За последние три десятилетия восприятие офисной недвижимости в Москве кардинально изменилось: рынок прошел путь от реконструкции административных зданий в 1990-е годы к массовому строительству, а теперь — к созданию полноценных рабочих и городских экосистем. О том, как меняется офисный рынок и какими будут офисы будущего, 16 июня в рамках «Дня CRE на Движении» рассказал коммерческий директор по коммерческой недвижимости MR Кермен Мастиев.
Рынок офисной недвижимости Москвы-Сити перешел в фазу финального предложения: свободные участки в старых границах делового района исчерпаны, а в Новом Сити (непосредственно вокруг ММДЦ) экспозиция свободных земельных участков минимальна. На фоне высокого спроса в локации, низкой вакантности и дефицита новых площадок кластер переходит в формат…
На северо-западе Москвы, в районе Покровское-Стрешнево, начались продажи помещений в новом офисном мультиквартале класса A в одной минуте от станции «Тушинская». Его отличительная особенность — собственный вход в метро, расположенный на –1 этаже стилобата. Проект получил название CITYZEN и реализуется девелопером MR в рамках офисного направления MR Office. В нем также предусмотрена собственная развитая инфраструктура: фитнес-центр с бассейном, фудкорт и рестораны, торговая галерея, минимаркет и кинотеатр.
До конца 2026 года на рынок коммерческой недвижимости выйдут семь новых проектов от MR в разных районах столицы общей площадью более 800 тыс. кв. м. После этого портфель строящихся и анонсированных объектов направления MR Office превысит 2,1 млн кв. м и станет одним из крупнейших. С учётом запланированных комплексов доля компании на офисном рынке Москвы составляет 20%.
По оценкам MR Office, офисного направления MR, и консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC Int., открытие крупного транспортного хаба в 2026 году может окончательно обнулить и без того минимальный объем свободных офисных площадей в деловом центре «Москва-Сити», где вакантность снизилась уже до 1%.
За год вдвое больше москвичей стали задумываться о поиске работы в шаговой доступности от дома, следует из данных опроса MR Office, офисного направления девелопера MR. Этот тренд отражает кардинальный сдвиг в приоритетах: жители столицы стали ценить собственное время выше, чем в начале 2025-го, что напрямую перекликается с реализуемой в Москве политикой децентрализации и развитием деловых кластеров за пределами центра города.
Кутузовский деловой район вошел в топ-5 самых дорогих офисных локаций Москвы. Здесь сохраняется большой потенциал для роста стоимости новых проектов — темпами выше среднерыночных, подсчитали в MR Office, офисном направления девелопера MR, и консалтинговой компании Remain.
Кутузовский деловой район два года подряд входит в топ-5 самых дорогих офисных локаций Москвы. Цена квадратного метра коммерческой недвижимости здесь стабильно превышает 500 тыс. рублей, и при этом сохраняется большой потенциал для роста стоимости новых проектов — темпами выше среднерыночных, подсчитали в MR Office, офисном направления девелопера MR, и консалтинговой компании Remain.
Половина москвичей — 6,8 из 13,3 млн — систематически занимается спортом. При этом две трети жителей столицы уверены, что могли бы вести более активный образ жизни, будь у них на работе соответствующая инфраструктура, следует из данных опроса MR Office, офисного направления девелопера MR.
Сегодняшняя интеллектуальная деятельность требует глубокой концентрации. На этом фоне тихие зоны — специально организованные пространства для сосредоточенной работы, уединения или отдыха — становятся ключевым элементом современного офиса. Обязательными их считают 67% россиян, свидетельствуют данные опроса MR Office, офисного направления девелопера MR.
MR Office обновил условия беспроцентной рассрочки на покупку офисных помещений в своих проектах. Изменения затронули размер первоначального взноса, параметры беспроцентной оплаты и условия возврата НДС — покупатели могут воспользоваться льготой и вернуть 22% налога.
Согласно совместному исследованию MR Office и консалтинговой компании Nikoliers, на рынке офисной недвижимости Москвы произошли структурные изменения. На конец 2025 года вакантность офисной недвижимости в столице составила 4,4% — около 780 тыс. кв. м. При этом лишь четверть доступного предложения приходится на помещения площадью свыше одной тыс. кв. м. Дефицит крупных офисных блоков в сложившихся локациях стал одним из ключевых ограничений рынка и напрямую повлиял на поведение покупателей.
