Кто покупает офисы в Москве-Сити: средняя площадь приобретённого лота выросла втрое за год
Пока в среднем по столице покупатели выбирают всё более компактные офисы, в Москве-Сити происходит обратное. За год средняя площадь приобретённого здесь лота увеличилась более чем втрое — с 472 до 1,6 тыс. кв. м. Рынок главного делового кластера мегаполиса всё заметнее смещается в сторону профессиональных инвесторов, которые занимают целые этажи и крупные блоки во флагманских высотках. К такому выводу пришли эксперты MR Office, направления офисной недвижимости девелопера MR, совместно с консалтинговыми компаниями CORE.XP и Nikoliers, изучив профиль покупателей лотов в готовых башнях iCITY и строящемся небоскрёбе TOP TOWER.
Как сообщает MR Office, на начальных стадиях реализации офисных объектов в структуре спроса традиционно преобладают инвесторы. Около 60% сделок совершают для последующей сдачи помещений в аренду или перепродажи, ещё 40% — конечные пользователи. По мере роста строительной готовности соотношение меняется: в проект приходят компании, приобретающие площади для собственного размещения. Сегодня этот процесс усиливается из-за ожидаемого дефицита качественных офисов на рынке аренды. Профессиональные игроки стремятся заранее сформировать портфель ликвидных активов в локациях, где новое предложение ограничено, а спрос остаётся устойчивым.
По данным CORE.XP, средняя площадь лота в сделках купли-продажи в Москве-Сити достигла 1,6 тыс. кв. м. Год назад показатель составлял 472 кв. м. В MR Office связывают трёхкратный рост с активностью инвесткомпаний и профессиональных инвесторов. Они приобретают в новых башнях целые этажи площадью 1,6–2 тыс. кв. м или более крупные блоки, оценивая сделки через финансовое моделирование, будущую арендную доходность и потенциал капитализации.
В первой половине 2026 года, по данным CORE.XP, на лоты площадью от 1 тыс. до 3 тыс. кв. м пришлось 36% объёма сделок в Москве-Сити. Ещё 19% сформировали блоки от 3 тыс. до 5 тыс. кв. м. Доля помещений менее 500 кв. м составила всего 8%. Годом ранее структура спроса выглядела иначе: компактные офисы до 500 кв. м обеспечивали около половины всего объёма продаж в деловом центре. Такой формат традиционно востребован у частных инвесторов и малого бизнеса.
При этом общегородской рынок движется в противоположном направлении. Около 96% от общего количества сделок купли-продажи в столице приходится на офисы площадью до 1 тыс. кв. м. Покупатели стремятся снизить бюджет входа и сохранить ликвидность актива. По оценке MR Office, сокращение доли небольших помещений в общем объёме проданных площадей в Москве-Сити носит временный характер, а интерес частных инвесторов к компактным лотам сохраняется.
- «Сегодня мы наблюдаем рост средней площади сделок, который напрямую связан с активностью институциональных инвесторов. На фоне нарастающего дефицита качественного предложения и ограниченного объёма экспозиции в Москве-Сити они стремятся сформировать для себя надёжный портфель активов именно в этой востребованной локации. Офисные башни iCITY и TOP TOWER полностью отвечают запросам игроков, ориентированных на долгосрочную капитализацию и операционную эффективность. При этом высокий инвестиционный потенциал Москвы-Сити продолжает привлекать и частный капитал: несмотря на временное снижение доли малого формата в совокупном объёме проданных метров, этот сегмент остаётся важнейшим драйвером общей ликвидности рынка», — комментирует Кермен Мастиев, коммерческий директор по коммерческой недвижимости MR.
Спрос на малые форматы поддерживает сразу несколько факторов. Для частного инвестора это возможность получать арендный доход и распределять капитал между несколькими активами. Для малого бизнеса — возможность приобрести собственный офис вместо аренды. Однако для конечного пользователя такая сделка часто означает изъятие значительной суммы из оборота, поэтому рост цен предложения ограничивает активность небольших компаний. Определяющее значение для будущей ликвидности приобретает адрес объекта. В границах ТТК и в сформировавшихся деловых кластерах компактные офисы легче сдавать в аренду и перепродавать, поскольку спрос на них поддерживает малый и средний бизнес.
Эту тенденцию подробно описывает директор департамента продаж офисной недвижимости Nikoliers Андрей Кухар: «Офисная недвижимость рассматривается как инструмент диверсификации капитала. Помещения площадью до 300 кв. м стабильно востребованы у малого и среднего бизнеса, что обеспечивает их реализацию. При этом сегодня основой будущей ликвидности выступает локация. Наиболее конкурентоспособны офисы в пределах ТТК и в деловых кластерах с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой».
Основной спрос со стороны конечных пользователей при этом формируют средние и крупные компании. В отличие от малого бизнеса, который чаще приобретает отдельные компактные помещения, корпоративные игроки рассматривают этажи, последовательные группы этажей и крупные офисные блоки.
По данным MR Office, среди потенциальных резидентов новых башен Москвы-Сити можно выделить три основные группы. Первая — действующие арендаторы делового центра. Их бизнес растёт, однако расширить офис в занимаемой высотке часто невозможно из-за отсутствия свободных площадей. Для таких компаний принципиально важно сохранить присутствие в Москве-Сити, поэтому они рассматривают новые проекты в той же локации.
Вторая группа — подрядчики и партнёры государственного сектора. Для компаний, работающих с размещёнными в квартале государственными структурами, близость к заказчику становится практическим преимуществом и сокращает время на деловые коммуникации. Третья — представители ИТ-сектора, торговли и промышленности. Корпорации рассматривают офис в небоскрёбе класса прайм как штаб-квартиру, представительский актив и часть бренда работодателя.
Таким образом, рынок в Москве-Сити становится двухуровневым. Профессиональные инвесторы аккумулируют крупные площади, рассчитывая на долгосрочный дефицит качественного предложения. Частный капитал сохраняет интерес к небольшим высоколиквидным помещениям. Между ними находятся корпоративные покупатели, для которых офис становится одновременно рабочей инфраструктурой, финансовым активом и элементом деловой репутации.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
С учетом «скрытого» предложения потенциальная вакансия на офисном рынке Москвы может достигнуть 9,3%
Компания Commonwealth Partnership (CMWP) проанализировала не только рыночный уровень вакансии на офисном рынке Москвы, но и ее предельный потенциал в случае выхода на рынок всего «скрытого» предложения — площадей, которые пока не отражены в фактической вакансии, но могут выйти на рынок. В таком сценарии предельная потенциальная доля свободных площадей в классах Prime, A и B может достигнуть 9,3%.
STONE_Продажи офисов класса А выросли на 36%, но треть проектов осталась без спроса
Аналитический центр STONE представляет итоги первого полугодия 2026 года на рынке офисной недвижимости класса А в границах «старой» Москвы: объем продаж офисных блоков и этажей за отчетный период вырос на 36% и составил 124,2 тыс. кв. м. При этом почти в 30% проектов сделки не были зафиксированы. Оценочный объем выручки девелоперов составил 61,7 млрд рублей, показав рост на 38% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Такая динамика обусловлена растущей конкуренцией и рядом крупных сделок от 3 тыс. кв. м, на которые пришлось 25% реализованных площадей.
Инвестиции в коммерческую недвижимость России за I полугодие 2026 г. составили 489 млрд руб. — частные инвесторы обеспечили более половины объёма
По данным консалтинговой компании Nikoliers, по итогам I полугодия 2026 г. суммарный объём инвестиций в коммерческую недвижимость и площадки под девелопмент в России составил 489 млрд руб., что на 11,5% ниже показателя аналогичного периода 2025 г. При этом объём инвестиций в коммерческую недвижимость достиг 308 млрд руб. (–11,7% год к году). Динамика неравномерна по регионам: в Москве (254 млрд руб.) снижение составило 17,1%, в Санкт-Петербурге (24 млрд руб.) – минус 7%, а в других регионах (30 млрд руб.) отмечен рост на 76,1% за счёт продажи двух крупных активов. Основной объём сделок полугодия обеспечили классические инвестиционные сделки – 73% против 27% под собственные нужды компаний.
В Химках стартует строительство склада площадью 76 000 кв.м.
Девелопер Spring Development Group, основанный в 2025 году, анонсировал свой первый проект в формате Light Industrial — индустриальный парк Spring Industry в подмосковных Химках. Ввод первой очереди объекта запланирован на III квартал 2027 года, объем инвестиций в проект, по данным эксклюзивного брокера, консалтинговой компании Инвест 7 составит 8 млрд руб.
В Москве создадут новый мурал на территории бывшей шерстоткацкой мануфактуры XIX века
Работа художника получила название «Нить времени». Он создаст её на территории бывшей шерстоткацкой мануфактуры XIX века. Здание краснокирпичной фабрики на улице Петра Алексеева — объект культурного наследия, который сейчас реставрирует девелопер Sminex. Художественная роспись с изображением деталей ткацкого станка станет точкой притяжения креативного делового центра «Мануфактура XIX».
Кто покупает офисы в Москве-Сити: средняя площадь приобретённого лота выросла втрое за год
Пока в среднем по столице покупатели выбирают всё более компактные офисы, в Москве-Сити происходит обратное. За год средняя площадь приобретённого здесь лота увеличилась более чем втрое — с 472 до 1,6 тыс. кв. м. Рынок главного делового кластера мегаполиса всё заметнее смещается в сторону профессиональных инвесторов, которые занимают целые этажи и крупные блоки во флагманских высотках. К такому выводу пришли эксперты MR Office, направления офисной недвижимости девелопера MR, совместно с консалтинговыми компаниями CORE.XP и Nikoliers, изучив профиль покупателей лотов в готовых башнях iCITY и строящемся небоскрёбе TOP TOWER.
IBC Real Estate · Половина ресторанов центра Москвы не выдерживают конкуренции
По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, уровень вакантности в ключевых гастрономических коридорах Москвы сохраняется на низком уровне – 6,9%, не изменившись в динамике года. Однако по рынку ситуация неоднородна: индикатор варьируется от 0% на Малом Патриаршем переулке и набережной Тараса Шевченко до 23% на Большой Бронной. Сильнее всего доля вакантных площадей увеличилась год к году в Большом и Малом Козихинских переулках (+7 п.п. и +16 п.п., соответственно), где закрытие единичных игроков в значительной степени повлияло на общем показателе.
Высокие стандарты. Куда растет light industrial?
Дефицит земли в мегаполисах, взрывной рост e‑commerce и запрос на доставку «за два часа» заставляют девелоперов пересматривать привычные форматы. Многоэтажные производственно-складские комплексы постепенно переходят из разряда экзотики в реальные проекты. О том, что стоит за этим трендом, с какими вызовами сталкиваются инвесторы и как архитектура помогает адаптировать промышленность к городской среде, рассказывает Виталий Загребельный, ведущий архитектор компании «Вектор Проект».
Бизнес выбирает «КОРП.Молодежная»
Офисная недвижимость перестала быть просто «местом для работы», она превратилась в универсальный инструмент, привлекательный как для инвесторов, ищущих доходный актив, так и для бизнеса, который хочет повысить эффективность и конкурентоспособность на рынке. На стыке этих интересов рождаются проекты нового поколения.Один из них — бизнес-центр класса…
По итогам первого полугодия ввод офисов в Москве увеличился в 20 раз
Согласно отчету Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT, по итогам первого полугодия 2026 г. объем нового строительства офисной недвижимости в Москве в классах Prime, A и B составило 658 тыс. кв. м, что в 20 раз превышает показатель за аналогичный период прошлого года.
