В Белорусском деловом районе продается офис под штаб-квартиру за 6,73 млрд рублей

Девелоперская компания ESVE GROUP реализует эксклюзивный лот в премиальном деловом центре VALTRI, расположенном в Белорусском деловом кластере Москвы по адресу Грузинский вал, 3. Предложение ориентировано на размещение крупной корпоративной штаб-квартиры общей площадью 8 983 кв. м, включая открытую террасу площадью 177,5 кв. м.

Офис занимает пространства с 17 по 24 этаж здания. Площадь 17-го этажа составляет 1 228,7 кв. м и предусматривает выход на собственную террасу. Площади этажей с 18 по 23 варьируются от 1 183,5 до 1 189,7 кв. м. Площадь 24-го этажа – 634,8 кв. м. Такой формат позволяет сформировать представительскую инфраструктуру штаб-квартиры крупной компании. Стоимость лота – свыше 6,7 млрд рублей, включая НДС, или 750 тыс. за кв. м.

• «Подобные предложения в центре Москвы – редкость для текущего рынка. Дополнительную ценность объекту придает расположение на верхних этажах, панорамные виды на центр города, высокий уровень приватности и возможность создания представительского пространства для топ-менеджмента», – отметил Владислав Степанов, основатель и генеральный директор ESVE GROUP.

Общая площадь делового комплекса VALTRI составит 35,2 тыс. кв. м, высота – 99,9 м. Здание будет включать 24 надземных этажа и три уровня подземного паркинга на 95 машино-мест, в том числе с зарядными станциями для электромобилей.

Проект строится на улице Грузинский Вал вблизи станции метро «Белорусская», на участке площадью 0,25 га. Это одна из наиболее престижных и дорогостоящих офисных локаций столицы, которая традиционно считается привлекательной для инвесторов и крупных компаний благодаря близости к центру города, транспортной доступности, соседству с другими деловыми кварталами и сформированной инфраструктуре.

Цены продажи и арендные ставки в данной локации остаются одними из самых высоких в Москве, что обусловлено устойчивым спросом и крайне ограниченным объемом предложения. В последние годы новые проекты премиального уровня здесь практически не вводились. В настоящее время в локации представлены лишь два БЦ с крупными лотами площадью от 8 тыс. кв. м. По данным аналитиков консалтинговой компании Nikoliers, текущий уровень вакантности в Белорусском деловом кластере составляет 2,8% – один из самых низких показателей на столичном рынке.

В настоящий момент VALTRI находится в активной фазе строительства, девелопер приступил к возведению монолитного каркаса здания. Одновременно деловой комплекс демонстрирует высокую динамику продаж – реализовано более 60% площадей, выведенных на старте проекта. Владельцами помещений уже стали крупные компании, включая представителей нефтегазовой отрасли, IT и других ключевых секторов экономики.

Объект реализуется с привлечением проектного финансирования ВТБ и при участии профессиональных партнеров и подрядчиков, включая ФОДД, Reterra, «МегаСтрой» и ГЕНПРО. Консультантом проекта является команда SAWATZKY – эксперт в области управления и эксплуатации недвижимости. Коммерческая концепция создана совместно с международной консалтинговой компанией NF GROUP, которая выступила консультантом проекта и остается партнером по реализации площадей.

Архитектурная концепция от бюро IND Architects создана в эстетике русского авангарда. Здание представляет собой композицию смещенных геометрических объемов с панорамными террасами. В проекте применяются премиальные материалы и современные инженерные решения с акцентом на экологичность и создание комфортного микроклимата.

Инфраструктура предусматривает дизайнерское лобби с потолками высотой 9,6 м, ресторан, кафе, конференц-зал, аптеку, банкоматы и др. Объект будет оснащен интеллектуальными инженерными системами и BMS, цифровым контролем доступа, системой видеонаблюдения с функцией распознавания лиц и датчиками движения. Проектом предусмотрены решения по раннему обнаружению и локализации возгораний, а также предотвращению нештатных ситуаций.

Электроснабжение организовано по II категории надежности с двумя независимыми вводами и автоматическим резервированием. Вентиляция – централизованная, с системой рекуперации и оборудованием, сертифицированным по стандарту EUROVENT. Инженерные решения направлены на повышение энергоэффективности и снижение потребления ресурсов.

Завершение строительства запланировано на III квартал 2027 года.