По наблюдениям аналитического центра STONE, больше половины квартир и апартаментов в крупнейшем сегменте рынка новостроек Москвы – бизнес-классе – сейчас продаются на этапе котлована или возведения нижних этажей. В январе 2026 года доля таких предложений достигла 54% от общего объема.
По данным CORE.XP, в 2025 году в Москве было реализовано 11 крупных офисных блоков (от 8 тысяч «квадратов») общей площадью 379 тыс. кв. м, что составило 26% от общего объема сделок аренды и купли-продажи офисной недвижимости. Для сравнения, в 2024 году доля подобных сделок достигала 31% (651 тыс. кв. м), но это не значит, что спрос сократился, поскольку более 40% этого объема пришлось на единичную сделку с Moscow Towers.
Недавние отчеты аналитиков вызвали резонанс: ввод гибких офисов в Москве сократился на 25,4% в 2025 году, а в 2026-м прогнозируется спад еще на 43% (данные Bright Rich). Однако, если посмотреть на рынок изнутри, цифры говорят не о кризисе, а о глубокой трансформации. Мы наблюдаем «фильтр качества» — переход от хаотичного роста к зрелой модели управления.
NF GROUP составила глобальный рейтинг небоскребов с самыми высокими офисами. Формат офисных пентхаусов, то есть деловых пространств на последнем этаже, в первой десятке представлен лишь одним лотом – это F-375 в «Башне Федерация. Восток».
С 2020 года стоимость строительства сухих складов в Центральном федеральном округе выросла на 90%, следует из совместного исследования ГК «Ориентир» и консалтинговой компании CORE.XP. За тот же период аналогично подорожали мультитемпературные объекты — примерно на 89%.
Площадь офисов в новых жилых проектах Москвы за пять лет выросла более чем в 2 раза – с 143 тыс. до 303 тыс. кв. м. Такие данные представили аналитики «Метриум» на итоговом мероприятии «Маркетбит», организованном Commonwealth Partnership (CMWP). Компания «Метриум» выступила отраслевым партнером встречи.
По данным консалтинговой компании NF GROUP, объем свободных площадей на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга по итогам 2025 года вырос на 30% и составил 202 тыс. кв. м, при этом уровень вакантности в среднем по рынку остается низким, несмотря на рост показателя с 3,6% до 4,6% за год. Наибольший прирост свободных площадей зафиксирован в районе Пулково, где вакантность составила 20%. Изменение структуры предложения при сохранении устойчивого спроса на качественные объекты поддержало рост ставок. Так, по итогам 2025 года средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на офисы класса A выросла на 9% – до 3,1 тыс. руб. за кв. м в месяц, на класс B – на 10%, до 1,9 тыс. руб. за кв. м. В целом за последние пять лет ставки аренды на офисную недвижимость в Северной столице увеличились в среднем на 50%, однако дальнейший их рост прогнозируемо будет сдержанным – на уровне до 10% в год.
Предложение по небольшим офисам в Москве в минувшем году пополнялось из двух источников. Это строящиеся БЦ с мелкой нарезкой в районах активной жилой застройки и точечный редевелопмент исторических зданий в центре. На фоне падающего спроса, который участники рынка наблюдали во второй половине года, закономерен вопрос: не приведет ли большое количество «розничных» лотов к перенасыщению в этом сегменте? Ответ дали специалисты компании West Wind Group, проанализировав ситуацию на офисном рынке.
В начале 2026 года интерес россиян к аренде рабочих мест в офисах опустился до рекордно низких значений. Аналитики коммерческого направления Sezar Group зафиксировали снижение спроса по итогам января более чем на 20%. Эта тенденция подтверждается динамикой активности пользователей: если в 2025 году россияне искали информацию по запросу «аренда офиса» в среднем 78,9 тыс. раз в месяц (в 2024-м — 82,4 тыс., годом ранее — 84,1 тыс.), то в январе 2026-го число упало сразу до 53,7 тыс. раз, что стало новым минимумом с 2018 года.
По данным аналитического отчета Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT, по итогам 2025 г. доля продаж офисной недвижимости под конечного пользователя в структуре спроса снизилась по сравнению с 2024 г. на 4 п. п., но осталась на высоком уровне и составила 32%. По результатам прошлого года средневзвешенная цена продажи в классах Prime, A и В выросла на 8% (462 524 руб. / кв. м). При этом классы Prime и A показали рост на 14% (497 269 руб. / кв. м), а класс B – 16% (328 843 руб. / кв. м).
Согласно данным аналитического департамента Группы Аквилон, на начало 2026 года портфель девелопера в Москве составляет порядка 1,8 млн. кв. м. В сравнении с аналогичным периодом прошлого года можно отметить положительную динамику — рост портфеля на 27%.В 2025 году федеральный девелопер приступил к строительству 5 новых…
По данным аналитиков консалтинговой компании NF GROUP, в 2025 году в «Москва-Сити» ускорились темпы ротации арендаторов по сравнению с 2024 годом, что связано с ростом спроса на доступные предложения и усилением конкуренции на фоне текущих рыночных тенденций. Тем не менее, доля свободных торговых площадей увеличилась на 2,1 п. п., достигнув 7,7%, из-за выхода на рынок новых площадей в бизнес-центре ICity, однако в 2026 году ожидается ее стабилизация.
