Arendator Awards: в российских регионах готовятся к вводу 400 тыс. кв. м офисных площадей, что в разы меньше, чем в одной Москве

Аналитики премии Arendator Awards выяснили, что за первое полугодие 2026-го в Москве поступило в реализацию более 600 тыс. кв. м офисного пространства. Для регионов это фантастические цифры. Если сложить метраж строящихся или только что сданных объектов по всей стране бизнес-центров, то он едва достигнет отметки в 400 тыс. кв. м. Правда, даже такой показатель может считаться настоящим бумом. Более того, девелоперы обещают новых объемов по всей стране – от Мурманска до Приамурья.

Открытие среднего и тем более крупного бизнес-центра из категории А – нетривиальное событие даже для миллионника. Например, в Екатеринбурге последняя на сегодняшний день премьера относится к 2020 году. Тогда были введены два комплекса класса А – БЦ Neboplaza и БЦ «Дубровин». Следующий раз подобное событие ожидается в декабре 2028-го. На эту дату анонсирован ввод в эксплуатацию 11-этажного БЦ Highline (недалеко от набережной реки Исеть и ЦПКиО имени Маяковского). К настоящему времени его офисный фонд – 212 лотов общей площадью 15,7 тыс. кв. м – уже реализован на две трети. В продаже осталось немногим более 70 помещений на сумму 1,6 млрд рублей. Также на 2028-й год запланирован старт офисного центра из двух корпусов класса B+. Их совокупная площадь исчисляется 9,5 тыс. кв. м. Местом выбран бизнес-парк «Деловой квартал» на первой линии Сибирского тракта.

До конца текущего года в Екатеринбурге могут быть достроены еще несколько объектов: деловой центр «Мичурин», расконсервированный после 15-летнего перерыва БЦ «Корин» на Фурманова, офисный блок в составе складского комплекса «Горизонталь» (Light Industrial). Отдельно стоит упомянуть о небоскребе Opera Tower – знаменитом городском недострое. За полтора десятилетия его параметры и сроки сдачи неоднократно менялись. Так, в 2013 г. предполагалось, что внутри будет 6,2 тыс. офисов. К 2019-му этот показатель вырос до 9,3 тыс. кв. м. Сейчас речь идет о 14,5 тыс. кв. м. Суммарно же по всем перечисленным адресам сосредоточено 51,7 тыс. кв. м бизнес-недвижимости.

Важным источником для пополнения офисного фонда служит реконструкция уже построенных зданий. Самые яркие примеры в этом отношении является Казань. Местный ЦУМ был переформатирован в «Центр уникального мастерства». Открытие состоялось весной этого года. В «исторический» корпусе разместился целый конгрессно-офисный кластер. Он включает галерею, конгресс-холл, пять конференц-залов, три переговорных комнаты, лекторий и около 17,5 тыс. кв. м площадей для ведения бизнеса. Кроме того, до конца года должен начать работу обновленный МФК «Сувар Плаза». Реконструкция комплекса привела к троекратному расширению его офисной компоненты – до 31 тыс. кв. м. Значительную часть от этого фонда забронировал «Совкомбанк». Новое строительство носит точечный характер. На правом берегу Булака с опозданием в год готовится открытие БЦ A5 Premium (GLA 4,5 тыс. кв. м). Компактный бизнес-центр (4,6 тыс. кв. м офисов, 1,5 тыс. кв. м стрит-ритейла) заложен в структуру апарт-отеля YES Горки. При соблюдении графика его сдадут в 2027 г.

Региональным лидером в сфере офисном сегменте остается Новосибирск. В течение 2026 г. город может рассчитывать на 31 тыс. кв. м дополнительных площадей. Эта цифра складывается из БЦ Freedom City (часть одноименного МФК), башни B из квартала Land Lord и офисного блока в апарт-комплексе «Гагарин Сити». Как минимум еще столько же поступит на витрину в 2027-2029 гг. (БЦ My Station, БЦ «Аэрон» и офисная половина башни C упомянутого МФК Land Lord).

Помимо упомянутых локаций, строящиеся комплексы с GLA от 10 тыс. кв. м реализуются в Ростове-на-Дону (БЦ «Фрихаус»), Краснодаре (БЦ «Индекс» и БЦ «Консул»), Воронеже (БЦ «Паркер» и БЦ «Синтез»), Омске (БЦ «Трамплин»).

Впрочем, подъем девелоперской активности не ограничивается миллионниками. Среди самых заметных премьер сезона-2026 фигурирует ввод в строй двух корпусов (высотой семь и восемь этажей) калининградского МФК «Бэлфорт». Предложение по этому адресу исчисляется 15,8 тыс. кв. м офисной недвижимости площадей и 1,5 тыс. кв. м торговой. Проект ориентирован на резидентов крупного и среднего масштаба. Размещение 35,9 тыс. кв. м деловой инфраструктуры в городе также анонсировано в недавно стартовавшем ЖК «Октарин» от ГК «Кортрос».

Топ-10 бизнес-центров по величине GLA, строящихся или сданных в 2026 г.

Аналитики премии Arendator Awards фиксируют серьезный прогресс в офисной индустрии и на противоположном краю страны. Этим летом у предпринимателей из Владивостока появилась редкая возможность купить помещение класса «А». Она связана с БЦ «К7», который выступает продолжением жилого массива «Старк». Комплекс объединяет 18 этажей с офисами (20,1 тыс. кв. м), четырехуровневый подземный паркинг и мощный стилобат, начиненный инфраструктурой для торговли, фитнеса, бьюти-услуг и общепита.

Главный офисный приоритет правительства в регионе – БЦ «Петровская Сопка» на острове Русский. Запуск этого объекта, по мысли российских властей, призван стимулировать возвращение компаний, ранее покинувших страну и релоцировавших своих сотрудников. Холдинг «Интеррос» собирается потратить на освоение площадки 5,3 млрд рублей. Общая площадь комплекса заявлена в 14,5 тыс. кв. м. Как распределено это пространство между различными типами резидентов пока не разглашается. Но учитывая планы по созданию 1 тыс. рабочих мест, можно оценить приблизительно в 7 тыс. кв. м. О намерении построить собственный общественно-деловой центр в северном предместье Владивостока (поселок Новый, жилой массив DNS Сити) заявил президент корпорации DNS Дмитрий Алексеев. Согласно его описанию, «это офисный блок, вокруг него — коммерческий каркас, вокруг него — парковка».

Добавим, что в соседнем Хабаровске Группа «Эталон» обещает к 2037 г. развернуть полноценный «Сити»: 700 тыс. кв. м жилья, 68 тыс. кв. м социальной инфраструктуры и 11 бизнес-центров класса А и А+ на 36 тыс. кв. м.

В отличие от Екатеринбурга, Новосибирска или того же Владивостока, Барнаул никогда не позиционировался как средоточие деловой жизни. Тем не менее, и здесь постепенно копится фонд современной офисной недвижимости. В самом начале 2026 г. был завершен проект «Купол» (он же «Альянс») – два корпуса и наземный паркинг. Примечательно, что конкретный функционал зданий так и не получил четкого определения. Изначально инвестор говорил о «ставке на отдых», затем о ТРЦ, а теперь – о бизнес-центре. Как бы то ни было, планировочные решения позволяют выделить под офисы не менее 6 тыс. кв. м внутреннего пространства. В марте на рынок вышел компактный БЦ «Кордон» (южный выезд из Барнаула). Он содержит 86 лотов общей площадью 3,3 тыс. кв. м. Помещения будут доступны для переезда к концу 2028 г. Маленькой городской сенсацией стала продажа алтайским застройщиком «Селфстроит» штаб-квартиры на улице Гоголя, 53. За трехэтажное здание с 4,2 тыс. полезного пространства компания надеется выручить 840 млн рублей. Правда, оно существует только в виде РНС. В курортной Майме (проект «Город гор») тот же «Селфстроит» предусмотрел наличие бизнес-центра размером 8,0 тыс. кв. м.

Информация о предстоящем офисном строительстве поступает из Мурманска, Тюмени, Челябинска. Но там основные параметры находятся в стадии согласования.

• «На региональном уровне можно провести параллель между офисной и торговой инфраструктурой. В обоих случаях застройщики не рискуют браться за проекты крупного или даже среднего масштаба, предпочитая работать с комплексами по 5-15 тыс. кв. м. Опять же для них равной степени актуальна тема реконструкции и реконцепции морально устаревших зданий. Кроме того, развитие рынка коммерческой недвижимости все плотнее увязывается с контекстом жилой застройки. Большой ЖК вмещает 6-8 тыс. кв. м офисных площадей и 4-5 тыс. кв. м ритейла, что вполне сопоставимо с показателями классического делового центра или ТОКа. Тем самым потребность в новых «офисниках» должна постепенно снижаться. Но не надо забывать, что российский миллионник ежегодно нуждается в 20-40 тыс. кв. м «свежей» деловой недвижимости. Жилищный девелопмент далеко не всегда способен обеспечить такой результат. Поэтому длительные перерывы в запуске БЦ неизбежно ведут к напряженности на локальном рынке», – расставляет акценты Анастасия Кременчук, директор по развитию премии Arendator Awards.