Colliers: Основной спрос на аренду офисов в Москве формируют компании сектора «IT и телекоммуникации»

Согласно данным исследования компании Colliers, в I квартале этого года общий объем арендованных и купленных офисных площадей в Москве составил 300 000 кв. м, что сопоставимо с показателями первых кварталов за последние годы. 35% сделок в I квартале этого года были заключены на площади в зданиях класса «А». Около 15% площадей, арендованных с привлечением консультанта, расположены в гибких рабочих пространствах Москвы.

Большая доля спроса (около 17%) – представлена компаниями в сфере «информационных технологий и телекоммуникаций». На втором месте – компании секторов «профессиональные услуги» и «добыча и распределение», сообщает Zdanie.info. Объем купленных офисов в I квартале 2021 года составил 9 000 кв. м, что в пять раз меньше аналогичного показателя 2020 года. Такое значительное снижение вызвано отсутствием сделок по продаже объектов целиком. Объем розничных продаж, в свою очередь, снизился в 1,5 раза по сравнению с I кварталом 2020 года. Ключевыми драйверами спроса на покупку офисных блоков по-прежнему остаются банки, энергодобывающие компании, а также представители сферы строительства.

Объем ввода в I квартале 2021 года составил 310 000 кв. м площадей, что на 38% больше показателя за весь 2020 год. Такой внушительный прирост был вызван переносом сроков ввода в эксплуатацию ряда запланированных проектов в 2020 году в связи с карантинными ограничениями. Несмотря на большой объем ввода, рынок спекулятивного предложения пополнило лишь 18% от объема нового ввода. Два крупнейших деловых комплекса, завершенные в I квартале 2021 г., были реализованы непосредственно под клиента: «Ростех-Сити» (174 000 кв. м) в Тушино, который станет штаб-квартирой для госкорпорации Ростех, и «Два Капитана» (80 000 кв. м) в Красногорске, где разместятся правительственные структуры Московской области.

Совокупно в 2021 году к строительству заявлено 643 000 кв. м площадей, что может привести к наибольшему показателю ввода на офисном рынке Москвы за последние пять лет. В период до пандемии сроки ввода в эксплуатацию большинства запланированных объектов приходились на конец года, в частности на IV квартал. На сегодняшний день половина нового предложения пришлась на I квартал года, еще 27% ожидается во II квартале. Изменение распределения будущего предложения обусловлено рядом объектов, построенных еще в 2020 году, но еще не получивших разрешение на ввод в эксплуатацию.

Вакантность в сегменте офисной недвижимости по итогам I квартала 2021 года увеличилась на 0,3 п.п. и составила в 8,5%. Вакантность в классе А увеличилась на 0,4 п.п. по сравнению с IV кварталом 2020 года и достигла 13,0%, в то время как аналогичный показатель в классе В+/- остался без изменений, на уровне 7,0%.

«В данный момент активность арендаторов в сегменте офисной недвижимости продолжает оставаться на высоком уровне. Компании рассматривают различные варианты – как переезд в новый офис с целью сэкономить или улучшить качество текущего офиса, так и расширение текущих площадей в связи с ростом бизнеса. Рост уровня свободных площадей произошел за счет ввода в эксплуатацию ряда новых объектов, а также из-за большого уровня вакантных площадей класса A. Арендные ставки находятся в состоянии стагнации, но к росту их подталкивает ощутимый дефицит качественных площадей в востребованных объектах в премиальных локациях», – комментирует Наталья Боннели, директор департамента офисной недвижимости Colliers.