Цены в новых офисных проектах Москвы-Сити начинаются от 663 тыс. руб. за кв. м
Консалтинговая компания Nikoliers сравнила стоимость офисной недвижимости в строящихся проектах Москвы-Сити. Самая низкая цена входа — от 663 тыс. руб. за кв. м — среди рассматриваемых объектов зафиксирована в TOP TOWER от MR Office, офисного направления девелопера MR. Это на 24% ниже средней стоимости помещения в деловом кластере, которая сегодня достигает 877 тыс. руб. за кв. м (с НДС).
За последний год средняя стоимость квадратного метра в Москве-Сити увеличилась на 15,5%. Одним из факторов роста остается ограниченность нового предложения: возможности для дальнейшего строительства непосредственно в границах сложившегося делового кластера сокращаются, а новые объекты выходят на рынок на разных этапах готовности и, соответственно, с разным уровнем цен.
Сейчас в активной стадии реализации в Москве-Сити находится пять новых офисных проектов, рассмотренных аналитиками Nikoliers. Минимальная стоимость помещений в TOP TOWER составляет 663 тыс. руб. за кв. м. Следом идет SEZAR TOWER, где цены начинаются от 735 тыс. руб. за кв. м. В премиальном небоскребе «Оне» стоимость составляет от 805 тыс. руб. за кв. м, в СИТИ-4 — от 830 тыс. руб., а в AURUS актуальные предложения находятся на уровне около 1,33 млн руб. за кв. м. Таким образом, у ближайшего по стоимости конкурента стартовая цена примерно на 11% выше, чем в TOP TOWER.
При этом Москва-Сити остается неоднородным рынком: стоимость квадратного метра зависит от этапа строительства, характеристик конкретного проекта, сроков ввода и объема доступного предложения. Так, СИТИ-4 находится на более высокой стадии готовности и должен быть запущен в III квартале 2027 года. Ввод TOP TOWER запланирован на IV квартал 2029 года, «Оне» — на II квартал 2030-го, AURUS — на IV квартал 2031 года. SEZAR TOWER вышел на рынок позднее остальных рассматриваемых проектов: его запуск состоялся весной 2026 года.
- «Москва-Сити остается одной из самых востребованных офисных локаций столицы. При этом возможности для появления здесь нового предложения становятся все более ограниченными. В такой ситуации особое значение для покупателя приобретает момент входа в проект. Сегодня TOP TOWER позволяет приобрести офис в „Сити“ по минимальной цене среди строящихся объектов, рассмотренных Nikoliers, и на 24% ниже средней стоимости квадратного метра в локации. По мере роста строительной готовности и снижения объема наиболее доступного предложения этот разрыв может постепенно сокращаться», — рассказал Кермен Мастиев, коммерческий директор по коммерческой недвижимости MR.
До 2030 года в Москве-Сити заявлено 528 тыс. кв. м нового строительства. Около трети этого объема приходится на проекты MR Office — TOP TOWER и «Оне», где суммарно появится почти 157 тыс. кв. м офисных площадей. Таким образом, MR остается одним из крупнейших участников дальнейшего развития офисного фонда делового кластера. В 2025 году компания ввела здесь в эксплуатацию деловые башни iCITY.
TOP TOWER выступит новой доминантой Москвы-Сити. Высота башни бионической формы составит 303 м, а офисная площадь — 96,7 тыс. кв. м. В проекте предусмотрены офисы различных форматов для собственного размещения компаний и инвестиционных приобретений.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
В продажу вышел единственный новый деловой центр в Хамовниках
В здании от Sminex 234 офиса общей площадью 28,2 тыс. кв. м и 36 помещений под ритейл. Стоимость квадратного метра в деловой части от 717 тыс. до 991 тыс. руб. За 18 лет это первая возможность приобрести офис в новом здании в Хамовниках. Внешний облик «Лужнецкого» вдохновлён знаменитым дизайном Карла Фаберже «алмазная сетка». Строительство начнётся в 2027 году.
Товарооборот сети РЦ «Место встречи» вырос на 19% в третьем квартале 2026 года, трафик — на 12%
Управляющая компания «Место встречи» подвела итоги за третий квартал 2026 года. Совокупный товарооборот районных центров сети увеличился на 19% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, трафик вырос на 12%, чистый операционный доход (ЧОД) – на 35%. Уровень вакансии составил 3%.В третьем квартале были подписаны…
Павелецкий деловой район vs общемосковский тренд: что происходит с ценами на офисы осенью 2026 года
В целом по столичному рынку стоимость 1 м2 офисов в строящихся бизнес-центрах сегодня не уступает готовым, а по отдельным оценкам она даже выше. Среди причин — рост себестоимости строительства. Однако если смотреть не на город в целом, а локально по районам, картина может оставаться привычной: офисы в возводимых БЦ по-прежнему дешевле готовых. Один из таких примеров — Павелецкий деловой район.
NF Group x STONE: три девелопера обеспечили более половины продаж офисов класса А с начала года
Спрос на офисную недвижимость сохраняется: по итогам трех кварталов 2026 года на первичном рынке офисной недвижимости класса А внутри МКАД реализовано 183 тыс. кв. м — на 17% больше, чем за аналогичный период прошлого года, подсчитали в аналитическом центре STONE. Однако более половины реализованного объема офисов класса А пришлось на проекты трех системных игроков рынка, что свидетельствует о неравномерности распределения спроса и его концентрации в проектах профильных девелоперов. Аналитики NF GROUP отмечают, что совокупная доля этих трех игроков в проектном объеме офисов класса А составляет 67%.
Инвестиции в коммерческую недвижимость выросли на 8%, до 378 млрд рублей
Согласно исследованию Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT, за январь – сентябрь 2026 г. объем инвестиций в коммерческую недвижимость составил 378 млрд руб. — это на 8%* больше, чем за аналогичный период 2025 г. По итогам года инвестиции превысят 450 млрд руб.
Инвестиции ЗПИФ в офисную недвижимость Москвы за два года выросли более чем в 26 раз, в склады — упали в 3,6 раза
За девять месяцев 2026 года управляющие компании розничных ЗПИФ инвестировали в офисную недвижимость Москвы 40 млрд рублей, подсчитали в Bright Rich | CORFAC International. Это в 3,6 раза больше, чем за три квартала 2025 года, когда этот показатель составил 11 млрд рублей. За январь-сентябрь 2024 года вложения ЗПИФ в офисную недвижимость столицы составили менее 1,5 млрд рублей. Таким образом, за два года объем инвестиций УК розничных ЗПИФ в офисную недвижимость вырос более чем в 26 раз.
Объем доступного предложения на продажу на Белорусской сократился до минимума
В Белорусском деловом кластере фиксируется дефицит офисов, доступных к приобретению этажами и блоками. Если по итогам I квартала 2026 года совокупный объем площадей в открытой продаже составлял 55 тыс. кв. м в трех БЦ, то по результатам III квартала года данный объем снизился на 37% – до 35 тыс. кв. м как за счет продажи офисных блоков, так и за счет ухода с рынка крупного строящегося бизнес-центра.
CORE.XP: 90% собственников свободных офисов в Москве не изменили ставки аренды за год
По итогам III квартала 2026 года средневзвешенная ставка аренды офисов с готовой отделкой внутри МКАД достигла 39 928 руб. за кв. м в год, увеличившись на 9% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года. Для помещений без отделки показатель вырос на 10%, до 31 759 руб. за кв. м в год. При этом, согласно исследованию CORE.XP, 90% собственников офисов, которые оставались в экспозиции на протяжении года, сохранили ставки практически неизменными. Одновременно на рынке купли-продажи средневзвешенная стоимость строящихся офисов снизилась на 4%, до 408,9 тыс. руб. за кв. м, а готовых объектов — на 6%, до 338,9 тыс. руб. за кв. м.
THEOFFICE стал победителем Green Property Awards 2026 в номинации «Сервисный офис»
Сервисный офис THEOFFICE стал победителем премии Green Property Awards 2026 в номинации «Сервисный офис». Проект отмечен за комплексный подход к качеству внутренней среды, энергоэффективности и управлению микроклиматом на основе данных.
Эксперты PIONEER рассказали, где в Москве быстрее дорожают офисы
По данным аналитиков девелоперской компании PIONEER, в III квартале 2026 года наиболее заметный рост средней цены предложения офисов класса А на первичном рынке Москвы зафиксирован в САО — на 7,5%, до 523,2 тыс. рублей за кв. м. Далее следуют ЗАО и ЮВАО, где показатель увеличился на 6,4% и 5,5% соответственно. При этом средневзвешенная цена по столице практически не изменилась и составила 530,8 тыс. рублей за кв. м. Стабильность общегородского показателя объясняется изменением структуры предложения, а не отсутствием роста цен в отдельных проектах.
