IBC Real Estate: Торги обеспечили треть объема инвестиций в недвижимость России

По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, доля вложений в недвижимость, приобретенная на торгах с начала 2026 года, достигла 31% от общего объема инвестиций. Это максимальное значение за всю историю наблюдений. В абсолютном выражении за 8 месяцев текущего года объем таких сделок составил 160 млрд руб., что на 18% превышает предыдущий рекорд, который был зафиксирован в 2025 году (135 млрд руб.).

Столь существенный прирост объема торгов в значительной степени обеспечен крупнейшей в истории сделкой по реализации портфеля недвижимости Raven Russia. На ее фоне изменилась и структура сделок: впервые за всю историю наблюдений на первое место по объему приобретений на торгах вышла складская недвижимость, заняв почти 70% рынка. Для сравнения, в 2017–2024 гг., за счет покупки земельных участков под строительство ЖК, основным сегментом на торгах являлась жилая недвижимость.

При этом в текущем году влияние торгов на инвестиционный рынок не ограничивается одной крупной сделкой. В 2026 году наблюдается также смена состава покупателей: впервые с 2017 года по объему приобретений на торгах лидируют инвестиционные компании, тогда как в предыдущие годы первое место занимали преимущественно девелоперы.

Совокупный объем инвестиций в недвижимость России по итогам января–августа 2026 года составил 509 млрд руб., что стало на 20% ниже показателя за аналогичный период прошлого года. Наибольший объем вложений пришелся на складской сегмент – 159 млрд руб., жилую недвижимость – 145 млрд руб. и офисный сегмент – 91 млрд руб. Еще 80 млрд руб. инвестировано в торговую недвижимость, 19 млрд руб. – в многофункциональные комплексы и 15 млрд руб. – в гостиничный сегмент.

• «Торги становятся все более заметным каналом реализации активов на рынке жилой и коммерческой недвижимости. При этом речь идет не только об отдельных активах – появление на торгах крупных портфелей показывает, что этот механизм может использоваться и для масштабных сделок с участием профессиональных участников рынка. Для покупателей это расширяет выбор и создает возможность находить качественные активы в самых разных сегментах недвижимости. Мы ожидаем, что по мере развития этого инструмента торги будут занимать все более существенное место на инвестиционном рынке РФ», – констатирует Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate.