Сегодняшняя интеллектуальная деятельность требует глубокой концентрации. На этом фоне тихие зоны — специально организованные пространства для сосредоточенной работы, уединения или отдыха — становятся ключевым элементом современного офиса. Обязательными их считают 67% россиян, свидетельствуют данные опроса MR Office, офисного направления девелопера MR.
Эксперты компании «Метриум» составили рейтинг «умных альтернатив» для жизни рядом с Москва-Сити. Исследование показало, что выбор в пользу районов в 15-минутной транспортной доступности от делового центра позволяет сэкономить до 56% на стоимости жилья, но не потерять в престиже и качестве жизни. Возглавил рейтинг Можайский район.
Коммерческая недвижимость, как и любой другой развитый рынок, стремится к повышению класса и переходу в премиум-формат. В обществе сохраняется запрос на «символический капитал», поэтому товары и услуги должны не просто выполнять свою функцию, но и говорить о статусе потребителя. Мы наблюдаем, как склады и коворкинги обрастают атрибутами премиум-сегмента, а часть покупателей и арендаторов готова переплачивать за ощущение избранности.
В 2025 году средняя площадь помещения формата стрит-ритейла в Москве, приобретаемого с привлечением коммерческой ипотеки, составила около 50 кв. м, а средняя стоимость лота — порядка 9 млн рублей. Медианный первоначальный взнос достигал 4,5 млн рублей, а ежемесячный платеж заемщика — около 90 тыс. рублей. Такие данные содержатся в исследовании сервиса «Домклик» Сбербанка по запросу девелопера Level Group.
По итогам 2025 г. уровень вакантности в сегменте офисной недвижимости в Москве составил 5,7%, что на 0, 2 п.п. выше, чем в 2024 г. Наибольший рост объема вакантности зафиксирован в классе А/Prime – на 2,4 п.п. за год до 6,9%, тогда как в классе B+/- вакантность, напротив, снизилась на 0,8 п.п. до 5,1%. По прогнозам Nikoliers, в 2026 г. общерыночная вакантность может увеличиться до 6,1%, тогда как в классе А/Prime ожидается более значительный рост – до 7,8%, что может стать максимальным показателем с начала 2024 г. Увеличение вакантности связано как с корректировкой спроса в условиях замедления деловой активности, так и с выводом на рынок нового объема предложений в введенных в эксплуатацию объектах класса А и Prime. При этом новые проекты продолжают выходить на рынок с высокой долей заполняемости, в результате чего дефицит крупных блоков сохраняется.
По итогам 2025 г. ЗПИФы обеспечили 105,1 млрд руб. приобретений коммерческой недвижимости, что в 2,3 раза выше объёма прошлого года (45,9 млрд руб.) и является рекордом за всю историю наблюдений. Всего ЗПИФ совершили 23 сделки, средний оцениваемый объем каждой – около 4,6 млрд руб.: складская недвижимость – в среднем 4,7 млрд руб., офисы – в среднем 5,1 млрд руб., торговая недвижимость – 3,7 млрд руб. Доля ЗПИФ в общей структуре классических инвестиционных сделок за год выросла с 10,1% до 18,1%. В последнее время ЗПИФы и их паи становятся более актуальными и привлекательными для квалифицированных инвесторов как инструмент защиты и наращивания капитала. Вместе с тем высокая стоимость кредитного плеча предоставила ЗПИФам возможности для приобретения объектов за разумные «живые» деньги. По прогнозам Nikoliers, в 2026 г. высокий интерес ЗПИФ к коммерческой недвижимости сохранится, при этом предложение качественных активов по привлекательной доходности и цене по-прежнему будет лимитированным.
Согласно данным консалтинговой компании IBC Real Estate, по итогам 2025 года совокупный объем рынка сервисных офисов в Санкт-Петербурге достиг 73 тыс. кв. м (+4% г/г) или 12 тыс. рабочих мест (+9% г/г). За год в городе было открыто 4 сервисные площадки суммарной площадью 3,3 тыс. кв. м или 0,4 тыс. рабочих мест. Больше всего открытий пришлось на районы с умеренно высоким уровнем деловой активности – 70% площадей от общего объема открытий за 2025 год пришлось на Центральный субрынок.
Pridex, технологическая и строительная компания в сфере недвижимости, проанализировала изменения в стоимости материалов и оборудования для офисного строительства за 2025 год. Исследование охватывает три основных типа продукции: строительные (черновые) материалы, отделочные (чистовые) материалы и инженерное оборудование.
Согласно совместному исследованию MR Office и консалтинговой компании Nikoliers, на рынке офисной недвижимости Москвы произошли структурные изменения. На конец 2025 года вакантность офисной недвижимости в столице составила 4,4% — около 780 тыс. кв. м. При этом лишь четверть доступного предложения приходится на помещения площадью свыше одной тыс. кв. м. Дефицит крупных офисных блоков в сложившихся локациях стал одним из ключевых ограничений рынка и напрямую повлиял на поведение покупателей.
Офисная недвижимость является самым активным инвестиционным сегментом в России — за 10 лет суммарный объём офисных сделок составил 1,762 трлн руб., что составляет практически половину всех сделок с коммерческой недвижимостью за период (48%). В 2025 г. объем инвестиций в офисы составил 412,8 млрд руб., что на 26,4% ниже рекордного 2024 г. по причине снижения объёма приобретений под собственные нужды. При этом офисы все равно сохранили лидерство по объёму инвестиций, обеспечив 55,7% от всех сделок с коммерческой недвижимостью, в том числе благодаря реализации накопленного инвестиционного спроса, а также увеличения привлекательности этого сектора для инвесторов за счет роса арендных ставок и начала цикла смягчения денежно-кредитной политики. Рост объёма офисных сделок с целью получения арендного дохода за год составил 176% (253,9 млрд руб. к 92 млрд руб. в 2024 г.). По прогнозам Nikoliers, в ближайшей перспективе сохранится высокий спрос на чисто инвестиционные приобретения, а по мере снижения ключевой ставки и снижения стоимости заемного финансирования будет расти интерес к покупке зданий для собственных нужд компаний.
Собственная или партнерская управляющая компания сегодня присутствует лишь у 12 из 37 девелоперов, реализующих офисные центры блоками на рынке Москвы, подсчитали в аналитическом центре STONE. В сегменте офисов класса А показатель еще ниже: из 35 девелоперов, строящих проекты А-класса «в нарезку», такую практику используют 10 компаний, или 29% от общего количества. Анализ проводился по объектам в открытой продаже, где офисы продаются блоками и предполагается взаимодействие управляющей компании с множеством собственников.
По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, совокупный объем инвестиций в недвижимость России по итогам 2025 года достиг 935 млрд руб., что сопоставимо с результатом 2023 года (945 млрд руб.), но на 29% ниже показателя 2024 (1 315 млрд руб.). Снижение показателя по объему вложений в сравнении с прошлым годом отражает процесс стабилизации после активного роста. При этом рынок остается существенно активнее докризисного периода: результат 2025 года более чем в 3 раза превышает среднегодовые значения 2016–2021 гг., что подтверждает сохранение устойчивого инвестиционного интереса к недвижимости даже в условиях сдержанной экономики.
