Повышение ключевой ставки сделает аренду офисов еще дороже

Решение о повышении ключевой ставки ЦБ до 21% окажет существенное влияние на цены на рынке офисной недвижимости. Такое мнение выразил исполнительный директор консалтинговой компании WEWALL Евгений Тамошин.

  • «Экономические факторы, такие как дефицит рабочей силы, повышение стоимости строительных материалов и инженерного оборудования, а также высокие процентные ставки, способствуют увеличению себестоимости строительства, что неизбежно приведет к росту цен на офисную недвижимость. При этом, учитывая активное развитие бизнеса и выход новых игроков на рынок, в том числе квазигосударственных и частных компаний, спрос на офисные помещения увеличивается, что также будет способствовать росту цен. По нашим прогнозам, этот тренд сохранится в течение всего 2025 года», — прокомментировал Евгений Тамошин.

По оценкам компании WEWALL, в 2025 году рост цен на строящиеся объекты классов A и B в Москве составит минимум 15%. В тоже время средневзвешенные ставки аренды офисных помещений увеличатся минимум на 7%. Это обусловлено вводом в эксплуатацию новых объектов, преимущественно класса А, требующих проведения отделочных работ, стоимость которых за 2023 год выросла в среднем на 30%.

Кроме того, эксперт отметил, что в 2025 году ожидается снижение ставки капитализации до 7,5-8%.

  • «В связи с тем, что стоимость аренды исторически не поспевают за ростом цен, мы ожидаем, что ставка капитализации будет снижаться в течение следующих трёх лет», — добавил Тамошин.

На рынке жилой недвижимости снижение спроса, вызванное сворачиванием программ льготной ипотеки, существенно скорректировало ситуацию. Жилая недвижимость стала менее доступна и для инвесторов, и для конечных пользователей. Но, несмотря на наблюдаемое снижение спроса, компания не прогнозирует значительного падения цен. По прогнозам WEWALL, и в следующем году цены останутся на текущем уровне без значительных колебаний.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Главные новости ежедневно OFFICE NEWS в Телеграм 16+ реклама - Подписаться на ТК OFFICE NEWS

O1 Properties провела пятую донорскую акцию

23 октября в бизнес-центре «Кругозор» состоялась пятая донорская акция, организованная O1 Properties. Сбор крови проводила выездная бригада НМИЦ ССХ им. А.Н. Бакулева при поддержке партнера мероприятия — сообщества доноров крови Donor Search.

Доля сделок продаж на офисном рынке Москвы достигла 31%

Согласно исследованию Commonwealth Partnership (CMWP) впервые за последние 10 лет доля сделок продаж под конечного пользователя на офисном рынке Москвы достигла 31%. Последний раз показатель, близкий к 30%, был зафиксирован в 2016 г.

В «Авито Недвижимости» рассказали, в какие месяцы лучше всего покупать и продавать коммерческую недвижимость

Приобретать автосервисы, торговые и офисные помещения лучше летом, а гостиницы — в декабре.В «Авито Недвижимости» изучили, как сезонность влияет на рынок разных объектов коммерческой недвижимости в России, сравнив помесячные данные по спросу и предложению с сентября прошлого года.Исследователи платформы выяснили, что интерес к покупке автосервисов…

Купцовъ и К: крупная кофейная компания сняла офис в Большом Каретном

Крупная кофейная и чайная компания арендовала офис 160 кв.м. в бизнес-центре по адресу: Большой Каретный переулок, д. 17.Консультантом сделки со стороны клиента выступило АН «Купцовъ и К».Новый арендатор имеет большую географию открытых точек по всему миру по продаже чая и напитков из фруктов. Это MET TEA. Офисы компании представленны  в таких странах как: Китай,…

Средневзвешенная ставка аренды фиксированного рабочего места в гибких офисах Санкт-Петербурга с начала года выросла на 14%

Аналитики NF Group сообщают, что средневзвешенная ставка аренды фиксированного рабочего места в гибких офисах Санкт-Петербурга, управляемых сетевыми операторами, на конец октября 2024 года составила 22,9 тыс. рублей в месяц. Это на 14% выше уровня января. Для нефиксированных рабочих мест в сетевых объектах — 18,7 тыс. рублей в месяц. Вакантными остаются 15,8% рабочих мест, что на 0,7 п. п. превышает показатель начала года. Всего в Санкт-Петербурге действует 64 гибких офиса на 12 000 рабочих мест общей площадью 70,6 тыс. кв. м — это составляет 1,7% от общего объема рынка качественной офисной недвижимости Северной столицы. На долю всех сетевых операторов гибких офисов приходится 87% действующих площадей.

Флагманский салон Mr.Doors открылся в Санкт-Петербурге

В Санкт-Петербурге по адресу Липовая аллея д.9а после реконструкции открылся обновленный флагманский салон интерьерной компании Mr.Doors. Салон на Липовой был запущен в сентябре 2008 года.

В лобби комплекса Moscow Towers начинается монтаж монументального панно Deus Particula

В деловом центре «Москва-Сити» стартует финальный этап работ над монументальным панно Deus Particula для лобби комплекса Moscow Towers. Консорциум инженерных компаний Макрофабрика-Struktura, ответственный за техническую реализацию проекта, приступает к монтажу уникального арт-объекта.

МТС расширила крупнейший в России проект умного видеонаблюдения в торговых центрах

ПАО «МТС» (MOEX: MTSS), цифровая экосистема, в рамках стратегического партнерства с управляющей компанией «САМПА» оборудовала системами видеонаблюдения три торгово-развлекательных центра в Москве, находящихся под управлением УК: «Город на Рязанке», «Облака» и «Косино Парк». Установка современных систем видеонаблюдения позволит повысить уровень безопасности и качество обслуживания в торговых центрах.

Повышение ключевой ставки сделает аренду офисов еще дороже

Решение о повышении ключевой ставки ЦБ до 21% окажет существенное влияние на цены на рынке офисной недвижимости. Такое мнение выразил исполнительный директор консалтинговой компании WEWALL Евгений Тамошин.«Экономические факторы, такие как дефицит рабочей силы, повышение стоимости строительных материалов и инженерного оборудования, а также высокие процентные ставки,…

Инвестор вложил 385 млн рублей в создание общественной зоны в Хамовниках

В центре Москвы открылась новая точка притяжения — общественная зона с прудом, расположенная на территории архитектурного ансамбля «Садовые кварталы». В пространстве, доступном всем жителям города, девелопер создал живописное место отдыха площадью 9000 кв. м. Здесь появился водоём, всесезонное многоярусное озеленение, прогулочные маршруты и атмосферная фотозона…