IBC Real Estate: Сетевые сервисные офисы Москвы теряют вакансию
За 2023 год доля вакантных рабочих мест в сетевых сервисных офисах Москвы снизилась более, чем в 2 раза.
По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, с января по декабрь 2023 года доля вакантных рабочих мест в сетевых площадках сервисных офисов снизилась с 26,3% до 12,5%, то есть на 13,8 п. п. В расчете учитывались свободные рабочие места в открытых спекулятивных площадках.
IBC Real Estate_FLEX_Moscow_янв. 2024
Сегмент сервисных офисов успешно закрепился на рынке и уверенно конкурирует с классическим форматом офисной недвижимости. На сегодняшний день доля сервисных офисов в общем объеме столичной офисной недвижимости составляет 1,9%, т.е. 381 тыс. кв. м, 55 тыс. раб. мест и 162 площадки. Доля сетевых операторов занимает в этом объеме 81% или 308 тыс. кв. м, 45 тыс. раб. мест и 91 площадку.
В 2023 году на рынке сервисных офисов Москвы были открыты девять новых спекулятивных площадок: три площадки свыше 500 рабочих мест – Atmosphere Известия, Товарищество Гончар и Практик Пролетарская, три площадки свыше 300 рабочих мест – Workki ФОК, Atmosphere Kvartal West и Apollax Space Империя, три площадки свыше 100 рабочих мест – The Office, Соль и BLOKS Окружная. Также произошло расширение действующей площадки Meeting Point Москва – открыт новый этаж на 1 545 кв. м и 160 раб. мест. Объем новых спекулятивных сервисных офисов, открытых в 2023 году, составил 35 тыс. кв. м или 5 тыс. раб. мест. Объем BTS-проектов в сегменте составил 20 тыс. кв. м или 4 тыс. раб. мест.
Перспективы нового предложения на 2024 год формируют такие проекты как Workki Тульская (16 тыс. кв. м офисов / 1 450 раб. мест), BusinessClub Хорошевское ш. (6 тыс. кв. м офисов / 1 450 раб. мест), Атмосфера Нагорная (10 тыс. кв. м офисов / 1 300 раб. мест), Apollax Space Никольская (7 тыс. кв. м офисов / 950 раб. мест), Regus Столешников пер. (4 тыс. кв. м офисов / 750 раб. мест), Малый Каретный пер., 11, с. 3 (3 тыс. кв. м офисов / 488 раб. мест) и Space 1 Лужники (2 тыс. кв. м офисов / 325 раб. мест). В целом, в 2024 году заявлено открытие 48 тыс. кв. м. или 6,7 тыс. раб. мест.
За 2023 год на рынке сервисных офисов Москвы зафиксировано 63 новые сделки – компаниями было арендовано 11 184 рабочих мест. Наиболее популярным субрынком стал Центральный деловой район – 39% от общего объема всех закрытых сделок. Средний размер сделки (по количеству арендованных рабочих мест) составил 178 рабочих мест. Свыше половины из числа всех закрытых сделок реализовано в офисных пространствах объемом до 100 рабочих мест включительно – 52% от общего объема.
Крупнейшими сделками прошлого года стали: аренда 1 500 рабочих мест площадки Flexity Овчинниковская компанией Сбермегамаркет, субаренда 839 рабочих мест площадки BusinessClub Искра-Парк компанией Wildberries, а также аренда 743 рабочих мест в Manufaqtury Poklonka Place компанией Дельрус.
В 2023 году портрет арендатора сервисного офиса формировали преимущественно российские компании – их доля составила 89%. Более половины из числа всех арендованных рабочих мест пришлось на компании из сфер e-commerce (21%), IT и телеком (17%), строительства (10%) и услуг (10%).
Согласно данным аналитиков IBC Real Estate на конец 2023 года количество вакантных рабочих на рынке сетевых сервисных офисов Москвы составило 5 612 или 12,5%. Средневзвешенная ставка аренды составила 30 606 руб. / раб. место в месяц, без учета НДС. В связи с единичным предложением премиальных сервисных пространств с арендными ставками выше среднего, наиболее дорогим субрынком стал Ленинградский деловой коридор, где средневзвешенная арендная ставка составила 37 158 руб. / раб. место в месяц, без учета НДС, и превысила среднерыночное значение на 21%. Доля вакантных рабочих мест по этому субрынку составила 2,4% или 246 рабочих мест.
В Центральном деловом районе доля свободных рабочих мест – 11,5% или 1 953 рабочих места со средневзвешенной ставкой аренды 37 035 руб. / раб. место, без учета НДС. Самым доступным деловым субрынком для аренды сетевого сервисного офиса стал Москва-Сити со средневзвешенной ставкой 33 833 руб. / раб. место в месяц, без учета НДС, доля вакантных рабочих мест здесь составила 15,4% или 677 рабочих мест.
- «Для рынка сервисных офисов Москвы 2023 год стал одним из наиболее значимых. Стремительное снижение доли вакантных рабочих мест в сетевых спекулятивных площадках более чем в два раза отражает активный интерес к данному формату коммерческой недвижимости. При выборе офиса арендаторы чаще ценят максимально готовые пространства и качественные сервисы – все это в полной мере предоставляют операторы сервисных офисов. В связи с ограниченным предложением и небольшим объемом потенциального ввода, в 2024 году мы прогнозируем дальнейшее снижение вакансии и в некоторых случаях точечный рост арендных ставок», – отмечает Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
STONE построит бизнес-центр в Мнёвниках в форме матрёшки
Девелопер STONE согласовал архитектурную концепцию бизнес-центра класса «Прайм» STONE Матрёшка — автором проекта выступило бюро SAMI. 24-этажное здание общей наземной площадью 43 тыс. кв. м появится по адресу ул. Нижние Мнёвники, з/у 64, и станет узнаваемым символом Мнёвниковской поймы. Выйти на основные строительные работы девелопер планирует в следующем году.
Скрытые расходы офисной эксплуатации: как выстроить закупки расходных материалов и оборудования
Значительная часть расходов на содержание офиса приходится на множество небольших регулярных закупок. Лампы, батарейки, фильтры, крепеж, сантехнические комплектующие и хозяйственные товары по отдельности стоят недорого, но траты на них за год могут складываться в существенную сумму. О том, как систематизировать такие закупки и избежать лишних расходов, Office News рассказала эксперт онлайн-гипермаркета для профессионалов и бизнеса ВсеИнструменты.ру Александра Чихринова.
Проект общественных пространств офисного комплекса BELL признан лучшим на премии Arendator Awards
Проект общественных интерьеров офисного комплекса BELL, который девелопер MR реализует под брендом MR Office в Белорусском районе, стал победителем федеральной премии Arendator Awards в номинации «Лучший проект Fit-out». Концепцию лобби, лифтовых холлов и паркинга разработало архитектурное бюро ECUS.
Горизонтальные небоскрёбы появятся на набережной в Даниловском районе
Архитектурная комиссия города Москвы согласовала концепцию нового квартала Sminex по адресу Автозаводская улица, земельный участок 25, 25/1. Ансамбль включает жилой и офисный объёмы. На набережной и со стороны проспекта Лихачёва девелопер разместит два монументальных корпуса из «сложенных» друг на друга небоскрёбов. За ними — более низкие камерные дома с зелёными и красными фасадами из металла, авторской керамики и стеклофибробетона. Между жилой и деловой застройкой, а также вдоль реки Sminex создаст уютные городские променады с ресторанами и кафе с открытыми террасами.
В Москве откроется первый в России Osteria Bianca
На первых этажах бизнес-центра класса А Upside Кунцево откроются два проекта ресторатора Максима Дорофеева – в партнерстве с ресторанной группой «Тигрус» первый в России Osteria Bianca площадью 477 кв. м и самостоятельный проект лаундж-изакая Hookah Place площадью 195 кв. м. Консалтинговая компания RRG выступила брокером-консультантом по привлечению операторов.
Сложность внешнего облика небоскрёба TOP TOWER в Москве-Сити была отмечена наградой «Фасад года»
Деловой небоскрёб TOP TOWER, который MR возводит в Москве-Сити в рамках офисного направления MR Office, стал победителем Facade Architecture Awards — 2026 и получил награду «Фасад года». Диплом за проект вручили команде генерального проектировщика — ТПО «ПРАЙД».
80% мультилокальных операторов стрит-ритейла УК «Аструм Недвижимость» составляют малый бизнес
На конец III квартала 2026 года 68 арендаторов коммерческих помещений в жилых комплексах ГК «Гранель» работали как минимум в двух проектах. Годом ранее их было 61. По данным УК «Аструм Недвижимость», управляющей коммерческой инфраструктурой ЖК группы, около 80% таких арендаторов – 55 из 68 – представители малого и среднего бизнеса.
УК STONE Office запустила цифровую платформу ПРИЗМА (PRYSM) еще в двух бизнес-центрах
Цифровая платформа для управления коммерческой недвижимостью «ПРИЗМА» (PRYSM) от MANUFAQTURY начала работу в бизнес-центрах STONE Ленинский и Tower D, находящихся в едином контуре стандартов эксплуатации УК STONE Office. Объекты были введены в эксплуатацию летом 2026 года и сейчас находятся на этапе передачи помещений. Запуск платформы стал частью долгосрочного сотрудничества компаний: до 2030 года платформа будет внедрена в 13 бизнес-центрах класса А от девелопера STONE общей площадью около 850 тыс. кв. м.
CORE.XP: 7,3% вакансии не означают широкий выбор: в Москве дефицит крупных готовых офисов
По данным консалтинговой компании CORE.XP, в сентябре 2026 года доля свободных площадей на офисном рынке Москвы достигла 7,3% против 4,0% годом ранее. При этом рост вакансии не означает расширения выбора для крупных арендаторов: в сегменте офисов площадью свыше 5 000 кв. м готовыми к въезду являются лишь 17% экспонируемой площади, а в классе А — только два блока общей площадью 20,8 тыс. кв. м.
У Киевского вокзала появится многофункциональный центр
Согласована архитектурная концепция общественно-делового квартала, который появится между Киевским вокзалом и Бережковской набережной. Проект общей площадью почти 280 тыс. кв. м объединит офисы, ритейл, общественные пространства и сервисную инфраструктуру.Девелопером проекта выступает компания Новая Эра — дочерняя структура ООО «РЖД-Недвижимость». Архитектурную концепцию разработало бюро IND.Квартал займет…
