Офисы на западе Москвы дорожают в среднем на 36% от старта продаж до ввода

Офисы в бизнес-центрах западного субрынка Москвы в среднем прибавляют в стоимости 36% за период от старта продаж до ввода объекта в эксплуатацию, говорится в совместном исследовании MR Office, офисного направления девелопера MR, и консалтинговой компании IBC Real Estate. В среднем по рынку премия за готовность деловых помещений составляет 20–30%.

За последние полгода средневзвешенная цена предложения в строящихся и проектируемых офисных комплексах Москвы, реализуемых блоками и этажами, выросла на 4% — до 538 тыс. руб. за кв. м с учетом НДС. При этом динамика в отдельных проектах может существенно отличаться от среднерыночной: на нее влияют стадия строительства, объем остающихся в экспозиции лотов и спрос на конкретный офисный комплекс. Наиболее заметное изменение стоимости, по данным IBC Real Estate, зачастую происходит еще на ранних стадиях реализации — от старта продаж до начала возведения.

• «Потенциал удорожания офисных лотов во многом зависит от самого объекта и его локации. При запуске продаж девелоперы часто предлагают наиболее привлекательную стоимость квадратного метра, а по мере реализации проекта цена растет. Причем в локациях с ограниченным предложением и высоким спросом динамика может быть значительно выше среднерыночной», — отмечает Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate.

В Можайском районе готовых бизнес-центров, где офисные помещения продают блоками и этажами, сегодня нет. При этом территория входит в западный субрынок Москвы, где средний прирост стоимости в сопоставимых проектах от старта продаж до ввода достигает 36%. Одним из новых комплексов здесь стал СЕТ (SET) от MR Office на Верейской улице, в 5 минутах от проектируемой станции метро «Верейская». Он стал частью масштабных жилых проектов СЕТ и Веер, жители которых могут стать арендаторами офисных помещений.

• «Запад Москвы остается одной из сформировавшихся деловых зон столицы, при этом в Можайском районе практически нет готовых офисных площадей для покупки. Выход новых проектов позволяет бизнесу рассматривать эту часть города как локацию не только для аренды, но и для приобретения собственного помещения. В СЕТ мы видим эту динамику уже на этапе строительства», — отметил Кермен Мастиев, коммерческий директор по коммерческой недвижимости MR.

С учетом потенциального роста стоимости кв. м в локации и дефицита качественного офисного предложения, СЕТ обладает высокой высокой привлекательностью с точки зрения инвестиций.

Офисный комплекс строят в Можайском районе, в границах Кутузовского делового коридора. Общая площадь комплекса составляет 130,9 тыс. кв. м, из которых более 75 тыс. кв. м приходится на офисы. Стоимость предложения начинается от 325 тыс. руб. за кв. м. В составе проекта предусмотрены фитнес-центр с бассейном площадью около 5,6 тыс. кв. м, рестораны и кафе, торговая галерея, сервисная инфраструктура и подземный паркинг с зарядными станциями для электромобилей и автомойкой.