ритейлеров – на их долю пришлось 87% всего ввода, объем спекулятивных объектов на рынке низкотемпературных складов остается ограниченным.
Девелоперская компания КОЛДИ и консалтинговая компания Bright Rich | CORFAC Int. проанализировали ТОП-3 локации, которые в будущем могут стать центрами притяжения деловой активности в Москве.
По данным консалтингового агентства Bright Rich | CORFAC International и девелопера Level Group, по итогам февраля на столичном рынке аренды для помещений до 500 кв. м представлено всего 105 небольших блоков общей площадью 31 271 кв. м. В структуре свободного предложения они составляют лишь около 5%, а остальное приходится на крупные лоты и целые этажи. В Центральном административном округе сосредоточено примерно 64% всей доли компактных офисов, что составляет почти 19 935 кв. м. Примечательно, что на территории Садового кольца и ТТК находится 13 249 кв. м — 42% от общего объёма этого сегмента.
По данным консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC Int., в 2025 году общий объем инвестиций в московские офисы со стороны частных инвесторов составил 90 млрд рублей, что на 38,5% больше аналогичного показателя 2024 года. Так, по итогам 2024 года общий объем инвестиций со стороны частных инвесторов составил около 65 млрд рублей.
Рынок складской недвижимости Московского региона уже в 2027 году может выйти на минимальный уровень вакантности за последние годы. Несмотря на ожидаемый рост доли свободных площадей в 2026 году, текущая коррекция носит временный характер и сменится фазой устойчивого восстановления. Об этом рассказал на конференции «Сила четырёх — 2026» Антон Алябьев, старший директор, руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости CORE.XP Антон Алябьев.
Согласно отчету Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT, по итогам 2025 г. новое строительство офисной недвижимости достигло максимального значения за последние десять лет. Тем не менее, из заявленных на начало 2025 г. 1,5 млн кв. м в эксплуатацию ввелось лишь 48%. Следует отметить, что 47% нового строительства — штаб-квартиры (SLAVA, Национальный космический центр, БЦ «Серебряный фонтан», Медиацентр НТВ, Технополис «Печатники»). Совокупная офисная площадь штаб-квартир составляет 334 тыс. кв. м.
По данным консалтинговой компании NF GROUP, по итогам 2025 года на первичном рынке «Москва-Сити» было реализовано около 270 лотов, что два раза выше значения 2024 года (+97%). В начале 2026 года на первичном рынке делового района продолжилось увеличение объема предложения: количество экспонируемых лотов в новостройках выросло еще на 65%, достигнув 640. Средневзвешенная цена предложения на начало марта 2026 года составила 1 072 тыс. руб./кв. м (+11% по сравнению с концом 2025 года).
По итогам 2025 года средневзвешенная цена кв. м в классе А по реализованным офисным блокам составила 511 тыс. руб., что на 15% выше год к году, сообщает аналитический центр STONE. Учитывая дефицит предложения, высокий спрос и рост себестоимости строительства тренд на рост цены продажи продолжится, и по итогам года средневзвешенный показатель может вырасти на 12% и зафиксироваться на уровне 570 тыс. руб. Более сдержанная динамика индикатора обусловлена активным запуском новых проектов в неделовых локациях по более низким стартовым ценам.
Технологическая платформа Авито Недвижимость подвела итоги IV квартала 2025 года на рынке коммерческой недвижимости России. Тренд на восстановление интереса к покупке в среднем по РФ продолжается по всех сегментах: по сравнению с предыдущим кварталом интерес к покупке на 4–7%. Спрос на аренду, напротив, сократился на…
По данным консалтинговой компании NF GROUP, по итогам 2025 года на рынке гибких офисов Москвы было заключено 58 сделок, что на 21% превышает показатель предыдущего года. При этом совокупная площадь сделок составила 52,9 тыс. кв. м, что на 27% ниже значения 2024 года. На фоне открытия новых площадок и сохранения интереса к сегменту общее количество рабочих мест увеличилось на 6% за год, а средняя ставка аренды – на 26%. В 2026 году в столице анонсировано открытие 11 новых сервисных офисных площадок готовых к въезду (включая расширение одной действующей).
В 2025 году консалтинговая компания NF GROUP существенно укрепила свои позиции на рынке офисной недвижимости Москвы, продемонстрировав опережающие темпы роста транзакционной активности. Общий объем сделок (включая аренду и продажу) с участием NF GROUP составил 272,9 тыс. кв. м, увеличившись на 58,7% по сравнению с 171,9 тыс. кв. м годом ранее.
