IBC Real Estate · Половина ресторанов центра Москвы не выдерживают конкуренции
По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, уровень вакантности в ключевых гастрономических коридорах Москвы сохраняется на низком уровне – 6,9%, не изменившись в динамике года. Однако по рынку ситуация неоднородна: индикатор варьируется от 0% на Малом Патриаршем переулке и набережной Тараса Шевченко до 23% на Большой Бронной. Сильнее всего доля вакантных площадей увеличилась год к году в Большом и Малом Козихинских переулках (+7 п.п. и +16 п.п., соответственно), где закрытие единичных игроков в значительной степени повлияло на общем показателе.
Аналитики IBC Real Estate подсчитали, что за год на ключевых ресторанных улицах столицы закрылось 10 ресторанов: Focacceria, Gutai, Il Ristorante, Lou Lou, Mishka, Mosto, Nude. Coffee & Wine Bar, Santi, The Рыба, Скворец. Срок работы половины этих заведений не превышает двух лет. Новым заведениям общественного питания сложнее формировать лояльность потребителей, поскольку они сталкиваются не только с традиционно высококонкурентной средой, но и со сниженной потребительской активностью. В этих условиях часть населения по-прежнему продолжает тратить деньги, но становится более требовательной. Такие потребители предпочитают получить качественный клиентский опыт и менее открыты к экспериментам.
Средняя продолжительность работы ресторанов по-прежнему составляет 6 лет. При этом гастрономический рынок постепенно стареет. Доля ресторанов, работающих 10 и более лет, составляет около четверти (23%) всех заведений на ключевых ресторанных улицах Москвы. За год индикатор увеличился на 6 п.п. Все рестораны, которые работают более 10 лет, находятся под сетевым управлением. В основном это авторская (33%) и итальянская (22%) кухня – это два наиболее востребованных направления на ресторанных улицах.
Освобождающиеся помещения быстро заполняются: 79% высвобожденных пространств уже заняты. Больше половины (51%) приходится на новые заведения общественного питания, 22% – на арендаторов категории одежда и обувь, 14% – на услуги и сервисы. Остальные пространства заняли игроки в категориях косметика и парфюмерия, продуктовые магазины и др.
- «Ресторанный бизнес Москвы находится сегодня под влиянием снижения общей потребительской активности и постоянного роста цен на содержание заведений. Однако рестораны ключевых гастрономических коридоров столицы остаются востребованными даже в таких условиях: освобождающиеся блоки оперативно занимают новые заведения. Во многом это связано со спецификой целевой аудитории, которая все еще сохраняет желание и возможность вкладываться в гастрономические впечатления. Для поддержания и усиления своих позиций в конкурентном поле рестораторам необходимо выстраивать стратегии развития с учетом растущей требовательности клиентов при общей тенденции на экономию», – отмечает Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
С учетом «скрытого» предложения потенциальная вакансия на офисном рынке Москвы может достигнуть 9,3%
Компания Commonwealth Partnership (CMWP) проанализировала не только рыночный уровень вакансии на офисном рынке Москвы, но и ее предельный потенциал в случае выхода на рынок всего «скрытого» предложения — площадей, которые пока не отражены в фактической вакансии, но могут выйти на рынок. В таком сценарии предельная потенциальная доля свободных площадей в классах Prime, A и B может достигнуть 9,3%.
STONE_Продажи офисов класса А выросли на 36%, но треть проектов осталась без спроса
Аналитический центр STONE представляет итоги первого полугодия 2026 года на рынке офисной недвижимости класса А в границах «старой» Москвы: объем продаж офисных блоков и этажей за отчетный период вырос на 36% и составил 124,2 тыс. кв. м. При этом почти в 30% проектов сделки не были зафиксированы. Оценочный объем выручки девелоперов составил 61,7 млрд рублей, показав рост на 38% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Такая динамика обусловлена растущей конкуренцией и рядом крупных сделок от 3 тыс. кв. м, на которые пришлось 25% реализованных площадей.
Инвестиции в коммерческую недвижимость России за I полугодие 2026 г. составили 489 млрд руб. — частные инвесторы обеспечили более половины объёма
По данным консалтинговой компании Nikoliers, по итогам I полугодия 2026 г. суммарный объём инвестиций в коммерческую недвижимость и площадки под девелопмент в России составил 489 млрд руб., что на 11,5% ниже показателя аналогичного периода 2025 г. При этом объём инвестиций в коммерческую недвижимость достиг 308 млрд руб. (–11,7% год к году). Динамика неравномерна по регионам: в Москве (254 млрд руб.) снижение составило 17,1%, в Санкт-Петербурге (24 млрд руб.) – минус 7%, а в других регионах (30 млрд руб.) отмечен рост на 76,1% за счёт продажи двух крупных активов. Основной объём сделок полугодия обеспечили классические инвестиционные сделки – 73% против 27% под собственные нужды компаний.
В Химках стартует строительство склада площадью 76 000 кв.м.
Девелопер Spring Development Group, основанный в 2025 году, анонсировал свой первый проект в формате Light Industrial — индустриальный парк Spring Industry в подмосковных Химках. Ввод первой очереди объекта запланирован на III квартал 2027 года, объем инвестиций в проект, по данным эксклюзивного брокера, консалтинговой компании Инвест 7 составит 8 млрд руб.
В Москве создадут новый мурал на территории бывшей шерстоткацкой мануфактуры XIX века
Работа художника получила название «Нить времени». Он создаст её на территории бывшей шерстоткацкой мануфактуры XIX века. Здание краснокирпичной фабрики на улице Петра Алексеева — объект культурного наследия, который сейчас реставрирует девелопер Sminex. Художественная роспись с изображением деталей ткацкого станка станет точкой притяжения креативного делового центра «Мануфактура XIX».
Кто покупает офисы в Москве-Сити: средняя площадь приобретённого лота выросла втрое за год
Пока в среднем по столице покупатели выбирают всё более компактные офисы, в Москве-Сити происходит обратное. За год средняя площадь приобретённого здесь лота увеличилась более чем втрое — с 472 до 1,6 тыс. кв. м. Рынок главного делового кластера мегаполиса всё заметнее смещается в сторону профессиональных инвесторов, которые занимают целые этажи и крупные блоки во флагманских высотках. К такому выводу пришли эксперты MR Office, направления офисной недвижимости девелопера MR, совместно с консалтинговыми компаниями CORE.XP и Nikoliers, изучив профиль покупателей лотов в готовых башнях iCITY и строящемся небоскрёбе TOP TOWER.
IBC Real Estate · Половина ресторанов центра Москвы не выдерживают конкуренции
По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, уровень вакантности в ключевых гастрономических коридорах Москвы сохраняется на низком уровне – 6,9%, не изменившись в динамике года. Однако по рынку ситуация неоднородна: индикатор варьируется от 0% на Малом Патриаршем переулке и набережной Тараса Шевченко до 23% на Большой Бронной. Сильнее всего доля вакантных площадей увеличилась год к году в Большом и Малом Козихинских переулках (+7 п.п. и +16 п.п., соответственно), где закрытие единичных игроков в значительной степени повлияло на общем показателе.
Высокие стандарты. Куда растет light industrial?
Дефицит земли в мегаполисах, взрывной рост e‑commerce и запрос на доставку «за два часа» заставляют девелоперов пересматривать привычные форматы. Многоэтажные производственно-складские комплексы постепенно переходят из разряда экзотики в реальные проекты. О том, что стоит за этим трендом, с какими вызовами сталкиваются инвесторы и как архитектура помогает адаптировать промышленность к городской среде, рассказывает Виталий Загребельный, ведущий архитектор компании «Вектор Проект».
Бизнес выбирает «КОРП.Молодежная»
Офисная недвижимость перестала быть просто «местом для работы», она превратилась в универсальный инструмент, привлекательный как для инвесторов, ищущих доходный актив, так и для бизнеса, который хочет повысить эффективность и конкурентоспособность на рынке. На стыке этих интересов рождаются проекты нового поколения.Один из них — бизнес-центр класса…
По итогам первого полугодия ввод офисов в Москве увеличился в 20 раз
Согласно отчету Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT, по итогам первого полугодия 2026 г. объем нового строительства офисной недвижимости в Москве в классах Prime, A и B составило 658 тыс. кв. м, что в 20 раз превышает показатель за аналогичный период прошлого года.
