Умный офис как стандарт: какие технологии нужны уже сейчас

Технологии, которые еще два-три года назад воспринимались как дополнительные преимущества офисных комплексов, сегодня для многих покупателей и арендаторов входят в базовый минимум. В итоге развитая инженерия и высокотехнологичная составляющая становятся новым полем конкуренции между девелоперами, отмечают эксперты MR Office, офисного направления девелопера MR.

В первую очередь речь идет о цифровом доступе, качественном воздухе, комфортном климате и бесшовной навигации по зданию. Чтобы обеспечить эти условия в новом проекте СЕТ, специалисты MR Office объединили все инженерные системы в BMS (Building Management System). Приборы и сервисы интегрированы в единую цифровую модель здания, благодаря чему все компоненты работают согласованно.

Автоматизация всех процессов

Особое значение сегодня имеет контроль уровня углекислого газа в переговорных и рабочих зонах. По действующим санитарным нормам допустимый порог СО2 для офисов составляет 0,1% общего объема воздуха. Однако даже при таком уровне люди могут ощущать вялость и сонливость. Именно поэтому для комфортной работы реальное содержание должно быть еще ниже. Этого помогает добиться интеллектуальная система вентиляции.

• «Это один из наиболее заметных примеров того, как технология влияет на рабочий процесс. Во время совещаний и коллективных проектов уровень углекислого газа в помещении растет очень быстро, что приводит к снижению работоспособности. Автоматическая вентиляция решает эту проблему и позволяет поддерживать комфортные условия на протяжении всего дня», — рассказал Виталий Федоров, генеральный директор компании INTELVISION, системного интегратора в сфере умных зданий и цифровизации недвижимости.

За счет датчиков присутствия инженерные системы работают синхронно: они могут одновременно передавать данные в системы освещения, кондиционирования, вентиляции и бронирования переговорных. Именно такой подход реализуют в проекте СЕТ. Кроме того за  качество воздуха отвечает центральная приточно-вытяжная вентиляция с прямоточной схемой обработки и двухступенчатой фильтрацией, где первая ступень задерживает крупную пыль, пух и насекомых, а вторая — улавливает мелкие частицы, сажу и аллергены.

В системе также предусмотрены функции обеззараживания, подогрева в холодный период и охлаждения в теплый. Дополнительным элементом комфорта служит нечастая для высотных офисных зданий возможность открывать окна для проветривания, что повышает психофизиологический комфорт сотрудников.

Автоматизированные системы предусмотрены и в части безопасности офисного комплекса. Например, для удобства внутренней логистики в СЕТ действуют проход по технологии биометрической аутентификации (Face ID), цифровой ресепшн (Digital Reception) для удаленной регистрации посетителей, а также функция распознавания номерных знаков на подземном трехуровневом паркинге. Дополнительный комфорт обеспечивают скоростные смарт-лифты и система усиления сотовой связи.

Зачем нужна цифровая модель

• Бесшовная цифровая среда требует соответствующей инфраструктуры. «Серверные с прецизионным охлаждением, выделенные каналы связи, информационная безопасность, разделение сетей и бесперебойное питание следует предусматривать еще на этапе проектирования, добавить их после завершения строительства невозможно. Если не заложить кабельную инфраструктуру, места для шкафов автоматики и необходимое климатическое зонирование заранее, после сдачи здания возможности для интеграции существенно сокращаются», — рассказывает Виталий Федоров.

Как следствие, необходимо координировать инженерные разделы через информационную модель здания (BIM), что предотвращает технические накладки и снижает эксплуатационные расходы.

За пределами офиса

Важной частью бизнес-среды становится пространство вне рабочего места. В СЕТ предусмотрены гранд-лобби с диджитал-гостиной, ландшафтный парк, созданный бюро GAFA, зеленая лаундж-зона и эксплуатируемая кровля с зонами отдыха и коворкингом. Офисный комплекс интегрирован с жилыми кварталами СЕТ и Веер, благодаря чему формируется единый городской кластер с 8 тыс. кв. м объектов ретейла, ресторанами и кафе, фудхоллом на 400 мест, минимаркетом, 25-метровым бассейном и МФЦ.

• «Сегодня девелоперу необходимо закладывать инженерный и инфраструктурный максимум уже на ранних стадиях проекта. Технологическая база определяет, насколько объект будет соответствовать меняющимся требованиям арендаторов, а интеграция с жилыми комплексами гарантирует высокий спрос и превращение делового кластера в универсальную среду, где все необходимое для жизни и работы находится в шаговой доступности. За такими локациями будущее, именно они формируют долгосрочную ценность для арендаторов и инвесторов», — резюмирует Кермен Мастиев, коммерческий директор по коммерческой недвижимости MR.