Совокупный объем ввода новых бизнес-центров в Москве по итогам III квартала на 52% превысил прошлогодний показатель в аналогичном периоде и концу года может стать рекордным за последние 12 лет
Суммарная площадь качественной коммерческой недвижимости в России по состоянию на I полугодие 2026 года достигла значения 148,3 млн кв. м, подсчитали в консалтинговой компании IBC Real Estate. За последние 10 лет, с 2016 по 2026 г., рост показателя составил 59%.
По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, доля вложений в недвижимость, приобретенная на торгах с начала 2026 года, достигла 31% от общего объема инвестиций. Это максимальное значение за всю историю наблюдений. В абсолютном выражении за 8 месяцев текущего года объем таких сделок составил 160 млрд руб., что на 18% превышает предыдущий рекорд, который был зафиксирован в 2025 году (135 млрд руб.).
По данным консалтинговой компании IBC Real Estate в 2026-2030 годах доля штаб-квартир в Москве в совокупном объеме нового строительства, заявленном девелоперами, снизится по сравнению с 2021-2025 гг. более чем в три раза – с 38% до 11%. Такая динамика преимущественно обусловлена стремительным ростом объема спекулятивного строительства, причем реализация большинства проектов планируется через продажу. В абсолютном значении объем будущих офисов, предназначенных для собственных нужд, сократится на 184 тыс. кв. м, или на 19% – с 962 тыс. кв. м до 778 тыс. кв. м. По итогам 8 месяцев 2026 года объем ввода уже составил 706 тыс. кв. м, из них на штаб-квартиры приходится 170 тыс. кв. м. Крупнейшим объектом в этом объеме стала новая штаб-квартира Яндекса (111 тыс. кв. м). До 2030 года девелоперами заявлено строительство еще более 6 млн кв. м, тогда как за прошлые пять лет рынок пополнился лишь на 2,5 млн кв. м.
По итогам января–августа 2026 года объем инвестиций в офисную недвижимость России составил 90 млрд рублей, говорится в исследовании ESVE GROUP и IBC Real Estate. Это на 5% выше среднегодового значения за 2017–2023 гг., которое составляло 86 млрд рублей. При этом текущий показатель пока уступает только рекордным результатам 2024 и 2025 гг., когда объем инвестиций в офисную недвижимость достиг 475 и 353 млрд рублей соответственно. Таким образом, за восемь месяцев 2026 года объем инвестиций уже превысил среднегодовой уровень предыдущих лет до 2024 года.
В зоне СК-ТТК предложение крупных офисов от 5 тыс. кв. м доступно только в 8 строящихся БЦ класса Prime и А. При этом в наиболее востребованном Белорусском деловом районе маркетируется только три лота под штаб-квартиры. Девелоперы продают такие дефицитные площадки на верхних этажах с премией к стоимости кв. метра: цена будет в среднем на 5-10% выше, чем при продаже этажей в розницу, а не единым блоком.
Сегодня на рынке офисной недвижимости существуют две основные схемы покупки офисов — по договору купли-продажи будущей вещи (ДКПБВ) и по договору долевого участия (ДДУ). Первая — самая распространенная, поскольку позволяет рано начинать продажи, что важно в офисных проектах. Доля деловых комплексов, реализуемых блоками и этажами по ДДУ, по итогам I полугодия 2026 года составила 19%, на 5 п.п. меньше, чем в I полугодии 2025-го. Такие данные следуют из совместного исследования MR Office, офисного направления девелопера MR, и консалтинговой компании IBC Real Estate.
По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, уровень вакантности в ключевых гастрономических коридорах Москвы сохраняется на низком уровне – 6,9%, не изменившись в динамике года. Однако по рынку ситуация неоднородна: индикатор варьируется от 0% на Малом Патриаршем переулке и набережной Тараса Шевченко до 23% на Большой Бронной. Сильнее всего доля вакантных площадей увеличилась год к году в Большом и Малом Козихинских переулках (+7 п.п. и +16 п.п., соответственно), где закрытие единичных игроков в значительной степени повлияло на общем показателе.
Со снижением спроса на складскую недвижимость девелоперы пересматривают не только планы по запуску новых проектов, но и сроки ввода объектов, находящихся на стадии строительства. Так, в Московском регионе по состоянию на конец первого полугодия 2026 года почти 0,5 млн кв. м складов построены полностью, но…
За последние шесть лет стоимость производственно-складских объектов Light Industrial выросла в 2,8 раза. Это наиболее высокий результат среди сегментов недвижимости с точки зрения доходности и второй среди всех основных инвестиционных инструментов.
Средний показатель заполняемости офисных площадей в строящихся БЦ класса А в зоне СК-ТТК достигает 65%. Это высокий уровень на фоне общего снижения темпов продаж на рынке Москвы. Как отмечают эксперты ESVE GROUP, распроданность качественных офисов коррелирует с динамикой цен: квадратный метр от старта продаж до ввода в эксплуатацию может дорожать на 50-60%.
Объем инвестиций в недвижимость Московского региона по итогам I полугодия 2026 года составил 286 млрд руб., что на 9% ниже результата за аналогичный период прошлого года и является минимальным значением с 2022, подсчитали аналитики консалтинговой компании IBC Real Estate. За II квартал снижение объема сделок составило 12% относительно аналогичного периода прошлого года – 196 млрд руб. (во II кв. 2026 г.) против 223 млрд руб. (во II кв. 2025 г.).
