Рост ставок аренды на офисном рынке Москвы замедлился

Согласно отчету Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT, средневзвешенная ставка аренды на офисном рынке Москвы в классах Prime, A и B по итогам 2026 г. составит 32 427 руб. за кв. м в год, что на 0,4% ниже, чем за прошлый год. В 2027 г. ожидается ее незначительный рост — до 32 929 руб. за кв. м в год.

• «По итогам первого полугодия 2026 г. рост арендных ставок на офисном рынке Москвы замедлился. Основной причиной стало снижение спроса на 23% по сравнению с первым полугодием 2025 г., которое ослабило конкуренцию за офисные площади. В результате арендодатели стали более гибкими в переговорном процессе по обсуждению коммерческих условий», — отметила Полина Афанасьева, старший директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP.

При этом средневзвешенная ставка аренды за январь—июнь составила 32 915 руб. за кв. м в год, что на 19% выше показателя первого полугодия 2025 г. Такая динамика отражает завершение формирования новой ценовой конъюнктуры. Достигнутый уровень ставок становится базой для дальнейшей динамики рынка. Вместе с тем продолжающееся снижение спроса и рост вакансии могут привести к незначительной коррекции ставок к концу года.

Дополнительным фактором, который продолжает напрямую влиять на уровень арендных ставок, остается пешая доступность метро. Так, в объектах, расположенных в пределах 5 минут ходьбы от станции метро, средневзвешенная базовая ставка аренды в классах Prime, A и B составляет 43 838 руб. за кв. м в год. В диапазоне 5–10 минут пешком показатель снижается до 35 185 руб. в год, в пределах 10–15 минут — до 28 072 руб. в год, а для объектов, расположенных дальше 15 минут от метро, — до 21 155 руб. за кв. м в год.

Таким образом, даже в условиях общего замедления роста ставок качественные офисы, вблизи метро сохраняют более высокие ставки аренды. Это особенно заметно в ключевых деловых районах Москвы, где ставки аренды по-прежнему превышают среднерыночный уровень, хотя и здесь наблюдается снижение темпов роста. С одной стороны, ослабление спроса ограничивает дальнейшее повышение ставок, с другой — дефицит качественных площадей в наиболее востребованных и хорошо обеспеченных транспортом локациях не позволяет им существенно снизиться.

• «Наиболее устойчивую динамику продолжает демонстрировать Центральный деловой район, где сочетание ограниченного предложения, высокого качества объектов и удобной транспортной и пешей доступности поддерживает ставки аренды на стабильно высоком уровне», — добавил Дмитрий Венчковский, партнер, руководитель департамента офисной недвижимости CMWP.