NF GROUP: В Москве замедляются темпы роста цен на офисы на фоне расширения предложения
По данным NF GROUP, к концу 2026 года средневзвешенная цена предложения офисов на первичном рынке Москвы может достичь 530 тыс. руб. за 1 кв. м. Годовой прирост, согласно прогнозу, составит до 10%. Темпы роста замедляются: в 2025 году прирост составил 12% год к году, в 2024 году – 16%.
В I полугодии 2026 года продажи стартовали в 14 новых офисных объектах. К концу июня объем предложения был представлен 95 проектами от 50 девелоперов – это 1,1 млн кв. м, что на 45% выше по сравнению с I полугодием 2025 года. Рост предложения обеспечили как расширение портфелей ключевых офисных застройщиков, так и выход новых для рынка игроков, преимущественно жилых девелоперов. Выход жилых застройщиков в этот сегмент стимулируют городские программы развития мест приложения труда (МПТ) и комплексного развития территорий (КРТ).
На конец июня 2026 года средневзвешенная цена предложения офисов на первичном рынке Москвы составила 506,9 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись на 12% за год. По сравнению с концом 2022 года объем предложения офисов на продажу вырос в 3,3 раза, средневзвешенная цена предложения – в 1,4 раза.
При этом рынок на рынке сохраняется активный спрос. В I полугодии 2026 года объем сделок купли-продажи на первичном рынке офисов составил 302,9 тыс. кв. м, что на 87,6% выше показателя аналогичного периода 2025 года. Основной объем продаж пришелся на офисные блоки – 98% по площади сделок.
Наибольшим спросом пользовались формирующиеся деловые районы и локация ММЦД «Москва-Сити»: на них пришлось около 70% совокупного спроса на офисы первичного рынка. Наиболее востребованными по итогам I полугодия стали Большой Сити, ММДЦ «Москва-Сити», Ходынка и Кутузовский деловой район – на их долю пришлось 59% общего объема сделок.
- Елена Акатова, директор департамента офисной недвижимости NF GROUP: «Замедление роста средневзвешенной цены предложения офисов связано с расширением предложения. Крупные застройщики увеличивают портфели офисных проектов, на рынок выходят новые игроки, преимущественно жилые девелоперы. Продажи стартуют и в децентрализованных локациях. В результате конкуренция за покупателя усиливается и сдерживает рост цен. При этом стартовая стоимость в зависимости от расположения и качества проекта может различаться в разы. По итогам 2026 года мы ожидаем 550–600 тыс. кв. м сделок купли-продажи на первичном рынке – практически на уровне прошлого года. Основная доля придется на офисные блоки. В ближайшие годы темпы роста цен предложения могут продолжить замедляться из-за расширения витрины предложения: до конца 2031 года заявлено завершение строительства около 5,9 млн кв. м офисной недвижимости, из которых 4 млн кв. м планируется продавать блоками или зданиями целиком».
Динамика объема предложения офисов и средневзвешенной цены предложения на первичном рынке Москвы, 2022 – I полугодие 2026 года
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
NF GROUP: В Москве замедляются темпы роста цен на офисы на фоне расширения предложения
По данным NF GROUP, к концу 2026 года средневзвешенная цена предложения офисов на первичном рынке Москвы может достичь 530 тыс. руб. за 1 кв. м. Годовой прирост, согласно прогнозу, составит до 10%. Темпы роста замедляются: в 2025 году прирост составил 12% год к году, в 2024 году – 16%.
Началась разработка котлована под БЦ класса А в Даниловском районе Москвы
На территории делового квартала возле станции метро «Тульская» завершен один из ключевых этапов строительства бизнес-центра класса А — устройство стены в грунте. Несущая конструкция выполнена в полном объеме и в соответствии с графиком.Генеральный подрядчик приступил к возведению котлована. На этом месте появится бизнес-центр класса А…
Основной объем первичного предложения офисов класса А сконцентрирован в Пресненском районе
По данным аналитиков компании CORE.XP и компании Foresight, наибольший объем первичного предложения офисных площадей класса А на текущий момент сосредоточен в Пресненском районе, где новое предложение формируют 10 бизнес‑центров. Средневзвешенная цена «квадрата» здесь достигает 625,1 тыс. руб. В экспозиции представлены как крупные блоки под якорных арендаторов, так и небольшие лоты, ориентированные на компании малого бизнеса.
На торги выставили три помещения для бизнеса на Первомайской улице
Предприниматели смогут открыть бизнес в трех помещениях свободного назначения на Первомайской улице в Восточном Измайлове. Площадь объектов варьируется от 48,7 до 53,6 квадратного метра. Об этом сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Кирилл Пуртов.«На городских торгах предприниматели могут подобрать недвижимость как для открытия…
MANUFAQTURY запустила цифровой двойник бизнес-центра в платформе «ПРИЗМА»
В платформе для управления коммерческой недвижимостью «ПРИЗМА» (PRYSM) появился цифровой двойник здания. Он связывает 3D-визуализацию бизнес-центра с поэтажными планами и актуальными коммерческими данными по помещениям, позволяя управляющей команде работать с вакантными площадями на модели объекта в одном интерфейсе. Первым объектом, где реализован новый функционал, стал бизнес-центр класса А «Поклонка» общей площадью 143 тыс. кв. м под управлением MANUFAQTURY.
Nikoliers: объем инвестиций в коммерческую недвижимость составил 840 млрд
По предварительным итогам трёх кварталов 2026 г. суммарный объем инвестиций в коммерческую недвижимость и площадки под девелопмент России составил 840 млрд руб. (-1,1% год к году).Объем инвестиций в коммерческую недвижимость и земельные участки РоссииНа стрессовые сделки — продажа через аукционы, реализация имущества для погашения кредитов…
CORE.XP: Какие офисы сейчас выбирают арендаторы
По данным консалтинговой компании CORE.XP, в январе–августе 2026 года в Москве было заключено 683 сделки аренды офисов общей площадью 459 тыс. кв. м — против 1 002 сделок на 572 тыс. кв. м за аналогичный период 2025 года. Структура спроса остаётся устойчивой: 2/3 сделок (458 шт.) от общего количества приходятся на помещения площадью до 500 кв. м, ещё 15% — на блоки от 501 до 1 000 кв. м, а 17% — на блоки от 1 001 до 5 000 кв. м. На крупные транзакции площадью более 5 000 кв. м приходится лишь 1% всех сделок. Однако именно средние (от 1 001 до 5 000 кв. м) и крупные сделки (от 5 000 кв. м) формируют основной объём спроса в метрах: на такие помещения приходится около двух третей (65%) арендованной площади. Таким образом, типичный запрос на рынке формирует небольшая компания, тогда как объём спроса в метрах по-прежнему обеспечивает ограниченный круг крупных арендаторов.
Управляющий директор Алексей Синявский награжден почетной грамотой Минстроя России
Управляющий директор девелоперской компании КОЛДИ Алексей Синявский награжден почетной грамотой Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ. Награда присуждена представителям компаний — членов Клуба инвесторов Москвы за профессиональный вклад в развитие строительной отрасли.
Реалитек: в развитие промышленного кластера в Балашихе инвестировано свыше 1 млрд рублей
По итогам девяти месяцев 2026 года общий объем инвестиций резидентов в промышленно-логистические проекты девелоперской компании “Реалитек” в городском округе Балашиха достиг более 1 млрд рублей. Объем промышленно-складского строительства в индустриальных парках за отчетный период превысил 20 000 кв. метров, продемонстрировав рост на 3% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года. “Реалитек” продолжает удерживать лидерство по объему реализации и общему количеству индустриальных проектов в Московской области.
В «Коллекции Лужники» началось остекление офисного кластера
В деловой части многофункционального комплекса «Коллекция Лужники» в Хамовниках приступили к монтажу панорамных витражей. Общая площадь модульных фасадов двух корпусов превысит 25 тыс. кв. м. Остекление обеспечит естественное освещение помещений и сохранит открытые виды на Москву-реку и склоны Воробьёвых гор. Девелопер проекта – Инвестиционная группа…
