STONE: предложение в Кутузовском коридоре вырастет на 54% к 2032 году
С учетом строящихся и анонсированных объектов к 2032 году совокупный объем предложения в Кутузовском деловом коридоре может вырасти более чем в полтора раза — до 798 тыс. кв. м, что позволит удовлетворить растущий спрос на качественные офисы класса А в наиболее востребованной части западного направления.
По оценкам аналитического центра STONE на октябрь 2026 года, Кутузовский деловой коридор выступает одной из наиболее востребованных офисных локаций на западе Москвы: при совокупном объеме предложения класса А в 517 тыс. кв. м свободными остаются лишь 30,4 тыс. кв. м, или 5,9%. Порядка 60% всех офисных площадей в ЗАО сконцентрировано в данной локации, однако основной объем был введен до 2015 года.
Расширение витрины в Кутузовском коридоре будет происходить на фоне устойчивого спроса со стороны крупного бизнеса. Запад Москвы исторически привлекателен для размещения штаб-квартир благодаря близости к центру и «Москва-Сити», развитой транспортной инфраструктуре и сложившейся деловой среде. Одним из ключевых центров притяжения выступает штаб-квартира Сбера на Кутузовском проспекте. Дополнительные возможности для развития деловых связей формирует соседство с динамично развивающимся кластером Мнёвники.
- «Сегодня разница в стоимости офисов в Кутузовском коридоре и “Москва-Сити” достигает 40%. Для инвестора это означает возможность войти в соседнюю деловую локацию, куда активно перетекает спрос, по более доступной цене, сохранив при этом потенциал роста стоимости актива. По мере реализации новых проектов, развития инфраструктуры и дальнейшей концентрации бизнеса арендные ставки в Кутузовском коридоре могут приблизиться к показателям соседнего исторически востребованного района», — отмечает руководитель аналитического центра STONE Марина Грицкова.
Дополнительным фактором спроса на офисные площади в локации выступает концентрация премиального жилья в окружении. По подсчетам экспертов, в границах Кутузовского коридора расположено 331 тыс. кв. м жилья в готовых и строящихся комплексах премиум-класса, где проживают около 9,5 тыс. человек. Локальная аудитория формирует устойчивый спрос на офисы в формате «у дома», а близость торговых центров и парковых зон делают локацию максимально сбалансированной с точки зрения общественно-деловой и жилой функций.
Как добавили в коммерческом департаменте девелопера, одним из перспективных проектов локации стал бизнес-центр STONE Парк Победы, где девелопер открыл продажи в октябре 2026 года с ценой метра от 500 тыс. руб. за кв. м. По прогнозу аналитиков, к 2031 на фоне активной трансформации локации средневзвешенная цена кв. м в проекте может составить 900 тыс. руб. за кв. м, а диапазон арендных ставок — 80–100 тыс. руб. за кв. м в год с НДС.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
STONE: предложение в Кутузовском коридоре вырастет на 54% к 2032 году
С учетом строящихся и анонсированных объектов к 2032 году совокупный объем предложения в Кутузовском деловом коридоре может вырасти более чем в полтора раза — до 798 тыс. кв. м, что позволит удовлетворить растущий спрос на качественные офисы класса А в наиболее востребованной части западного направления.По…
CORE.XP: средняя сделка в light industrial более чем в семь раз меньше, чем на рынке классических складов
Рынок индустриальной недвижимости становится более сегментированным: крупный бизнес по-прежнему концентрируется в классических складах класса А, тогда как light industrial занимает нишу более компактных объектов для компаний с небольшими объемами операций и специфическими требованиями к помещениям. По данным CORE.XP, средний размер сделки в light industrial в 2024–2026 годах составлял 1,4 тыс. кв. м — более чем в семь раз меньше, чем в классическом складском формате. При этом различается не только масштаб объектов, но и модель использования: если склад класса А преимущественно арендуют, то в light industrial большинство площадей приобретают в собственность.
На западе Москвы введен в эксплуатацию бизнес-центр «КУБ»
Девелоперская компания Dominanta получила разрешение на ввод в эксплуатацию своего первого офисного проекта — бизнес-центра класса А «КУБ», расположенного на пересечении Кутузовского проспекта и Рублевского шоссе. Проект состоит из двух корпусов общей площадью 21 635 кв. м, которым присвоен адрес: ул. Алексея Свиридова, д. 9 и 17.
В бизнес-центре «ЭИР» на Ходынском поле установят особенную систему очистки воздуха
В бизнес-центре «ЭИР», который девелоперская компания «Текта» возводит на Ходынском поле, появится центральная приточно-вытяжная вентиляция с рекуперацией, трехступенчатой очисткой воздуха и охлаждением.
На западе Москвы началось строительство надземной части монолитных конструкций офисного комплекса СЕТ
На строительной площадке офисного комплекса СЕТ от MR Office, офисного направления девелопера MR, закончено устройство фундаментов всех корпусов и паркинга, а также монолитные работы в подземной части. Эти работы завершились с опережением планового графика. Началось возведение надземных частей монолитных конструкций офисного комплекса.
В жилом комплексе СТОУН Сокольники начались работы по благоустройству
Девелопер STONE приступил к благоустройству территории жилого комплекса бизнес+ класса СТОУН Сокольники. Проект находится на высокой стадии готовности — завершить строительство планируется в конце 2027 года. На текущий момент в проекте реализовано более 65% квартир.
Бритва Оккама оставляет класс А на офисном рынке Москвы
В PLUS Development рассказали, почему на фоне роста стоимости строительства и требований к архитектуре девелоперы все чаще делают ставку на офисы класса А и почему класс B+ оказывается «лишним».
КОЛДИ: конкуренция на офисном рынке смещается от квадратных метров к пользовательским сценариям
Высокая доля объектов класса А усиливает конкуренцию за счет качества офисного продукта. По мнению Алексея Погонина, директора по продукту КОЛДИ, локация и стоимость по-прежнему остаются важными факторами выбора, однако всё большее значение приобретают функциональность, гибкость, логистика, дизайн и соответствие пространства реальным сценариям работы.
Почти 80% компаний отказались от планировки опенспейс
Большинство компаний отказываются от офисов открытого типа. По данным исследования аналитиков PIONEER и MANUFAQTURY, 63% участников опроса предпочитают смешанный формат планировок, сочетающий опенспейс, кабинетную рассадку и переговорные. Опенспейс как единственный формат выбирают 21% опрошенных, 16% респондентов предпочитают кабинетную рассадку даже с учетом более высокой стоимости реализации, особенно при использовании стеклянных перегородок.
Открыт прием заявок на Премию REPA 2027
Объявлен старт заявочной кампании четвертой международной архитектурно-девелоперской Премии REPA (Real Estate Property Awards). Премия отмечает лучшие проекты в сфере жилой, коммерческой и загородной недвижимости, а также общественных пространств.
