Предложение общественного питания в «Москва-Сити» по итогам III квартала 2026 года остается стабильным по объему: за год чистый прирост количества заведений в рассматриваемых локациях составил около 2%. При этом структура рынка заметно меняется: на фоне практически неизменного общего объема увеличивается доля кофеен, а также заведений европейской, паназиатской и русской кухни.
I полугодие 2026 года стало для главного делового кластера страны периодом парадоксов. Офисы в «Москва-Сити» бьют рекорды стоимости, вакантность остается на исторически низком уровне, а рынок жилья переживает нашествие компактных лотов. При этом новые башни не вводятся, а «Багратион» превращается в долгострой десятилетия. Разбираем главные цифры и тренды в свежем обзоре NF GROUP.
1 октября открыли северный вестибюль нового городского вокзала Москва-Сити с выходом в Шмитовский проезд. В результате он стал первым в Москве транспортным хабом с международным сообщением, что дополнительно расширяет зону притяжения делового кластера и усиливает инвестиционный потенциал офисной недвижимости в локации.Этот объект объединил D1, D4,…
Сеть сервисных офисов Ф2 (ООО «Ф Квадрат») объявляет о завершении сотрудничества с управляющей компанией «Офис Флекс» в части управления сетью сервисных офисов. Данное решение принято в соответствии со стратегией по централизации операционного управления и повышению эффективности бизнес-процессов.
Консалтинговая компания Nikoliers сравнила стоимость офисной недвижимости в строящихся проектах Москвы-Сити. Самая низкая цена входа — от 663 тыс. руб. за кв. м — среди рассматриваемых объектов зафиксирована в TOP TOWER от MR Office, офисного направления девелопера MR. Это на 24% ниже средней стоимости помещения в деловом кластере, которая сегодня достигает 877 тыс. руб. за кв. м (с НДС).
В «Москва-Сити» состоялась заливка первого кубометра бетона делового небоскрёба TOP TOWER, с которой стартовало строительство монолитных конструкций 303-метровой башни. Всего для возведения здания потребуется 101,7 тыс. куб. м бетона. Проект реализует девелопер MR в рамках направления офисной недвижимости MR Office. Генеральный подрядчик — международная компания Rencons. Общая площадь делового небоскрёба составит 156 тыс. кв. м. Его ввод в эксплуатацию запланирован на 2029 год.
Готовый арендный бизнес в Москва‑Сити — это офис или апартаменты с уже действующим арендатором, мебелью и договором управления. Формат подходит инвесторам, которые хотят получать доходность 8–10% годовых без операционной нагрузки: поиска клиентов, ремонта и контроля платежей. По данным аналитиков портала Moscow City Towers (MCT), спрос на офисы в башнях класса А за последний год вырос на 15%. Общий объём офисных помещений в ММДЦ составляет около 1,7 млн кв. м — примерно 27% всего предложения класса А в столице.
Краткосрочная парковка в Москва-Сити обходится водителю в 600 ₽ за первый час днём и 400 ₽/час ночью на наземной территории ММДЦ. Для тех, кто приезжает в бизнес-центр ежедневно, гораздо выгоднее арендовать машиноместо в подземном паркинге — от 20 000 до 37 500 ₽ в месяц в зависимости от башни. Разбираем, какой вариант оптимален для сотрудников и арендаторов офисов класса А.
Команда Sawatzky помогла клиенту из сферы IT подобрать помещение площадью 200 м2.
Готовый арендный бизнес в Москва-Сити — это не просто офис, а стратегический актив. Сегодня арендаторы всё чаще выбирают гибкие форматы: сервисные офисы, коворкинги и блоки «под ключ» с мебелью. Вакантность в деловом ядре упала до исторического минимума — менее 2%, а ставки аренды офиса класса А превысили 80 000 ₽/кв. м в год. По данным аналитиков портала Moscow City Towers (MCT), средняя ставка аренды офисов класса А в 2026 году составляет от 40 000 до 80 000 рублей за кв. м в год в зависимости от башни и этажа.
Доля сделок внутри Садового кольца сократилась на треть, в «Москва-Сити» — в три раза.Согласно совместному исследованию консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International и девелопера Upside Девелопмент, в первом полугодии 2026 года доля сделок по покупке и аренде офисных площадей внутри Садового кольца оказалась на…
Небоскребы в городе обычно превращаются в гигантские экраны с рекламой или просто динамическими изображениями. Деловой небоскреб TOP TOWER пойдет другим путем. В новой 64-этажной офисной башне в Москве-Сити вместо традиционного медиафасада появится интеллектуальная система заливающего и акцентного света, которая будет работать с архитектурой здания с той же точностью, с какой в картинных галереях освещают произведения искусства. Проект реализуется MR Office — направлением офисной недвижимости девелопера MR.
