NF GROUP: Объем рынка гибких офисов Москвы за десять лет вырос почти в десять раз – до 426 тыс. кв. м

По данным NF GROUP, за последние десять лет объем открытых гибких офисных пространств Москвы увеличился почти в десять раз: с 43 800 кв. м в 2016 году до 426 тыс. кв. м по итогам I полугодия 2026 года. Сегодня в столице работают 154 гибких офиса, рассчитанных на 62 200 рабочих мест, что на 11% выше год к году. В I полугодии были открыты пять площадок, включая расширение одного действующего гибкого офиса, а во второй половине года операторы планируют вывести на рынок еще семь готовых пространств и один офис под конкретного клиента.

В 2016 году совокупная площадь гибких офисных пространств Москвы составляла 43 800 кв. м. К середине 2026 года показатель достиг 426 тыс. кв. м, увеличившись почти в десять раз за десять лет. Сейчас на рынке представлены 154 действующие площадки общей вместимостью 62 200 рабочих мест. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года как площадь открытых гибких офисов, так и количество рабочих мест выросли на 11%.

Наиболее интенсивное развитие сегмента пришлось на 2019–2022 годы. За этот период объем рынка увеличился с 148 200 до 364 700 кв. м. В последующие годы рост продолжился более умеренными темпами: в 2023 году показатель достиг 377 800 кв. м, в 2024 году – 394 800 кв. м, а в 2025 году – 411 700 кв. м.

Динамика объема гибких офисных пространств Москвы, тыс. кв. м

В I полугодии 2026 года в Москве открылись пять гибких офисов, включая расширение одной действующей площадки. Их совокупная площадь составила 16 100 кв. м, а вместимость – 2400 рабочих мест. На открытые пространства сегодня приходится 95% предложения, еще 4% составляют готовящиеся к запуску площадки и 1% – проекты, создаваемые под конкретного клиента.

• Елена Акатова, директор департамента офисной недвижимости NF GROUP: «Сегмент гибких офисов за последние 10 лет активно формировался и в настоящее время занимает свою нишу на столичном офисном рынке. Период активного спроса на такие площади сменился более сдержанной динамикой, в последний год мы фиксируем рост количества свободных рабочих мест за счет как пополнения рынка новыми площадками, так и освобождения ранее занятых площадей. Рост вакантности и усиление конкуренции – закономерная стадия развития активно растущего сегмента. В перспективе мы ожидаем, с одной стороны, снижения темпов пополнения рынка новыми объектами, с другой – расширения возможностей для потенциальных арендаторов в условиях усиления конкуренции и борьбы за клиента».

По состоянию на июнь 2026 года на открытых площадках сетевых операторов Москвы предлагалось 10 894 свободных рабочих места. Их доля в учитываемом объеме составила 20%. При расчете не учитывались проекты, создаваемые под конкретного клиента, объекты, строительство которых еще не завершено, и арендованные площади.

Средняя ставка в открытых гибких пространствах сетевых операторов составила 57 008 руб. за рабочее место в месяц с учетом НДС. Наиболее высокий уровень зафиксирован в Белорусском деловом районе – 75 947 руб. за рабочее место в месяц. В Павелецком районе средняя ставка достигла 74 200 руб., в центре Москвы – 61 314 руб., в Ленинградском деловом районе – 58 380 руб., в «Москва-Сити» – 54 456 руб.

В I полугодии 2026 года на рынке гибких офисов было закрыто 18 сделок – на 45% меньше, чем годом ранее. Их совокупная площадь составила 12 400 кв. м, сократившись на 61% год к году.

Крупнейшей стала сделка компании «КОЛДИ» в гибком офисе ASPACE «Кузнецкий мост»: арендатор занял 4 030 кв. м, рассчитанных на 557 рабочих мест. В число наиболее заметных также вошли сделки «Р-Фармы» в ТРЦ «РИО» на 1 615 кв. м, компании «Интернет Урок» в Товариществе Рябовской Мануфактуры на 1 279 кв. м, компании М2 в ASPACE «Новосущевский» на 1 255 кв. м и «АрПи Канон Медикал Системз» в Flexity «Овчинниковская» на 1 200 кв. м.

Российские компании сформировали 88% новых арендаторов гибких офисов. По количеству компаний первое место занял сектор технологий, медиа и телекоммуникаций с долей 28%. На B2B и производственные компании пришлось по 17%, на строительство и архитектуру, а также торговлю – по 11%.

Во II полугодии операторы планируют продолжить расширение предложения. К открытию анонсированы семь готовых к въезду площадок общей площадью 20 100 кв. м, включая расширение одного действующего объекта. Также запланирован запуск одного гибкого офиса площадью 1 700 кв. м, создаваемого под конкретного клиента.