Повышение ключевой ставки сделает аренду офисов еще дороже

Решение о повышении ключевой ставки ЦБ до 21% окажет существенное влияние на цены на рынке офисной недвижимости. Такое мнение выразил исполнительный директор консалтинговой компании WEWALL Евгений Тамошин.

• «Экономические факторы, такие как дефицит рабочей силы, повышение стоимости строительных материалов и инженерного оборудования, а также высокие процентные ставки, способствуют увеличению себестоимости строительства, что неизбежно приведет к росту цен на офисную недвижимость. При этом, учитывая активное развитие бизнеса и выход новых игроков на рынок, в том числе квазигосударственных и частных компаний, спрос на офисные помещения увеличивается, что также будет способствовать росту цен. По нашим прогнозам, этот тренд сохранится в течение всего 2025 года», — прокомментировал Евгений Тамошин.

По оценкам компании WEWALL, в 2025 году рост цен на строящиеся объекты классов A и B в Москве составит минимум 15%. В тоже время средневзвешенные ставки аренды офисных помещений увеличатся минимум на 7%. Это обусловлено вводом в эксплуатацию новых объектов, преимущественно класса А, требующих проведения отделочных работ, стоимость которых за 2023 год выросла в среднем на 30%.

Кроме того, эксперт отметил, что в 2025 году ожидается снижение ставки капитализации до 7,5-8%.

• «В связи с тем, что стоимость аренды исторически не поспевают за ростом цен, мы ожидаем, что ставка капитализации будет снижаться в течение следующих трёх лет», — добавил Тамошин.

На рынке жилой недвижимости снижение спроса, вызванное сворачиванием программ льготной ипотеки, существенно скорректировало ситуацию. Жилая недвижимость стала менее доступна и для инвесторов, и для конечных пользователей. Но, несмотря на наблюдаемое снижение спроса, компания не прогнозирует значительного падения цен. По прогнозам WEWALL, и в следующем году цены останутся на текущем уровне без значительных колебаний.