Forbes: Как MR Group зарабатывает миллиарды, не тратя деньги на покупку земли

MR Group не единственная компания, охотно идущая в проекты fee-девелопмента, говорит Алексей Попов. Он приводит пример крупнейшего застройщика массового жилья ПИК, а также группу «Самолет», которая по большинству проектов вступает в партнерство с лендлордами. Но признает, что fee-девелопмент для российской практики — это нишевый продукт. «Низкая популярность таких схем исходно была связана с тем, что многие застройщики были убеждены, что смогут справиться с любым проектом самостоятельно», — рассуждает Попов.

В портфеле MR Group немало многофункциональных комплексов, объединяющих жилье и торговые или бизнес-площади. Приоритетная задача московского правительства сейчас — строительство офисных комплексов, коворкингов, торговых центров, отелей, складов для создания новых рабочих мест, и MR Group может быть весьма полезна в решении социальных задач, рассуждает собеседник Forbes из федеральной девелоперской компании. По его словам, у MR Group хорошая репутация в мэрии и есть возможность использовать ее как административный ресурс. «Но возник этот ресурс не на пустом месте. Сделать предложение, от которого сложно отказаться, по всей видимости, отличительная черта Романа Тимохина, — усмехается собеседник Forbes. — За время работы компании он создал много партнерских альянсов, и при этом не было практически ни одного конфликта. Весьма редко для нашего рынка».

Собеседник Forbes, знакомый с бизнесом MR Group, говорит, что Виктор Лабуздко уже давно отошел от дел: компания достигла такого масштаба, что перестала нуждаться в его умении находить партнеров. По данным СПАРК, Лабуздко и Тимохин выступают совладельцами (с долями не более 40%) компаний, владеющих недвижимостью в Москве, Ступинском районе и Сочи. В самой компании не уточняют распределение текущих долей основателей, а ее корпоративная структура представлена либо конкретными застройщиками с разными совладельцами, либо набором структур с однотипными названиями вроде «А-холдинг», «Б-холдинг», доли в которых внесены в ЗПИФ ТФ под управлением компании «Велес Капитал». Представитель MR Group говорит, что Виктор Лабуздко остается совладельцем компании, а Роман Тимохин является управляющим акционером.

С момента создания партнерства с Coalco Анисимова бизнес MR Group вырос почти в полтора раза. Сейчас в ее портфеле 44 объекта общей площадью 7 млн кв. м — в основном это жилые комплексы бизнес- и премиум-класса. В рамках направления MR Private развиваются премиальные проекты — отель Bvlgari и клубный дом «Абрикосов». В Ступинском районе Подмосковья компания строит индустриальный комплекс «Ступино квадрат», в него уже вложили €1 млрд будущие резиденты. Среди них — производитель макарон Barilla и компания Monin, выпускающая сиропы и ликеры. А в 15 минутах ходьбы от Бранденбургских ворот в Берлине MR Group планирует построить 17 300 кв. м апартаментов.

Чтобы управлять всей этой империей, Тимохин создал необычную структуру. Компанией он руководит с помощью нескольких управляющих партнеров. Основатель агентства недвижимости «Метриум Груп» Мария Литинецкая вспоминает, что получила от Романа Тимохина предложение стать управляющим партнером еще в период, когда MR Group работала с проектами Coalco в 2015–2016 годах и планировала расширять направление fee-девелопмента. Управляющие партнеры получают долю (ее размер не раскрывается) в проектах, которые ведут. В ведении Литинецкой, например, «Метрополия» (строится в партнерстве с Михаилом Слипенчуком) и «Павелецкая Сити» (с Level Group).