NF GROUP: Объем рынка гибких офисов Москвы за десять лет вырос почти в десять раз – до 426 тыс. кв. м
По данным NF GROUP, за последние десять лет объем открытых гибких офисных пространств Москвы увеличился почти в десять раз: с 43 800 кв. м в 2016 году до 426 тыс. кв. м по итогам I полугодия 2026 года. Сегодня в столице работают 154 гибких офиса, рассчитанных на 62 200 рабочих мест, что на 11% выше год к году. В I полугодии были открыты пять площадок, включая расширение одного действующего гибкого офиса, а во второй половине года операторы планируют вывести на рынок еще семь готовых пространств и один офис под конкретного клиента.
В 2016 году совокупная площадь гибких офисных пространств Москвы составляла 43 800 кв. м. К середине 2026 года показатель достиг 426 тыс. кв. м, увеличившись почти в десять раз за десять лет. Сейчас на рынке представлены 154 действующие площадки общей вместимостью 62 200 рабочих мест. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года как площадь открытых гибких офисов, так и количество рабочих мест выросли на 11%.
Наиболее интенсивное развитие сегмента пришлось на 2019–2022 годы. За этот период объем рынка увеличился с 148 200 до 364 700 кв. м. В последующие годы рост продолжился более умеренными темпами: в 2023 году показатель достиг 377 800 кв. м, в 2024 году – 394 800 кв. м, а в 2025 году – 411 700 кв. м.
Динамика объема гибких офисных пространств Москвы, тыс. кв. м
В I полугодии 2026 года в Москве открылись пять гибких офисов, включая расширение одной действующей площадки. Их совокупная площадь составила 16 100 кв. м, а вместимость – 2400 рабочих мест. На открытые пространства сегодня приходится 95% предложения, еще 4% составляют готовящиеся к запуску площадки и 1% – проекты, создаваемые под конкретного клиента.
- Елена Акатова, директор департамента офисной недвижимости NF GROUP: «Сегмент гибких офисов за последние 10 лет активно формировался и в настоящее время занимает свою нишу на столичном офисном рынке. Период активного спроса на такие площади сменился более сдержанной динамикой, в последний год мы фиксируем рост количества свободных рабочих мест за счет как пополнения рынка новыми площадками, так и освобождения ранее занятых площадей. Рост вакантности и усиление конкуренции – закономерная стадия развития активно растущего сегмента. В перспективе мы ожидаем, с одной стороны, снижения темпов пополнения рынка новыми объектами, с другой – расширения возможностей для потенциальных арендаторов в условиях усиления конкуренции и борьбы за клиента».
По состоянию на июнь 2026 года на открытых площадках сетевых операторов Москвы предлагалось 10 894 свободных рабочих места. Их доля в учитываемом объеме составила 20%. При расчете не учитывались проекты, создаваемые под конкретного клиента, объекты, строительство которых еще не завершено, и арендованные площади.
Средняя ставка в открытых гибких пространствах сетевых операторов составила 57 008 руб. за рабочее место в месяц с учетом НДС. Наиболее высокий уровень зафиксирован в Белорусском деловом районе – 75 947 руб. за рабочее место в месяц. В Павелецком районе средняя ставка достигла 74 200 руб., в центре Москвы – 61 314 руб., в Ленинградском деловом районе – 58 380 руб., в «Москва-Сити» – 54 456 руб.
В I полугодии 2026 года на рынке гибких офисов было закрыто 18 сделок – на 45% меньше, чем годом ранее. Их совокупная площадь составила 12 400 кв. м, сократившись на 61% год к году.
Крупнейшей стала сделка компании «КОЛДИ» в гибком офисе ASPACE «Кузнецкий мост»: арендатор занял 4 030 кв. м, рассчитанных на 557 рабочих мест. В число наиболее заметных также вошли сделки «Р-Фармы» в ТРЦ «РИО» на 1 615 кв. м, компании «Интернет Урок» в Товариществе Рябовской Мануфактуры на 1 279 кв. м, компании М2 в ASPACE «Новосущевский» на 1 255 кв. м и «АрПи Канон Медикал Системз» в Flexity «Овчинниковская» на 1 200 кв. м.
Российские компании сформировали 88% новых арендаторов гибких офисов. По количеству компаний первое место занял сектор технологий, медиа и телекоммуникаций с долей 28%. На B2B и производственные компании пришлось по 17%, на строительство и архитектуру, а также торговлю – по 11%.
Во II полугодии операторы планируют продолжить расширение предложения. К открытию анонсированы семь готовых к въезду площадок общей площадью 20 100 кв. м, включая расширение одного действующего объекта. Также запланирован запуск одного гибкого офиса площадью 1 700 кв. м, создаваемого под конкретного клиента.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
NF GROUP: Объем рынка гибких офисов Москвы за десять лет вырос почти в десять раз – до 426 тыс. кв. м
По данным NF GROUP, за последние десять лет объем открытых гибких офисных пространств Москвы увеличился почти в десять раз: с 43 800 кв. м в 2016 году до 426 тыс. кв. м по итогам I полугодия 2026 года. Сегодня в столице работают 154 гибких офиса, рассчитанных на 62 200 рабочих мест, что на 11% выше год к году. В I полугодии были открыты пять площадок, включая расширение одного действующего гибкого офиса, а во второй половине года операторы планируют вывести на рынок еще семь готовых пространств и один офис под конкретного клиента.
Arendator Awards: в российских регионах готовятся к вводу 400 тыс. кв. м офисных площадей, что в разы меньше, чем в одной Москве
Аналитики премии Arendator Awards выяснили, что за первое полугодие 2026-го в Москве поступило в реализацию более 600 тыс. кв. м офисного пространства. Для регионов это фантастические цифры. Если сложить метраж строящихся или только что сданных объектов по всей стране бизнес-центров, то он едва достигнет отметки в 400 тыс. кв. м. Правда, даже такой показатель может считаться настоящим бумом. Более того, девелоперы обещают новых объемов по всей стране – от Мурманска до Приамурья.
Получено разрешение на ввод в эксплуатацию корпуса флекс бокс в «Кувекино»
Девелопер Parametr получил разрешение на ввод в эксплуатацию первого корпуса флекс бокс (20 000 кв. м), реализованного на территории промышленного парка «Кувекино» в Новой Москве.
Рост ставок аренды на офисном рынке Москвы замедлился
Согласно отчету Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT, средневзвешенная ставка аренды на офисном рынке Москвы в классах Prime, A и B по итогам 2026 г. составит 32 427 руб. за кв. м в год, что на 0,4% ниже, чем за прошлый год. В 2027 г. ожидается ее незначительный рост — до 32 929 руб. за кв. м в год.
Квартал на Селигерской: как дистрибьютор с оборотом 10 млрд рублей поменял правила игры в классе B+
Рынок офисной недвижимости Москвы продолжает удивлять: в разгар «летнего затишья» мы стали свидетелями сделки, которая ломает стереотипы о классе B+. 21 июля крупный федеральный дистрибьютор электроники и товаров для дома (портфель брендов включает Dyson и Kärcher) подписал долгосрочный договор на целый этаж в БЦ «РТС Селигерская». Площадь составила ровно 2 351,7 кв. м — цифра, продиктованная не просто метражом, а строгой логистикой размещения растущих подразделений.
Гибкие офисы: спрос снижается, а вакансия и ставки растут
Согласно отчету Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT, по итогам первого полугодия 2026 г. на рынке гибких рабочих пространств Москвы наблюдался рост общего предложения гибких офисов и ставок, сопровождался снижением спроса и увеличением доли свободных площадей.
Электрозарядки становятся обязательной опцией в высокобюджетных новостройках
Рост интереса к электромобилям меняет требования покупателей к жилым комплексам. Если раньше наличие там зарядной станции воспринималось как дополнительная опция, то сегодня возможность заряжать автомобиль прямо в подземном паркинге становится одним из критериев выбора жилья. Девелоперы активно реагируют на этот запрос, однако, пока подобная инфраструктура…
Реалитек приступил к развитию инфраструктуры промпарка “М7 Обухово” в Подмосковье
Завершение дорожно-строительных работ в районе поселка Обухово дало импульс развитию нового инфраструктурного узла в Подмосковье. Девелоперская компания “Реалитек” приступила к развитию инфраструктуры промышленно-логистического парка “М7 Обухово” с прямым выходом на трассы М7 и М12, предназначенный для размещения производственных и крупных складских мощностей. Проект реализуется в рамках формирования опорного логистического каркаса на востоке Подмосковья за счет интеграции старых и новых федеральных трасс.
Каждый третий клиент выбирает STONE Office Дизайн для подготовки дизайн-проекта
Во II квартале 2026 года каждый третий запрос клиентов девелопера STONE на ремонт пришелся на fit-out-сервис от УК STONE Office по подготовке проектных решений для офисных и торговых пространств «под ключ». Растущий спрос подтверждает востребованность комплексных fit-out-решений STONE Office Дизайн, позволяющих быстрее подготовить помещение к заезду и сократить период экспонирования на рынке аренды в два раза. Динамика обращений свидетельствует о высоком уровне доверия к экспертизе УК и качеству предлагаемых сервисов.
MANUFAQTURY: 64% компаний сталкиваются с превышением бюджета при ремонте офисов
Резерв бюджета на ремонт офиса стал новой нормой для рынка, но это не исключает возможности превышения сметы даже при наличии финансового резерва. 64% представителей компаний, участвовавших в исследовании MANUFAQTURY, сообщили, что сталкивались с превышением бюджета при ремонте офиса. Среди них 58% зафиксировали перерасход на 10–20%, 35% вышли за рамки сметы менее чем на 10%, еще 7% превысили ее более чем на 20%. В числе причин — колебания цен на строительные материалы и работы, недостаточно детализированное техническое задание, сжатые сроки и проблемы с подрядчиками.
