Владелец S. Holding Алексей Шепель

Владелец S. Holding Алексей Шепель договаривается о продаже 1,4 га в Сигнальном проезде

Владелец S. Holding Алексей Шепель, работавший до 2010 года советником тогдашнего вице-мэра Москвы Владимира Ресина, договаривается о продаже 1,4 га в Сигнальном проезде на севере Москвы. Но самому бизнесмену принадлежит лишь небольшая часть площадки, где можно построить комплекс апартаментов на 80 тыс. кв. м. Основной собственник участка — структура «Роскосмоса», которая и пытается выйти из непрофильного для себя девелоперского проекта.

Москомархитектура согласовала в середине апреля архитектурно-градостроительное решение для строительства гостиницы в Сигнальном проезде, 12 на северо-востоке Москвы. На участке можно построить комплекс апартаментов площадью около 80 тыс. кв. м. Объект должен стать частью транспортно-пересадочного узла (ТПУ) «Владыкино».

Площадка в Сигнальном проезде, 12 занимает 1,4 га. Основная ее часть принадлежит АО «Корпорация МИТ» — структуре «Роскосмоса». Но внутри площадки расположен еще один небольшой участок. По словам двух собеседников “Ъ”, этой землей владеет основатель S. Holding и член совета директоров «Моспроекта» Алексей Шепель, который до 2010 года также был советником тогдашнего главы столичного стройкомлпекса и вице-мэра Москвы Владимира Ресина. Именно S. Holding представляет интересы АО «Корпорация МИТ» в ходе подготовки и выпуска градостроительной документации, следует из доверенности госкорпорации (копия есть у “Ъ”).

Между тем два источника “Ъ” на рынке недвижимости утверждают, что совладельцы проекта пытаются продать его.

По данным собеседников “Ъ”, господин Шепель уже вел переговоры с несколькими застройщиками, в том числе с Level Group экс-сенатора Вадима Мошковича. Эту информацию подтвердил гендиректор Level Group Кирилл Игнахин, добавив, что стороны не договорились по условиям. «Поэтому пока в переговорах пауза»,— уточнил он. Алексей Шепель отказался от комментариев, сославшись на коммерческую тайну. В «Роскосмосе» не ответили на запрос “Ъ”.

По словам собеседников “Ъ”, сложность продажи участка носит процедурный характер. Поскольку основной владелец проекта в Сигнальном проезде — госструктура, то реализовать участок нужно через аукцион, поясняют источники “Ъ”. По их данным, Алексей Шепель предлагает потенциальным покупателям заявиться на аукцион, приобретя для начала у него за 700 млн руб. 90% в структуре S. Holding, владеющей частью земли в проекте. При этом оставшиеся 10% доли в структуре S. Holding покупатель должен будет оплатить позже коммерческими площадями в ТПУ «Владыкино».

Один из собеседников “Ъ” предупреждает, что в случае с участком АО «Корпорация МИТ» могут возникнуть сложности: нет гарантий, что на торги не заявится какая-либо другая компания.

Но можно установить такие требования, что победителем станет компания, занимавшаяся получением разрешительных документов, то есть структура S. Holding, утверждает другой источник “Ъ”. Замдиректора департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Виктория Петрова отмечает, что госкомпании, которые хотят реализовать непрофильные активы, часто выходят на торги, имея предложения от конкретных интересантов.

По подсчетам партнера Colliers International Владимира Сергунина, выручка от продажи апартаментов в Сигнальном проезде может составить около 10 млрд руб. Соответственно, с 10% площадей S. Holding может заработать около 1 млрд руб. По его словам, в совокупности с 700 млн руб., которые инвестор должен будет заплатить на торгах, эта будет вполне рыночной стоимостью участка. Затраты на строительство консультант оценивает в 4–5 млрд руб. В Knight Frank отмечают, что с точки зрения жилья Сигнальный проезд — непростая площадка. Вокруг нее есть и объекты транспортной инфраструктуры, и электроподстанция, и другие промышленные зоны. При этом размер участка не настолько велик, чтобы разместить там полноценный комплексный проект, который сможет нивелировать недостатки окружения за счет собственной территории. Кроме того, у будущего проекта будет высокая конкуренция: на первичном рынке там уже продается жилье в пяти объектах комфорткласса.

Автор: Елизавета Макарова

Источник: kommersant.ru

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Главные новости ежедневно OFFICE NEWS в Телеграм 16+ реклама - Подписаться на ТК OFFICE NEWS

Nikoliers совместно с компанией Denuo приглашает на вебинар по вопросам покупки недвижимости в ОАЭ

За последние пару лет значительно увеличилось количество российских компаний, расширяющих свой бизнес на международных рынках, в особенности в ближневосточном регионе. Наиболее привлекательным в этом направлении, безусловно, стал Дубай, который активно развивается и предлагает благоприятные условия для инвестирования, также ведения бизнеса во многих сферах, в том…

Елизавета Ильюхина, West Wind Group: В 2024 году в Москве вернется спрос на офисы без отделки

На московском рынке в этом году возобновятся сделки по офисам в состоянии shell&core, считают в девелоперской компании West Wind Group. Основная причина — в «вымывании» лотов с ремонтом и дефиците качественных помещений. Бизнесу ничего не останется, кроме как снова обратить внимание на офисы «в бетоне».

Группа Аквилон открывает продажи в «Аквилон SIGNAL» for business

Федеральный девелопер Группа Аквилон открывает продажи в корпусах 3 и 4 московского проекта «Аквилон SIGNAL» по адресу Сигнальный проезд, вл. 12. МФК расположится в двух минутах от ТПУ «Владыкино».

Региональные бизнес-центры ГК «БЭЛ Девелопмент» заполнены арендаторами почти на 100%

Офисные центры ГК «БЭЛ Девелопмент» стали точкой притяжения для владельцев бизнеса в 2023 году. Об этом свидетельствует высокий спрос на аренду в БЦ «БЭЛ Плаза» (г. Самара), в котором сданы 100% площадей, и заполняемость БЦ «Ереван Плаза» (г. Ереван), составившая 96% на конец года. В строящихся офисных центрах в г. Калининграде (МФК «Спартак») и г. Краснодаре («Бизнес центр на Рашпилевской») предварительные договора аренды подписаны на бóльшую часть площадей.

Рассрочка до ввода в бизнес-центре «Эйлер»

В премиальном бизнес-центре «Эйлер» (Филевский Парк, ЗАО) стартовала рассрочка на офисы и объекты ритейла до ввода здания в эксплуатацию. Девелопер проекта – ГК «Сумма элементов».

«Авито Недвижимость» запустила раздел по долгосрочной аренде мест в коворкингах

В новой категории на платформе можно разместить объявление о сдаче рабочих мест в аренду, указав специальные характеристики: от типа пространства до наличия в офисе принтера или телефонных будок.С 1 февраля «Авито Недвижимость», крупнейший на российском рынке ресурс по числу размещенных предложений об аренде офисной недвижимости…

Чем укомплектовать доступные санузлы для маломобильных сотрудников в офисе

Федеральная программа «Доступная среда», на которую ориентируются многие владельцы и арендаторы современных офисов, предполагает, что все санузлы в них должны быть оснащены санитарно-гигиеническим оборудованием, приспособленным под использование людьми с ограниченными возможностями. Что представляет собой это оборудование? Какими нормами и правилами регулируется его выбор и установка? Что необходимо предусмотреть для того, чтобы обеспечить безопасность, удобство и возможность самостоятельного передвижения маломобильных групп населения (МГН) при использовании санузлов? Рассказывает руководитель направления социальных проектов «Леруа Мерлен» Валерия Баранова.

IBC Real Estate: Сетевые сервисные офисы Москвы теряют вакансию

За 2023 год доля вакантных рабочих мест в сетевых сервисных офисах Москвы снизилась более, чем в 2 раза.По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, с января по декабрь 2023 года доля вакантных рабочих мест в сетевых площадках сервисных офисов снизилась с 26,3% до 12,5%, то…

PIONEER в 2023 году увеличил продажи до 44 млрд рублей

PIONEER реализовал более 135 тыс. кв.м коммерческих и жилых площадей. Продажи девелопера составили 44 млрд рублей: по итогам 2023 года данный показатель компании вышел на докризисный уровень.