Благоустройство и комфортная среда в офисных проектах перестают быть дополнительной опцией и становятся фактором стоимости и ликвидности офисной недвижимости. К таким выводам пришли эксперты MR Office, офисного направления девелопера MR, и аналитики IBC Real Estate и CMWP.
Средняя цена машино-места в подземных паркингах строящихся бизнес-центров классов Prime и «А» в зоне СК-ТТК достигла 8,8 млн рублей с НДС. В пересчете на квадратный метр цена парковочного места составляет 528 тыс. рублей, что лишь на 16% ниже средней цены квадратный метр офисной площади в этих проектах, говорится в совместном исследовании ESVE GROUP и консалтинговой компании IBC Real Estate.
По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, объем инвестиций в торговую недвижимость России с января по июнь 2026 года достиг 70 млрд руб., что составило 44% от совокупного объема вложений в коммерческую недвижимость. Для сравнения, за аналогичный период 2025 года вложения в торговый сегмент составляли 44 млрд руб., что на 38% ниже текущего значения.
На офисном рынке Владивостока появится новый проект – «Петровская Сопка», общественно-деловой центр, ориентированный на размещение резидентов САР, расположенный в непосредственной близости от кампуса Дальневосточного федерального университета (ДВФУ). Среди резидентов центра – ключевой инвестор проекта Интеррос и компании из его контура активов: «Т-Технологии» и венчурный фонд «Восход». IBC Real Estate выступит эксклюзивным брокером проекта.
По подсчетам консалтинговой компании IBC Real Estate, за год ключевые торговые коридоры Москвы продемонстрировали незначительный рост доли свободных площадей – с июня 2025 года на 0,2 п.п. до 7,4%. Несмотря на снижение потребительской активности и низкие темпы экспансии операторов, на центральных торговых улицах столицы сохраняется низкий уровень вакантности – ниже, чем в докризисном 2019 году, когда он составлял 9,3%. За год на торговых улицах открылось 122 новых магазина и точки общественного питания, освобождающиеся помещения активно заполняются новыми арендаторами.
IBC Real Estate объявляет о новом назначении. На позицию директора в департаменте рынков капитала и инвестиций назначен Иван Драненков. В зоне ответственности Ивана будет сопровождение сделок с инвестиционными активами в складском и офисном сегментах.
Консалтинговая компания IBC Real Estate, девелопер MEGASTROY и Сбербанк провели совместное исследование стоимости строительства складской недвижимости, из результатов которого следует, что по итогам I квартала 2026 года стоимость строительства складов класса А составила 69 100 руб./кв. м, увеличившись на 1,9% г/г. Стоимость указана в ценах генерального подрядчика без НДС за строительство складского объекта класса А площадью 20 тыс. кв. м с учетом внутриплощадочных сетей и не учитывает затраты на приобретение земельного участка и технических условий. Для сравнения, за 2024 год удорожание составило 20%, за 2025 – 5%. Таким образом сегодня можно говорить о стабилизации показателя. Незначительный рост индикатора обеспечен увеличением стоимости работ и механизмов (+10,5%) на фоне снижения цен на материалы (-4%).
По данным аналитиков консалтинговой компании IBC Real Estate, средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды сухих существующих складов класса А в Московском регионе показала резкое снижение. По итогам I квартала 2026 года индикатор снизился год к году на 25% – до 9 800 руб./кв. м в год (без НДС, операционных расходов и коммунальных платежей). В последний раз этот показатель был ниже 10 000 руб./кв. м в год был два года назад – в I квартале 2024 года.
Консалтинговая компания IBC Real Estate запустила первую в России цифровую аналитическую платформу и базу знаний о рынке коммерческой недвижимости (далее – «Платформа данных»), которая станет новым шагом на пути к открытости и прозрачности рынка. Предпосылкой к ее формированию стал фокус компании на цифровизацию, а сама платформа стала логичным этапом развития экспертизы IBC Real Estate в области исследований и аналитики.
Согласно данным консалтинговой компании IBC Real Estate и аналитического центра STONE, стоимость строительства офисного объекта класса А по результатам I квартала 2026 года составила 215 тыс. руб./кв. м общей площади (с учетом НДС), при пересчете на полезную показатель достигает 380 тыс. руб./ кв. м, что на 15% выше г/г. В соответствии с прогнозом на 2026 индикатор продолжит свой рост и к концу года составит 220 тыс. руб./кв. м (+10% г/г) или 385 тыс. руб. / кв. м полезной площади, что характеризуется как стабилизация на фоне двух предыдущих лет стремительного роста – на 17% в 2024 и на 18% в 2025. Аналитики IBC Real Estate и STONE ожидают, что в 2027 и 2028 гг. темпы роста стоимости строительства составят 5% и 2% соответственно.
В Москве в открытой продаже офисные блоки с террасами представлены лишь в 12 строящихся объектах класса Prime и A. Выбор предложений с террасами в настоящее время ограничен, что делает бизнес-центры с такими опциями высококонкурентными на рынке, говорится в совместном исследовании ESVE GROUP и консалтинговой компании IBC Real Estate. Для увеличения стоимости таких редких лотов девелоперы зачастую выводят их в продажу на продвинутых стадиях строительства.
В 2026 году в Москве ожидается рекордный с 2015 года ввод офисных площадей — 865 тыс. кв. м, следует из данных IBC Real Estate, озвученных на стратегической сессии Sezar Group. С начала года в столице уже построено 128 тыс. кв. м.
