Продажа земельно-имущественного комплекса на Семеновском Валу в Москве

7 сентября на инновационной ЭТП РАД Lot-online.ru пройдет аукцион по продаже земельно-имущественного комплекса в районе Соколиная Гора на востоке Москвы.

В составе лота — два административных здания общей площадью 3 878,1 кв. м, земельный участок площадью 0,8 га в долгосрочной аренде и дополнительная инфраструктура. Оба административных здания в настоящее время сдаются в аренду, что позволяет новому собственнику сохранить действующую модель использования объекта и получать арендный доход.

Продажа осуществляется по поручению ООО «СервисНедвижимость РусГидро».

Адрес: Москва, ул. Семеновский Вал, д. 6Г.

Начальная цена — 448 млн рублей. Минимальная цена — 300 млн рублей.

Прием заявок на участие в торгах продолжается до 1 сентября.

Основу комплекса составляют два нежилых здания и земельный участок:

— восьмиэтажное административное здание площадью 3 499,8 кв. м

— трехэтажное офисное здание площадью 378,3 кв. м.

Помещения имеют кабинетную планировку, чистовую отделку и находятся в рабочем состоянии. Оба здания в настоящее время используются для сдачи в аренду.

— земельный участок площадью 8 265 кв. м находится в долгосрочной аренде до октября 2053 года. Его вид разрешенного использования — эксплуатация административных зданий и складского корпуса.

— в состав лота также входит нежилое блочно-модульное здание площадью 269,9 кв. м, полностью сданное в аренду под склад, а также железобетонный бокс-гараж на пять секций площадью 60 кв. м. Дополнительно передаются элементы инженерной инфраструктуры, мебель и другое движимое имущество.

Комплекс обеспечен действующей инженерной инфраструктурой. Установленная электрическая мощность составляет 198,24 кВт, теплоснабжение
осуществляется от городских сетей. В зданиях работают системы водоснабжения и водоотведения, противопожарной защиты и оповещения о пожаре, установлены два пассажирских лифта OTIS.

Объект расположен на закрытой территории с въездом через пропускной пункт.

Район Соколиная Гора обладает развитой транспортной инфраструктурой. Рядом проходят улицы Семеновский Вал, Большая Семеновская и Золотая,
автомагистрали — Черкизовская улица, Измайловское шоссе, проспект Буденного, обеспечивающие связь с центральными районами столицы. Расстояние до станции метро «Семеновская» составляет около 690 м, до станции «Электрозаводская» — около 860 м.

Ближайшее окружение комплекса формируют Московский политехнический университет, Семёновский парк, бизнес- и производственные объекты. В районе сосредоточены крупные предприятия машиностроения, оборонно-промышленного комплекса, научно-конструкторские организации и транспортно-логистические объекты.

«В первую очередь этот объект интересен как готовый арендный актив. Оба административных здания уже сданы в аренду, поэтому новый собственник получает возможность сохранить действующую модель использования комплекса и существующий арендный поток. При этом привлекательность объекта определяется не только характеристиками зданий, но и их расположением: хорошая транспортная доступность, близость к метро и сформированное деловое и производственное окружение создают устойчивый спрос на офисные площади.

При этом комплекс обладает потенциалом для дальнейшего развития. Альтернативным сценарием может стать редевелопмент территории под современный складской объект или другой формат городской логистики. Расположение в пределах Москвы, близость к крупным транспортным артериям и наличие земельного участка позволяют рассматривать создание складов последней мили, объектов для хранения и комплектации товаров, в том числе для e-commerce.

Еще один вариант — создание бизнес-парка или объекта light industrial с компактными производственными блоками для сборочных предприятий, лабораторий и мастерских. Таким образом, инвестор может сохранить действующую арендную модель, либо в перспективе адаптировать комплекс под востребованный формат коммерческой недвижимости», —  отмечает Елена Тарасова, заместитель генерального директора АО «РАД».