IBC Real Estate: Сетевые сервисные офисы Москвы теряют вакансию
За 2023 год доля вакантных рабочих мест в сетевых сервисных офисах Москвы снизилась более, чем в 2 раза.
По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, с января по декабрь 2023 года доля вакантных рабочих мест в сетевых площадках сервисных офисов снизилась с 26,3% до 12,5%, то есть на 13,8 п. п. В расчете учитывались свободные рабочие места в открытых спекулятивных площадках.
IBC Real Estate_FLEX_Moscow_янв. 2024
Сегмент сервисных офисов успешно закрепился на рынке и уверенно конкурирует с классическим форматом офисной недвижимости. На сегодняшний день доля сервисных офисов в общем объеме столичной офисной недвижимости составляет 1,9%, т.е. 381 тыс. кв. м, 55 тыс. раб. мест и 162 площадки. Доля сетевых операторов занимает в этом объеме 81% или 308 тыс. кв. м, 45 тыс. раб. мест и 91 площадку.
В 2023 году на рынке сервисных офисов Москвы были открыты девять новых спекулятивных площадок: три площадки свыше 500 рабочих мест – Atmosphere Известия, Товарищество Гончар и Практик Пролетарская, три площадки свыше 300 рабочих мест – Workki ФОК, Atmosphere Kvartal West и Apollax Space Империя, три площадки свыше 100 рабочих мест – The Office, Соль и BLOKS Окружная. Также произошло расширение действующей площадки Meeting Point Москва – открыт новый этаж на 1 545 кв. м и 160 раб. мест. Объем новых спекулятивных сервисных офисов, открытых в 2023 году, составил 35 тыс. кв. м или 5 тыс. раб. мест. Объем BTS-проектов в сегменте составил 20 тыс. кв. м или 4 тыс. раб. мест.
Перспективы нового предложения на 2024 год формируют такие проекты как Workki Тульская (16 тыс. кв. м офисов / 1 450 раб. мест), BusinessClub Хорошевское ш. (6 тыс. кв. м офисов / 1 450 раб. мест), Атмосфера Нагорная (10 тыс. кв. м офисов / 1 300 раб. мест), Apollax Space Никольская (7 тыс. кв. м офисов / 950 раб. мест), Regus Столешников пер. (4 тыс. кв. м офисов / 750 раб. мест), Малый Каретный пер., 11, с. 3 (3 тыс. кв. м офисов / 488 раб. мест) и Space 1 Лужники (2 тыс. кв. м офисов / 325 раб. мест). В целом, в 2024 году заявлено открытие 48 тыс. кв. м. или 6,7 тыс. раб. мест.
За 2023 год на рынке сервисных офисов Москвы зафиксировано 63 новые сделки – компаниями было арендовано 11 184 рабочих мест. Наиболее популярным субрынком стал Центральный деловой район – 39% от общего объема всех закрытых сделок. Средний размер сделки (по количеству арендованных рабочих мест) составил 178 рабочих мест. Свыше половины из числа всех закрытых сделок реализовано в офисных пространствах объемом до 100 рабочих мест включительно – 52% от общего объема.
Крупнейшими сделками прошлого года стали: аренда 1 500 рабочих мест площадки Flexity Овчинниковская компанией Сбермегамаркет, субаренда 839 рабочих мест площадки BusinessClub Искра-Парк компанией Wildberries, а также аренда 743 рабочих мест в Manufaqtury Poklonka Place компанией Дельрус.
В 2023 году портрет арендатора сервисного офиса формировали преимущественно российские компании – их доля составила 89%. Более половины из числа всех арендованных рабочих мест пришлось на компании из сфер e-commerce (21%), IT и телеком (17%), строительства (10%) и услуг (10%).
Согласно данным аналитиков IBC Real Estate на конец 2023 года количество вакантных рабочих на рынке сетевых сервисных офисов Москвы составило 5 612 или 12,5%. Средневзвешенная ставка аренды составила 30 606 руб. / раб. место в месяц, без учета НДС. В связи с единичным предложением премиальных сервисных пространств с арендными ставками выше среднего, наиболее дорогим субрынком стал Ленинградский деловой коридор, где средневзвешенная арендная ставка составила 37 158 руб. / раб. место в месяц, без учета НДС, и превысила среднерыночное значение на 21%. Доля вакантных рабочих мест по этому субрынку составила 2,4% или 246 рабочих мест.
В Центральном деловом районе доля свободных рабочих мест – 11,5% или 1 953 рабочих места со средневзвешенной ставкой аренды 37 035 руб. / раб. место, без учета НДС. Самым доступным деловым субрынком для аренды сетевого сервисного офиса стал Москва-Сити со средневзвешенной ставкой 33 833 руб. / раб. место в месяц, без учета НДС, доля вакантных рабочих мест здесь составила 15,4% или 677 рабочих мест.
- «Для рынка сервисных офисов Москвы 2023 год стал одним из наиболее значимых. Стремительное снижение доли вакантных рабочих мест в сетевых спекулятивных площадках более чем в два раза отражает активный интерес к данному формату коммерческой недвижимости. При выборе офиса арендаторы чаще ценят максимально готовые пространства и качественные сервисы – все это в полной мере предоставляют операторы сервисных офисов. В связи с ограниченным предложением и небольшим объемом потенциального ввода, в 2024 году мы прогнозируем дальнейшее снижение вакансии и в некоторых случаях точечный рост арендных ставок», – отмечает Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
“Инвест 7” стала эксклюзивным брокером второй очереди Depo:16 на северо-востоке Москвы
Консалтинговая компания “Инвест 7” стала эксклюзивным брокером второй очереди индустриального парка Depo:16. Объект имеет уникальную локацию — он расположен всего в 900 м от МКАД на северо-востоке Москвы, в районе Осташковского шоссе.
RBNA: «Белая Дача» приобрела производственные площади в «Парк Лето»
Агропромышленная компания «Белая Дача», один из лидеров российского рынка, увеличила свои операционные мощности за счет приобретения порядка 5000 кв. м в индустриальном парке «Парк Лето». Девелопером проекта выступает RBNA.
Главная премия России в области зеленой и энергоэффективной недвижимости «Грин Проперти Эвордс» продолжает прием заявок
Идет прием заявок на участие в VI премии Грин Проперти Эвордс (англ. Green Property Awards) — единственной в России профессиональной отраслевой премии, полностью посвященной «зеленому» строительству, энергоэффективности, экологичности объектов недвижимости и ESG-трансформации бизнеса. Премия проходит при поддержке Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.
В новом деловом комплексе на северо-западе столицы смогут трудоустроиться более двух тысяч специалистов со всей Москвы
В районе Покровское-Стрешнево будет построен офисный комплекс «ДЖЕНГА» в рамках программы стимулирования создания мест приложения труда. Об этом сообщил Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента инвестиционной и промышленной политики Анатолий Гарбузов.«Программа МПТ позволяет формировать в Москве новые деловые центры рядом с жилыми районами. Так, в Покровском-Стрешневе запланировано строительство…
Топ-5 концептуальных бизнес-центров Москвы, которые вы могли пропустить
В Москве сегодня реализуются десятки бизнес-центров самых разных площадей и классов. При этом общее количество реализуемых бизнес-центров класса А внутри МКАД, заявленных к вводу в 2026–2027 году, составляет 37 штук, а их совокупная площадь превышает 1,12 млн кв. м. Такие данные выявили аналитики девелоперской компании Ortiga Development, проанализировав интерактивную карту офисных объектов Remapp. Из общего внушительного числа представленных на рынке объектов эксперты выделили 5 бизнес-центров с концептуальной архитектурой, которые вы могли пропустить.
NF GROUP: Группа компаний «СВОЙ» одной из первых открыла офис в новом БЦ iCITY
Финтех-группа «СВОЙ» завершила ремонт и открыла новый офис в бизнес-центре iCITY по адресу: Москва, ул. Ермакова Роща, д. 1, стр. 1. Компания стала одним из первых резидентов башни Space, кто реализовал полноценную офисную отделку и начал работу в готовом пространстве нового делового комплекса. Напомним, в сентябре 2025 года компания купила около 4 тыс. кв. м на 53 и 54 этажах бизнес-центра класса А iCITY. Сделку консультировала компания NF GROUP.
Клуб арендаторов Comcity признан лучшим ESG-проектом России
Офисный парк Comcity стал лауреатом программы «Лучшие ESG-проекты России» в номинации «Хорошее здоровье и благополучие. Программы по популяризации здорового образа жизни». Награда присуждена проекту «Comcity клуб» — сообществу, созданному для развития коммуникации между арендаторами офисного парка, обмена опытом, совместного досуга и развития горизонтальных связей в бизнес-среде.
Сквош-клуб появится в деловом комплексе по программе МПТ в Обручевском районе
В деловом центре Level work Воронцовская, который строится в Обручевском районе по программе стимулирования создания мест приложения труда, откроется сквош-клуб площадью около двух тысяч квадратных метров. Новый спортивный объект разместится на третьем этаже 23-этажного комплекса. Об этом сообщил Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента инвестиционной и промышленной политики Анатолий Гарбузов.
PIONEER – в финале конкурса «Лучший реализованный проект в области строительства в 2025 году»
Два проекта компании PIONEER, построенные в прошлом году, вошли в шорт-лист городского конкурса: бизнес-парк OSTANKINO и первая очередь жилого квартала HIGH LIFE.
Первая очередь промпарка «Балашиха» готова на 90%
По данным девелопера Parametr, строительная готовность первой очереди промпарка «Балашиха» составила 90%. В рамках этой очереди будет построено одно здание формата лайт индастриал площадью 29 500 м2. Завершение строительства планируется в 3 квартале 2026 года.
