IBC Real Estate: Сетевые сервисные офисы Москвы теряют вакансию
За 2023 год доля вакантных рабочих мест в сетевых сервисных офисах Москвы снизилась более, чем в 2 раза.
По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, с января по декабрь 2023 года доля вакантных рабочих мест в сетевых площадках сервисных офисов снизилась с 26,3% до 12,5%, то есть на 13,8 п. п. В расчете учитывались свободные рабочие места в открытых спекулятивных площадках.
IBC Real Estate_FLEX_Moscow_янв. 2024
Сегмент сервисных офисов успешно закрепился на рынке и уверенно конкурирует с классическим форматом офисной недвижимости. На сегодняшний день доля сервисных офисов в общем объеме столичной офисной недвижимости составляет 1,9%, т.е. 381 тыс. кв. м, 55 тыс. раб. мест и 162 площадки. Доля сетевых операторов занимает в этом объеме 81% или 308 тыс. кв. м, 45 тыс. раб. мест и 91 площадку.
В 2023 году на рынке сервисных офисов Москвы были открыты девять новых спекулятивных площадок: три площадки свыше 500 рабочих мест – Atmosphere Известия, Товарищество Гончар и Практик Пролетарская, три площадки свыше 300 рабочих мест – Workki ФОК, Atmosphere Kvartal West и Apollax Space Империя, три площадки свыше 100 рабочих мест – The Office, Соль и BLOKS Окружная. Также произошло расширение действующей площадки Meeting Point Москва – открыт новый этаж на 1 545 кв. м и 160 раб. мест. Объем новых спекулятивных сервисных офисов, открытых в 2023 году, составил 35 тыс. кв. м или 5 тыс. раб. мест. Объем BTS-проектов в сегменте составил 20 тыс. кв. м или 4 тыс. раб. мест.
Перспективы нового предложения на 2024 год формируют такие проекты как Workki Тульская (16 тыс. кв. м офисов / 1 450 раб. мест), BusinessClub Хорошевское ш. (6 тыс. кв. м офисов / 1 450 раб. мест), Атмосфера Нагорная (10 тыс. кв. м офисов / 1 300 раб. мест), Apollax Space Никольская (7 тыс. кв. м офисов / 950 раб. мест), Regus Столешников пер. (4 тыс. кв. м офисов / 750 раб. мест), Малый Каретный пер., 11, с. 3 (3 тыс. кв. м офисов / 488 раб. мест) и Space 1 Лужники (2 тыс. кв. м офисов / 325 раб. мест). В целом, в 2024 году заявлено открытие 48 тыс. кв. м. или 6,7 тыс. раб. мест.
За 2023 год на рынке сервисных офисов Москвы зафиксировано 63 новые сделки – компаниями было арендовано 11 184 рабочих мест. Наиболее популярным субрынком стал Центральный деловой район – 39% от общего объема всех закрытых сделок. Средний размер сделки (по количеству арендованных рабочих мест) составил 178 рабочих мест. Свыше половины из числа всех закрытых сделок реализовано в офисных пространствах объемом до 100 рабочих мест включительно – 52% от общего объема.
Крупнейшими сделками прошлого года стали: аренда 1 500 рабочих мест площадки Flexity Овчинниковская компанией Сбермегамаркет, субаренда 839 рабочих мест площадки BusinessClub Искра-Парк компанией Wildberries, а также аренда 743 рабочих мест в Manufaqtury Poklonka Place компанией Дельрус.
В 2023 году портрет арендатора сервисного офиса формировали преимущественно российские компании – их доля составила 89%. Более половины из числа всех арендованных рабочих мест пришлось на компании из сфер e-commerce (21%), IT и телеком (17%), строительства (10%) и услуг (10%).
Согласно данным аналитиков IBC Real Estate на конец 2023 года количество вакантных рабочих на рынке сетевых сервисных офисов Москвы составило 5 612 или 12,5%. Средневзвешенная ставка аренды составила 30 606 руб. / раб. место в месяц, без учета НДС. В связи с единичным предложением премиальных сервисных пространств с арендными ставками выше среднего, наиболее дорогим субрынком стал Ленинградский деловой коридор, где средневзвешенная арендная ставка составила 37 158 руб. / раб. место в месяц, без учета НДС, и превысила среднерыночное значение на 21%. Доля вакантных рабочих мест по этому субрынку составила 2,4% или 246 рабочих мест.
В Центральном деловом районе доля свободных рабочих мест – 11,5% или 1 953 рабочих места со средневзвешенной ставкой аренды 37 035 руб. / раб. место, без учета НДС. Самым доступным деловым субрынком для аренды сетевого сервисного офиса стал Москва-Сити со средневзвешенной ставкой 33 833 руб. / раб. место в месяц, без учета НДС, доля вакантных рабочих мест здесь составила 15,4% или 677 рабочих мест.
- «Для рынка сервисных офисов Москвы 2023 год стал одним из наиболее значимых. Стремительное снижение доли вакантных рабочих мест в сетевых спекулятивных площадках более чем в два раза отражает активный интерес к данному формату коммерческой недвижимости. При выборе офиса арендаторы чаще ценят максимально готовые пространства и качественные сервисы – все это в полной мере предоставляют операторы сервисных офисов. В связи с ограниченным предложением и небольшим объемом потенциального ввода, в 2024 году мы прогнозируем дальнейшее снижение вакансии и в некоторых случаях точечный рост арендных ставок», – отмечает Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
В Балашихе обсудили развитие промышленно-логистического парка “Лиханов”
Председатель Московской областной Думы Игорь Брынцалов, глава Балашихи Сергей Юров и председатель совета директоров “А.М.Р. Групп” Александр Мирошников посетили с рабочим визитом новый промышленно-логистический парк “Лиханов” в Балашихе. Официальный визит руководства региона и главы инвестиционной группы, в которую входит девелопер проекта компания “Реалитек”, был приурочен…
PIONEER: Завершен монолит башен в HIGH LIFE
Во второй очереди строительства премиального жилого квартала на Летниковской улице полностью готов железобетонный каркас трех корпусов.В июле девелопер PIONEER завершил монолит двух корпусов высотой 39 (К6) и 47 этажей (К4), а в феврале этого года – 26-этажной башни (К5).Монолитные работы по наземной части корпусов 4…
Донской район и Новоданиловская набережная — новая деловая среда Москвы
Еще несколько лет назад при выборе офиса компании в первую очередь оценивали класс бизнес-центра, транспортную доступность и стоимость аренды. Сегодня подход меняется: все большее значение получает сама локация — ее инфраструктура, качество городской среды и возможности для сотрудников в течение рабочего дня.Новоданиловская набережная — один…
Первая крупная сделка технопарка «Раменское»
В августе 2026 года технопарк «Раменское» сообщил о заключении первой значимой арендной сделки. Отдельно стоящее здание площадью 4 187 кв. м передан под размещение хостела на срок 5 лет.Сделка подтверждает готовность инфраструктуры технопарка к приему арендаторов. На данный момент на площадке уже завершено строительство и…
Вторая очередь STONE Towers заполнена на 80%
По состоянию на август заполняемость площадей во второй очереди офисного квартала STONE Towers достигла 80% спустя 1,5 года после ввода объекта в эксплуатацию. Как отметили в УК STONE Office, до конца года Tower B и Tower C будут заполнены на 90%, учитывая текущий темп работ по ремонтам.
FORMA выводит на рынок готовые решения планировок офисных пространств
Девелопер FORMA совместно с архитектором и экспертом по управлению офисными пространствами, сооснователем Today Laboratory (Тудэй Лаборатори) Денисом Бондарем разработала и внедрила форматы готовых планировок рассадок и расстановки мебели для резидентов своих деловых пространств. Компания первой на рынке коммерческой недвижимости предложила клиентам при покупке делового пространства детально проработанные решения, которые могут заменить разработку индивидуальных дизайн-проектов. Теперь при выборе объекта от FORMA можно иметь четкое представление о том, как будет выглядеть будущее пространство и выбрать формат, который подойдет самым разным командам и задачам бизнеса. Решение ориентировано на компании разного профиля — от финансовых структур до IT и креативных индустрий. FORMA использует человекоцентричный подход и фокус на эффективном использовании площади, комфорте и гибкости конфигураций для будущих резидентов.
В галерее «Чкалов» открылся ресторан сети REMY Kitchen Bakery
Галерея «Чкалов», расположенная в МФК «Дом Chkalov» на Садовом кольце, продолжает развиваться. В августе здесь заработал первый ресторан: сеть REMY Kitchen Bakery открыла в галерее «Чкалов» свой 13-ый объект. Ранее о предстоящем в 2026 году открытии заявили пространство «Яндекс 01», книжный магазин «Смысловая 226» и ряд операторов одноименного фудхолла «Чкалов».
Pridex продал сеть сервисных офисов Multispace
Pridex, строительная и технологическая компания в сфере недвижимости, закрыл сделку по продаже сети сервисных офисов Multispace. Транзакция реализована в рамках долгосрочной стратегии развития компании. Новым владельцем Multispace стала группа профессиональных частных инвесторов. Условия сделки сторонами не разглашаются.
Новый офисный комплекс добавит Можайскому району 7,5 тыс. рабочих мест
Еще недавно офисы класса А концентрировались преимущественно в центральных бизнес-кластерах и Москве-Сити. Сейчас новые зоны деловой активности все чаще формируются за пределами ТТК. Один из таких проектов — СЕТ (SET)СЕТ (SET), деловой комплекс класса А на Верейской улице, который реализуется девелопером MR в рамках направления офисной недвижимости MR Office. Общая площадь комплекса составит 130,8 тыс. кв. м. Благодаря этому проекту в Можайском районе появятся более 7,5 тыс. новых рабочих мест.
MANUFAQTURY увеличила портфель сервисных офисов до 17,9 тыс. кв. м при загрузке 99% по итогам первого полугодия 2026 года
По итогам первого полугодия 2026 года загрузка портфеля сервисных офисов MANUFAQTURY составила 99%. Средняя заполняемость действующих площадок держится около этого уровня с 2023 года. За отчетный период компания продлила четыре договора и заключила две новые сделки. Площадь портфеля увеличилась на 2,2 тыс. кв. м и достигла 17,9 тыс. кв. м. Выручка за период выросла на 31,8% по сравнению с первым полугодием 2025 года.
