STONE: В Москве готовы только два офисных здания для автономного размещения

Согласно данным аналитического центра STONE, сегмент отдельно стоящих зданий (ОСЗ) в Москве демонстрирует устойчивый рост интереса со стороны бизнеса при крайне ограниченном объеме предложения. В открытой продаже на первичном рынке в столице сегодня представлено всего 13 проектов классов А и «Прайм» внутри МКАД, при этом только два из них уже введены в эксплуатацию. Таким образом, доля готовых ОСЗ остается минимальной: всего 8% от общего объема готового предложения.

На фоне дефицита средняя цена квадратного метра на ОСЗ достигла 482 тыс. руб. В зоне между Садовым кольцом и ТТК показатель выше и составляет 521 тыс. руб./кв. м, тогда как в районах между ТТК и МКАД – 477 тыс. руб./кв. м. Большинство представленных в продаже проектов имеет площадь в диапазоне 15–30 тыс. кв. м, что соответствует планам девелоперов по созданию полноценных штаб-квартир для крупных корпоративных пользователей.

Одним из редких готовых предложений формата под штаб-квартиру выступает бизнес-центр класса «Прайм» STONE Курская, введенный в эксплуатацию в 2025 году. Здание общей площадью 15 700 кв. м на 1 500 сотрудников расположено в Таганском районе ЦАО, в 700 метрах от Садового кольца и 20 минутах от Сити и реализуется единым объемом. STONE Курская стал первым и единственным за последние четыре года введенным в эксплуатацию офисным зданием класса «Прайм» в Москве.

Наиболее всего предложение ограничено в центральных деловых районах. Так, в зоне между Садовым кольцом и ТТК в открытой продаже находится всего 3 отдельно стоящих здания, что формирует высокий уровень конкуренции за такие активы. На этом фоне отдельные крупные сделки, включая потенциальные приобретения объектов под корпоративные нужды, говорят об оживлении спроса на крупные объемы.

• «Формат отдельно стоящего здания сегодня становится одним из наиболее востребованных среди крупных компаний. Он позволяет обеспечить максимальный уровень автономии, безопасности и контроля над инфраструктурой, что особенно важно для российских IT и производственных компаний. При этом рынок практически не предлагает готовых решений в центральных локациях, что кратно увеличивает конкуренцию за такие активы и отражается в цене метра», — отмечает руководитель аналитического центра STONE Марина Грицкова. 

В 2026 году, как ожидают аналитики STONE, рост интереса к формату отдельно стоящих зданий для офисов продолжится. Спрос со стороны крупных компаний в целом остается на высоком уровне как в сегменте аренды, так и среди офисов на продажу. ОСЗ, как формат, наиболее отвечающий требованиям бизнеса к конфиденциальности, технологической и логистической автономии, получает первый приоритет при поиске покупателем или арендатором крупного объема для собственного размещения.