Согласно аналитическому отчету Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT, сумма инвестиций в коммерческую недвижимость составила 461 млрд руб. за 2025 год, незначительно превысив показатель прошлого года на 1% (455 млрд руб.). Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость в 2026 г. составит от 400 млрд руб. до 500 млрд руб.
Аналитики консалтинговой компании NF GROUP сообщают о снижении среднего размера инвестиционной сделки с коммерческой недвижимостью и земельными участками в России в 2025 году на 23%, с 4,3 до 3,3 млрд руб. Одновременно количество сделок выросло до 317, что стало максимальным значением за весь период наблюдений. Такая динамика отражает структурное перераспределение активности инвесторов в сторону большего числа транзакций меньшего объема. Совокупный объем инвестиций в недвижимость России по итогам 2025 года составил 1,056 трлн руб., что на 20% ниже показателя 2024 года.
Средняя ставка аренды офисов по Москве выросла на 18,55% за 2025 год, при этом за два года средняя ставка на офисы класса «С» догнала по стоимости класс «В» 2023 года, выяснили аналитики M2DATA.
В 2025 году все категории арендаторов и покупателей, кроме онлайн-операторов, снизили свою активность на рынке складской недвижимости – по данным консалтинговой компании IBC Real Estate объем сделок в Москве и Московской области сократился год к году на 18% и достиг 2,5 млн кв. м. В структуре спроса преобладали аренда и субаренда – 68% от всего объема или 1,7 млн кв. м. При этом, наиболее востребованными для арендаторов в условиях стабилизации рынка стали складские площади в новых готовых объектах, которые были введены в эксплуатацию за последние 5 лет. Общий объем сделок в подобных объектах составил почти 850 тыс. кв. м или 34% от совокупного спроса в регионе.
CORE.XP подвела итоги работы направления Facility Management за 2025 год. За отчетный период компания расширила портфель управляемых объектов на 8 проектов общей площадью более 400 тыс. кв. м, укрепив позиции на рынке коммерческой недвижимости.
Аналитический центр STONE подвел итоги 2025 года по рынку офисной недвижимости классов Prime и А в Москве. Объем введенных офисных площадей составил 519 тыс. кв. м, что более чем в два раза ниже ранее заявленных планов девелоперов, и данная тенденция переноса сроков ввода сохранится. Так, прогноз по вводу в 2026 году, который на текущий момент оценивается в 529 тыс. кв. м, может скорректироваться на 5-10%. В дальнейшем показатель продолжит снижение и достигнет своего локального минимума в 2027 году — порядка 430 тыс. кв. м. В связи с этим основной спрос будет сосредоточен в современных готовых проектах с вводом в 2026 году.
По данным аналитиков Bright Rich | CORFAC Int., по итогам 2025 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость в Москве и Московской области составил 376,8 млрд руб. (75 сделок общей площадью 2,2 млн кв. м), снизившись на 38% за год. При этом 27% данного объема – 103,4 млрд руб. (19 сделок) – пришлось на недвижимость, реализованную на торгах. В 2024 году в столичном регионе только 3,7% всех инвестиций в коммерческую недвижимость пришлось на торги, а именно – 23 млрд рублей.
По данным консалтинговой компании NF GROUP, по итогам 2025 года объем нового предложения на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга вырос почти втрое по сравнению с 2024 годом и достиг 134 тыс. кв. м. Существенную роль в пополнении рынка сыграла реконструкция существующих зданий, в том числе бывших торговых центров.
По данным Nikoliers, диапазон ожидаемого годового объема спроса в периоде 2026-2027 гг. на складскую недвижимость в России может составить порядка 4,0-4,6 млн кв. м, что на 20-30% меньше по сравнению с рекордным средним значением за 2023-2024 гг., но по-прежнему превышает уровень доковидного периода. На объем спроса в ближайшей перспективе отчасти будет влиять охлаждение деловой активности игроков в 2025 г., что формирует эффект отложенного спроса, когда игроки, в ожидании более лучших экономических и отраслевых условий, приостановили свою активность и будут реализовывать свои потребности постепенно в будущем. Ключевым рынком-концентратором спроса остается Московский регион — 50-55% от спроса. Лидерами в распределении спроса останутся маркетплейсы, однако их доля, несмотря на сохранение двузначных темпов роста онлайн-продаж, будет ниже, чем в 2021-2024 гг.
В Москве предложение строящихся на продажу блоками офисов в январе 2026 года достигло 391,9 тыс. кв. м. Основная доля в этом объеме приходится на компактные форматы, тогда как крупные лоты доступны только в 15 проектах. Самой дефицитной локацией стал Белорусский деловой район, в котором представлены лишь два проекта с крупными лотами. Один из них — деловой комплекс VALTRI на Грузинском валу, 3. ESVE GROUP вывела в продажу площадку под штаб-квартиру на верхних этажах проекта площадью 8,98 тыс. кв. м.
Рынок коммерческой недвижимости в 2025 году напоминал двигатель на холостом ходу: энергия есть, но движение вперед сдерживается. Клиенты стали звонить реже, но внимательно изучали возросшее в полтора раза предложение. Инвестиционные намерения крепли, но упирались в высокую стоимость денег. Представляем итоговый отчет АН «Апекс Недвижимость», который объясняет, почему в условиях общего спада активности сохранился базовый деловой спрос, куда сместились акценты в аренде и что может запустить мощный инвестиционный рывок в наступающем году.
MANUFAQTURY, компания полного цикла в сфере коммерческой недвижимости, сообщает о 100%-й загрузке портфеля сервисных офисов. Совокупная площадь составляет 15,7 тыс. кв. м, что соответствует более чем 2 тыс. рабочих мест.
