МФК Акватория

IBC Real Estate: Снижение арендной ставки для вакансии в офисах теперь не всегда аргумент

В каждом шестом БЦ Москвы класса А в течение последнего года собственники снизили запрашиваемые ставки аренды, при этом вакантность сократилась только в трети из них.

Специалисты консалтинговой компании IBC Real Estate проанализировали влияние заполняемости офисных зданий на динамику арендных ставок и отметили, что с марта 2022 года по настоящее время в каждом шестом офисном здании класса А в Москве, где есть свободные площади, собственники снижали ставки аренды.

На конец 1 квартала 2023 года, по данным IBC Real Estate, в Москве насчитывалось 174 офисных объекта класса А. Несмотря на рост доли вакантных площадей в целом по рынку, продолжающийся уже более года, 40% объектов или 68 зданий полностью заполнены арендаторами. В остальных бизнес-центрах площади либо высвобождались, либо вакантность сохранилась на том же уровне, либо собственникам удалось реализовать часть вакантных площадей.

Арендные ставки за последний год снизились в 18 офисных зданиях класса А. При этом размер коррекции прямо пропорционален объему вакантных площадей. Так в объектах, где доля свободных площадей менее 15%, размер снижения не превышает 2 500 руб. В офисных зданиях с более высокой вакантностью корректировка составляет, в среднем, 4 200 руб. Исключением стали только несколько бизнес-центров в Белорусском деловом районе, где ставки аренды были снижены на одинаковую величину – в пределах 3 000 руб., независимо от заполняемости в каждом отдельном строении.

При этом не всем собственникам уменьшение запрашиваемых коммерческих условий помогло быстрее реализовать свободные площади. Из 18 объектов ситуация улучшилась только в 6 бизнес-центрах, в 9 зданиях доля свободных площадей продолжила свой рост, а в 3 изменение ставки никак не повлияло на заполняемость.

Структура офисных зданий класса А по доле вакантных площадей

  • «Корректировка коммерческих условий носит не повсеместный характер по рынку, а более точечный. На текущий момент наибольшее влияние на размер снижения запрашиваемой ставки аренды оказывает именно общая вакантность в здании. Срок экспозиции блоков на рынке является также важным фактором для собственников при принятии управленческих решений, – комментирует Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями компании IBC Real Estate. – Наибольшее снижение ставок аренды наблюдается в объектах с высокой долей свободных площадей. При этом в части зданий вакантность более 30% наблюдается уже более года, а в части – менее 6 месяцев».

По данным компании IBC Real Estate, за 1 квартал 2023 года доля свободных площадей на офисном рынке Москвы в классе А выросла на 0,6 п.п. – до 13,4%, за год (по сравнению с 1 кварталом 2022 года) рост составил 2,9 п.п. В Prime объектах, где основными арендаторами являлись международные компании, наблюдается более активный рост показателя. На конец марта вакантность в них достигла 24,7%, увеличившись за 1 квартал 2023 года на 1,8 п.п., в сравнении с 1 кварталом 2022 года изменение составило +8,1 п.п. Что касается показателя средневзвешенной запрашиваемой ставки аренды, в бизнес-центрах класса А в целом по рынку, значение за 3 месяца 2023 года практически не изменилось и составило 25,7 тыс. руб./кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов). В объектах Prime показатель снизился за квартал на 6% и составил 43 тыс. руб./кв. м в год.

 

IBC Real Estate – лидирующая компания на рынке профессиональных услуг в сфере недвижимости. Компания работает в России и странах СНГ более 25 лет, до 2022 года оказывала услуги своим клиентам под брендом JLL. Наша команда вместе со своими клиентами создавала то, что сейчас для всех нас является привычным миром коммерческой недвижимости в РФ и СНГ. Мы формировали высокие стандарты качества, и продолжаем это делать и сегодня.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Главные новости ежедневно OFFICE NEWS в Телеграм 16+ реклама - Подписаться на ТК OFFICE NEWS

STONE третий год подряд удерживает статус девелопера года в коммерческой недвижимости

STONE стал победителем номинации «Девелопер года. Коммерческая недвижимость» на PROESTATE&TOBY Awards 2023 — международной премии в сфере российского девелопмента. Высокий статус, который компания удерживает уже третий год подряд, подтверждает ведущую позицию STONE на рынке коммерческой недвижимости.

MR Group выбрал МТС в качестве партнера для создания цифровой инфраструктуры

MR Group и ПАО «МТС» начали сотрудничество для создания комплексной телекоммуникационной и ИТ-инфраструктуры в своих проектах. Стратегическое партнерство компаний позволит запускать качественные услуги связи и современные цифровые сервисы в жилых комплексах, на объектах офисной, торговой и индустриальной недвижимости.

Алексей Борисюк, Becar FM: «Мы сломали традиционный подход»

Постепенно уходящий год показал важность цифровизации в управлении недвижимостью. Скорость принятия решений, аналитика и накопленный большой массив данных требует применения новых подходов и инструментов от подрядчиков не меньше, чем от самих собственников. Какие плоды принесли инновации и чем заменить ушедшие IT-компании, рассказал в своем интервью управляющий директор FM Becar Asset Management Алексей Борисюк.

Участок под строительство логистического комплекса в Новой Москве вновь вышел в торги

Российский аукционный дом (РАД) по поручению ГК АСВ проведет повторные торги по продаже земельного участка, расположенного в 11 км от МКАД по Калужскому шоссе, в п. Десеновское. Общая площадь з/у — 27,8 Га.

Собственник восстановил здание начала ХХ века на проспекте Маршала Жукова

Специалисты Госинспекции по недвижимости выявили ветхое здание 1917 года в районе Хорошево-Мневники. Об этом сообщил начальник Госинспекции по недвижимости, входящей в Комплекс экономической политики и имущественно-земельных отношений столицы, Иван Бобров.

«Метриум» – лучший риелтор на рынке жилой недвижимости по версии ProEstate & TOBY Awards

Компания «Метриум» стала лучшим агентством жилой недвижимости 2023 года по версии ProEstate & TOBY Awards. Это третья по счету премия ProEstate & TOBY Awards в активе компании. Доля продаж «Метриум» на рынке новостроек Москвы увеличилась за 2 года с 10% до 12% от общего числа сделок.

Исследование: на «Авито Недвижимости» самый большой выбор коммерческой недвижимости для аренды в России

Согласно данным исследовательской компании «Аналитика», платформа «Авито Недвижимость» является крупнейшим на российском рынке ресурсом по числу размещенных предложений об аренде коммерческой недвижимости как в целом, так и напрямую от собственников. Также по числу объявлений сегмента платформа лидирует в Москве и Санкт-Петербурге.

Morrow Group: новые арендаторы БЦ «Прайм Тайм» — поставщики медоборудования

Компания, занимающаяся поставками медицинского оборудования, арендовала офисное помещение площадью 324 кв.м в комплексе «Прайм Тайм», расположенном на улице Викторенко, д. 9, стр. 1. Консультантом сделки со стороны арендатора выступила компания Morrow Group (участник Ассоциации КОКОН). Прайм Тайм – 23-ти этажный бизнес-центр, построенный в стиле неоклассической архитектуры, привлекающий…

Space 1 утроила объем своих офисов в Дубае

Space 1, международная сеть сервисных офисов, втрое увеличила свои площади в Дубае. Теперь площадь первой площадки в ОАЭ составляет 3 000 кв.м. Новые пространства также находятся в башне Al Salam, где Space 1 теперь занимает 41-43 этажи, предоставляя клиентам современные сервисные офисы.

Александр Сурменев: КРТ будет главной точкой роста в преобразовании города

Александр Сурменев, директор по девелопменту MR Group, выступил спикером на конференции РБК «Недвижимость — в поисках путей развития», которая состоялась 14 ноября в Москве.

Bright Rich | CORFAC International: Предварительные итоги года на рынке инвестиций Москвы и Санкт-Петербурга

Согласно данным консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International, сумма сделок с коммерческой недвижимостью, заключенных с января по ноябрь текущего года, составила не менее 311 млрд рублей. При этом половина от этого объема (156 млрд рублей) пришлась на сделки с иностранными активами. 

Большая пятерка консультантов в составе Moscow Research Forum обновит классификацию офисной недвижимости

Большая пятерка консультантов рынка недвижимости в составе консалтинговых компаний NF Group, CORE·XP, IBC Real Estate, Nikoliers, Commonwealth Partnership (CMWP) сообщает о старте обновления классификации офисной недвижимости России. Целью проекта является актуализация и адаптация критериев классификации к современным рыночным реалиям, включая технологии строительства, показатели энергоэффективности, экологические…

Ресторанное предложение ТРЦ «Ривьера» пополнится грузинской кухней

В торгово-развлекательном центре «Ривьера» в Москве подписан новый арендатор – сетевой грузинский ресторан «Швили». Он откроется в декабре и займет 220 м2 на третьем этаже комплекса. Брокером сделки выступила консалтинговая компания RRG.