Марина Усенко: Загрузка российских отелей в августе 2020 года приблизилась к докризисным показателям

Загрузка гостиниц в городах России по итогам августа приблизилась к докризисному уровню, хотя на фоне новых ограничений, вводимых различными регионами, до полного восстановления все еще далеко, – по разным оценкам, это произойдет не ранее 2022-2023 гг. Такой вывод сделали эксперты компании Cushman & Wakefield по итогам анализа объемов спроса в июле-августе 2020 года на отели Москвы, Санкт-Петербурга, Казани и Екатеринбурга.

«С учетом впечатляющего всплеска внутреннего туризма летом 2020 года, больше других выиграли рынки, туристские достопримечательности которых совмещаются с комфортной и современной городской инфраструктурой. Немаловажным фактором также является возможность добраться до города на автомобиле. В эпоху высоких коронавирусных рисков россияне с большей готовностью путешествуют на средние дистанции на личном транспорте, что в августе обеспечило отличные среднемесячные показатели загрузки отелям Санкт-Петербурга и Казани», – отметила Марина Усенко, партнер, департамент гостиничного бизнеса и туризма Cushman & Wakefield.

В Санкт-Петербурге загрузка отелей в августе составила 52,1% – это кардинальное улучшение результатов мая и июня (4,2 и 9,3%, соответственно), когда в городе традиционно начинается сезон «белых ночей». В то же время до уровня августа 2019 года (88,4%) все еще далеко.

В Казани уровень загрузки в августе превысил 58%, что является довольно успешным результатом даже на фоне августа 2019 года (72,9%). Для сравнения: в апреле и мае этого года казанские отели были заполнены лишь на 4,4% и 5,9% соответственно.

По сравнению с Казанью и Санкт-Петербургом гостиничный рынок Екатеринбурга в августе отчитался о более низкой среднерыночной загрузке – в пределах 43% (57,9% в августе 2019 года), что вполне сопоставимо с московскими результатами. Заполняемость отелей Москвы в августе составила 39,6% (в августе 2019 года — 88,9%).

В отличие от Москвы и Санкт-Петербурга, региональные рынки в меньшей степени зависят от зарубежного спроса. Именно поэтому они показывают меньшую глубину падения объемов продаж гостиничных услуг, вызванного внешними причинами, в данном случае – Covid-19. В частности, в отелях столицы доля иностранцев в среднем по году составляет 40%, Санкт-Петербурга – около 50%. Поэтому как только границы оказались перекрыты, оба рынка быстро ощутили существенное падение объемов спроса.

На этом фоне крупные региональные рынки (например, Казань и Екатеринбург) традиционно развиваются, в основном, за счет внутреннего спроса. Доля иностранных гостей в отелях, как правило, не превышает 5-10%. В отличие от столичных рынков, полной приостановки бизнеса там не произошло во многом благодаря сохранению локального спроса. Этому способствовала продолжающаяся реализация крупных инвестиционных проектов регионального масштаба, а также короткие командировки и выезды на отдых.

Аналогичную тенденцию аналитики Cushman & Wakefield видят при сопоставлении мегаполисов и региональных городов в других странах.

Cushman & Wakefield (CWK в листинге NYSE) – ведущая компания на мировом рынке услуг в сфере коммерческой недвижимости, работа с которой предоставляет особые преимущества арендаторам и собственникам недвижимости. Cushman & Wakefield является одной из крупнейших компаний рынка коммерческой недвижимости, команда которой насчитывает порядка 53 000 сотрудников в 400 офисах и 60 странах мира. В 2019 году доход компании составил $8,8 млрд по основным бизнес-направлениям: стратегический консалтинг для инвесторов и девелоперов, сдача помещений в аренду, управление объектами недвижимости, рынки капитала, оценка и другие услуги.

В России Cushman & Wakefield успешно работает уже 25 лет (с 1995 года), команда насчитывает более 250 опытных и высококвалифицированных экспертов. Московский офис ведет проекты во всех регионах России и в странах СНГ, формируя, при необходимости, транснациональные команды для решения сложных задач. Деятельность компании представлена 12 ключевыми направлениями, охватывающими все секторы коммерческой недвижимости: офисная, торговая, складская, гостиничная, земля и другие.