NF GROUP укрепляет позиции на Черноморском побережье и сообщает об открытии офиса в Сочи. Новое подразделение, которое возглавила Кристина Зажигалина, предлагает полный спектр услуг по покупке и продаже жилой и коммерческой элитной недвижимости.
По прогнозам аналитиков NF GROUP, в 2025 году рынок офисной недвижимости Москвы продолжит демонстрировать рост цен. Средневзвешенная цена квадратного метра офисных площадей класса А может достигнуть 470 тыс. руб., что станет новым максимумом. В 2024 году рынок установил рекорд, превысив 1 млн кв. м проданных площадей, при этом более 750 тыс. кв. м пришлось на строящиеся объекты. Ведущими игроками остаются девелоперы Stone, MR Group и ГК «Пионер».
2024 год стал знаковым для рынка офисной недвижимости Москвы – спрос на аренду продолжил расти, а объем заключенных сделок достиг рекордных значений. NF GROUP вновь подтвердила свое лидерство, обеспечив крупнейший объем арендных сделок среди крупнейших консалтинговых компаний и увеличив свою долю на рынке до 54%. В условиях ограниченного нового предложения и растущих ставок аренды эксперты компании фиксируют снижение вакантности, рост интереса к офисам класса А и смещение структуры спроса в сторону долгосрочных контрактов. В 2024 году разрешение на ввод в эксплуатацию получили 16 объектов совокупной арендуемой площадью 569 тыс. кв. м.
Эксперты NF PM (входит в NF GROUP) подвели итоги 2024 года по проведенным коммерческим, юридическим и техническим аудитам объектов недвижимости. В течение года компания проверила 2,7 млн кв. м недвижимости в 37 городах России, включая 9 торговых центров, 45 офисных объектов и 6 складских комплексов.
По данным консалтинговой компании NF GROUP, в 2025 году в Санкт-Петербурге планируется открытие четырех фуд-холлов общей площадью 18 тыс. кв. м. Три из них будут расположены в торговых центрах, а один – на базе бывшей сталелитейной мастерской Невского завода. На начало 2025 года в регионе действуют 18 фуд-холлов общей площадью 56,3 тыс. кв. м, в них представлено 403 площадки для размещения ресторанов. Вакантность в петербургских фуд-холлах по итогам 2024 года снизилась до 8%, сократившись на 4 п.п. за год.
Студия нишевой парфюмерии из Москвы Flame Moscow открыла свой первый магазин в Санкт-Петербурге. Бутик находится по адресу: Большой проспект Петроградской стороны, д. 70–72. Консультантом сделки аренды помещения выступила компания NF GROUP.
По прогнозам аналитиков консалтинговой компании NF GROUP, к середине 2025 года ставка аренды площадей в объектах light industrial в Московском регионе увеличится более чем на четверть (+27%), при этом рост будет более выражен, чем рост стоимости квадратного метра (+12%), что подтверждает сформированный запрос бизнеса на аренду площадей.
Консалтинговая компания NF GROUP прогнозирует, что по итогам 2025 года в России будет введен рекордный объем складской недвижимости – 7,2 млн кв. м. Этот показатель станет историческим максимумом, превысив все предыдущие значения за весь период наблюдений. Основной прирост обеспечат регионы России, где ожидается ввод 3,7 млн кв. м новых площадей. На Московский регион придется 2,7 млн кв. м, что более чем вдвое превышает показатель прошлого года. Санкт-Петербург и Ленинградская область продемонстрируют рост до 856 тыс. кв. м (на 17% больше, чем в 2024 году). Ключевой тенденцией рынка становится рост доли вакантных площадей по всей стране. В Московском регионе показатель достиг 0,7% (+0,6 п.п. год к году), в Санкт-Петербурге и Ленинградской области – 1,2% (+0,8 п.п.), а в регионах России – 1,9% (+1,6 п.п.). Еще одним важным трендом 2025 года может стать смещение фокуса в сторону спекулятивных площадей – их доля в структуре сделок может увеличиться до 60%. Это обусловлено изменением стратегий девелоперов, которые, учитывая макроэкономическую ситуацию, все чаще предпочитают строить складские комплексы без предварительных договоров аренды, ориентируясь на спрос в момент выхода объектов на рынок.
В 2025 году более 60% новых офисных площадей класса B будут введены в результате реконструкции существующих исторических зданий. Среди таких объектов – корпуса бумагопрядильной фабрики на улице Красного Курсанта, здание Карточной фабрики на проспекте Обуховской Обороны и товарная контора Варшавского вокзала, а также являющееся объектом…
Согласно аналитический данным NF GROUP, доля торговых площадей на территории ММЦД «Москва-Сити» продолжает снижаться третий год подряд. По итогам 2024 года уровень вакантности составил 5,3% от общего объема площадей, что на 1,1 п. п. ниже по сравнению с результатами 2023 года. К концу года свободные помещения отсутствовали в башнях «Эволюция», «ОКО фазы I и II», «Меркурий», «Новотель» и «Империя». Наибольшую долю площадей формата инфраструктурного ретейла в ММЦД «Москва-Сити» занимали заведения общественного питания (34%), фитнес-клубы (21%) и операторы сферы услуг (11%).
– Международная консалтинговая компания NF GROUP сообщает об открытии офиса на Бали. Команда продолжает развитие в Юго-Восточной Азии, предоставляя клиентам консалтинговые и брокерские услуги, а теперь укрепляет свое присутствие на местном рынке благодаря собственному офису, который обеспечит удобные условия для работы и встреч с клиентами и партнерами. Новое подразделение возглавил Мэттью Джорджсон.
По состоянию на декабрь 2024 года средняя площадь офисных лотов, предлагаемых на продажу в бизнес-центрах Москвы, составила порядка 285 кв. м, что на 18,9% ниже, чем годом ранее. К таким выводам пришли аналитики Tekta Group. В прошлом декабре средняя площадь продаваемых офисов равнялась 351,2 кв. м.
Крупнейший российский сервис онлайн-рекрутинга HeadHunter опубликовал ежегодный рейтинг работодателей по итогам 2024 года, финалистами которого стали 1 729 компаний. Консалтинговая компания NF GROUP вошла в топ-50 среди средних по численности компаний (от 251 до 1 000 сотрудников), подтвердив статус одного из лучших работодателей на рынке. Результаты рейтинга основаны на оценке уровня лояльности сотрудников (eNPS-опроса), HR-анкетировании, опросах соискателей и отзывах бывших сотрудников.
«Яндекс Маркет» арендовал логистический комплекс класса A «Фортис 11» площадью 63 тыс. кв. м. в поселке Шушары близ Санкт-Петербурга. Сделка стала крупнейшей в сегменте e-commerce и одной из самых масштабных на складском рынке региона в 2024 году. Консультантом сделки выступила компания NF GROUP.
Российский рынок торговой недвижимости продолжает адаптироваться к новой реальности: в условиях ухода западных брендов в стране активизируются как международные, так и отечественные ритейлеры. По данным NF GROUP, в 2025 году в российских торговых центрах могут начать работу еще 23 новых иностранных бренда, в основном из Турции, Китая и Южной Кореи.
