Аренда офиса в Москва-Сити 2023: рекордно низкая вакантность и перегретый спрос
Рынок офисной недвижимости Москва-Сити в 2023 году бьёт все рекорды: вакантность снизилась до 3,9%, а спрос за девять месяцев в 3,5 раза превысил показатель всего 2022 года. Свободных офисов класса А практически не осталось, а ставки аренды продолжают расти. Разбираемся, что происходит на рынке и как арендовать офис в условиях дефицита.
Вакантность на историческом минимуме
По итогам III квартала 2023 года доля вакантных площадей в зданиях класса А и В+ Москва-Сити составила всего 3,9% — это 49 тыс. кв. м свободных офисов. Для сравнения: за первое полугодие 2023 года вакантность составляла 5,4%, а за весь 2022 год — 6,3%. Деловой район остаётся самым востребованным субрынком столицы с наиболее низким уровнем свободных площадей.
При этом офисы класса А в башнях «ОКО», «Федерация» и «Меркурий» пользуются наибольшим спросом. Крупные блоки от 3 тыс. кв. м практически отсутствуют в готовых зданиях — предложение представлено преимущественно мелкой нарезкой. Аналитики фиксируют запросы от российских компаний на 40–50 тыс. кв. м и выше для объединения подразделений в единой штаб-квартире.
По данным аналитиков портала Moscow City Towers (MCT), спрос на офисы в башнях класса А за последний год вырос на 15%, что напрямую влияет на стоимость аренды.
Рекордный спрос: цифры и драйверы
Объём спроса на аренду офиса в Москва-Сити за девять месяцев 2023 года составил 156 тыс. кв. м — это в 3,5 раза превышает значение за весь 2022 год. За первое полугодие объём сделок уже достиг 136 тыс. кв. м, обогнав итоговый показатель прошлого года.
Основные драйверы спроса:
-
Реализация отложенного спроса после неопределённого 2022 года.
-
Крупные сделки, включая реализацию Башни Time (47 тыс. кв. м) и покупку верхних этажей в Башне Space (17 тыс. кв. м).
-
Активность компаний госсектора и банков — их доля в спросе достигает 84%.
По прогнозам экспертов, по итогам 2023 года общая сумма купленных и арендованных площадей в Москва-Сити может стать абсолютно рекордной за всю историю наблюдений.
Сравнение ставок аренды по башням
Запрашиваемые ставки аренды в Москва-Сити остаются на высоком уровне и продолжают расти. По итогам III квартала 2023 года средневзвешенная ставка для класса А составила 41,9 тыс. руб./кв. м в год (без учёта НДС и операционных расходов), что на 1,3% выше предыдущего квартала. Для класса В+ — 41,2 тыс. руб./кв. м в год.
| Башня | Класс | Средняя ставка, ₽/м²/год | Динамика за 2 года |
|---|---|---|---|
| ОКО | A | ~38 000 | +12% |
| Федерация | A+ | ~40 000 | +15% |
| Меркурий | A | ~36 000 | +10% |
Данные: аналитика портала MCT
Деловой район Москва-Сити остаётся наиболее дорогим деловым субрынком столицы. При планировании бюджета стоит закладывать ежегодную индексацию ставки не менее 10%.
Топ-3 причины арендовать офис в Москва-Сити
-
Статус и престиж. Адрес в деловом центре столицы подчёркивает репутацию компании и привлекает партнёров.
-
Развитая инфраструктура. Рестораны, фитнес-клубы, конференц-залы, парковки — всё в шаговой доступности.
-
Высокая ликвидность. Спрос на офисы класса А стабильно превышает предложение, что обеспечивает надёжность инвестиций.
Чек-лист: на что обратить внимание при выборе офиса
-
Условия индексации ставки в договоре — закладывайте рост не менее 10% в год.
-
Возможность гибкой перепланировки под задачи бизнеса.
-
Наличие парковочных мест и их стоимость.
-
Дополнительные расходы — эксплуатация, коммунальные платежи, охрана.
-
Юридическая чистота сделки и прозрачная история объекта.
-
Техническое состояние — современные инженерные системы, энергоэффективность.
Экспертное мнение
По словам ведущего консультанта портала MCT Светланы Николаевой, «рост ставок в Москва-Сити обусловлен не только спросом, но и ограниченным предложением. В условиях острого дефицита крупных блоков мы рекомендуем арендаторам фиксировать условия на максимально возможный срок и внимательно изучать все пункты договора. Особое внимание стоит уделить возможности индексации и условиям расторжения — это поможет избежать неожиданных расходов при продлении».
FAQ
Вопрос: Можно ли арендовать офис на короткий срок?
Ответ: Да, многие башни предлагают гибкие условия аренды от 6 месяцев, однако ставка при краткосрочной аренде будет выше долгосрочной.
Вопрос: Как часто пересматриваются ставки аренды?
Ответ: Обычно пересмотр происходит раз в год с индексацией, зафиксированной в договоре. Рекомендуется заранее обсуждать условия индексации.
Вопрос: Есть ли скрытые платежи при аренде?
Ответ: Да, помимо базовой ставки стоит учитывать эксплуатационные расходы, коммунальные платежи, стоимость парковки и охраны.
Вопрос: Какие башни считаются самыми престижными для аренды?
Ответ: Наибольшим спросом пользуются башни «Федерация» (класс А+ с панорамными видами), «ОКО» (высокий спрос, крупные арендаторы) и «Меркурий» (гибкие планировки).
Вопрос: Реально ли найти офис площадью от 3 000 кв. м?
Ответ: В готовых зданиях — практически нет, наблюдается острый дефицит крупных блоков. Такие запросы рассматриваются в строящихся объектах.
Заключение
Рынок аренды офисов в Москва-Сити в 2023 году характеризуется рекордно низкой вакантностью, перегретым спросом и устойчивым ростом ставок. В условиях дефицита крупных блоков принимать решение стоит оперативно, фиксируя выгодные условия на долгий срок. Подобрать оптимальный вариант офиса в Москва-Сити с учётом бюджета и требований можно на портале MCT.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Крупное помещение для бизнеса в Хамовниках реализуют на торгах
Город выставил на открытый аукцион нежилое помещение свободного назначения площадью 365 квадратных метров в Хамовниках. Объект находится в шаговой доступности от станции метро «Спортивная». Об этом сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Кирилл Пуртов.
Nikoliers: Анна Мурмуридис назначена заместителем управляющего партнёра
Международная консалтинговая компания Nikoliers объявляет о назначении Анны Мурмуридис на должность заместителя управляющего партнёра. Ранее она занимала должность директора по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers в Москве.
Dar: Зачем нужен офис в 2026 году: оценка девелоперов, психологов и HR-специалистов
Девелопер Dar провел паблик-ток «Зачем нужен офис в 2026 году, если можно работать из любой точки мира». Эксперты обсудили, для чего сотрудникам приходить в офис, какую роль он играет в развитии персонала и как рабочее пространство становятся частью образа жизни. В продолжение дискуссии Dar представил новый бизнес-центр А-класса «Поле», концепция которого основана на идее офиса как многофункциональной среды для работы, общения и разных сценариев взаимодействия.
CMWP: Офисное предложение в перспективных кластерах Москвы может вырасти на 77% к 2030 году
Согласно совместному исследованию Commonwealth Partnership (CMWP) и офисного девелопера STONE, в пяти перспективных деловых кластерах Москвы совокупная офисная площадь заявленных к вводу объектов до 2030 г. составляет 1,52 млн кв. м — это 77% от текущего предложения. Крупнейший объем нового строительства запланирован в локации «Силикатные — Магистральные»: 514 тыс. кв. м, а кластером с наибольшей степенью соответствия характеристикам традиционного стал «Савеловский», где запланирован ввод 306 тыс. кв. м офисов.
В «Место встречи София» открылся магазин Familia Home
На втором этаже районного центра «Место встречи София» открылся новый магазин Familia Home площадью 300 кв. м. Это одиннадцатый магазин сети Familia Home и второй в сети районных центров «Место встречи». Первый такой магазин открылся в августе в РЦ «Место встречи Орион».
В Москве объявили победителей премии Arendator Awards 2026
8 октября в Москве состоялась торжественная церемония награждения премии Arendator Awards 2026. Мероприятие объединило представителей ведущих девелоперских компаний, архитекторов, консультантов, управляющих и других участников рынка коммерческой недвижимости.
Открыты продажи в STONE Парк Победы
Девелопер STONE объявил о старте продаж в премиальном бизнес-центре STONE Парк Победы всего в одной станции от «Москва-Сити». Проект сочетает выразительную архитектуру, насыщенную продуктовую линейку и расположение на престижном западном направлении. Объект общей площадью около 62 тыс. кв. м стал двадцатым в линейке офисной недвижимости STONE и расширил географию его присутствия до девяти деловых районов столицы.
НКР подтвердило кредитный рейтинг компании PIONEER на уровне А-.ru со стабильным прогнозом
Агентство «Национальные Кредитные Рейтинги» подтвердило кредитный рейтинг компании PIONEER по национальной рейтинговой шкале для Российской Федерации на уровне A-.ru, прогноз по рейтингу оценен как «стабильный».
Коммерческая недвижимость Новой Москвы ставит рекорд по продажам
Спрос на коммерческую недвижимость в Новой Москве продолжает демонстрировать уверенную динамику: по данным ГК «А101», на сегодняшний день реализовано более 95% офисных площадей во второй башне бизнес-квартала «Прокшино», а в первой очереди нового проекта бизнес-хаб «Потапово» продано 43% площадей за полгода с момента получения разрешения на строительство. Показатель распроданности отражает устойчивый интерес бизнеса как к офисам класса «А», так и к принципиально новому для рынка формату гибких производственно-складских помещений.
Вторая очередь лайт индастриал в «Кувекино» введена в эксплуатацию
Девелопер Parametr получил разрешение на ввод в эксплуатацию второй очереди лайт индастриал – корпуса площадью 20 500 кв. м – в промышленном парке «Кувекино» в Новой Москве. Ее резидентами стали компании из сфер логистики, производства, розничной и онлайн-торговли.
