IBC Real Estate: Рынок коммерческой недвижимости демонстрирует рост
Суммарная площадь качественной коммерческой недвижимости в России по состоянию на I полугодие 2026 года достигла значения 148,3 млн кв. м, подсчитали в консалтинговой компании IBC Real Estate. За последние 10 лет, с 2016 по 2026 г., рост показателя составил 59%.
Складская недвижимость занимают максимальную долю в общем объеме коммерческой недвижимости России и продолжает сохранять устойчивую тенденцию к росту: если в 2016 году на долю складских площадей приходилось 43% (40 млн кв. м), то в настоящее время показатель увеличился до 54% (80,3 млн кв. м), а в 2030 году, по прогнозу IBC Real Estate, доля складов составит уже 55% (96,2 млн кв. м). Это связано как с большой площадью объектов, так и с активным развитием складского сегмента: начиная с 2017 года объем нового строительства ежегодно увеличивался.
Доля офисов в 2026 году составляет 21% (31,3 млн кв. м), показав снижение за 10 лет на 5 п.п. На темпы прироста повлияло отсутствие масштабного развития в регионах на фоне высокой концентрации предложения в Москве.
На торговую недвижимость приходится 18% (27,1 млн кв. м) от общего объема коммерческой недвижимости в стране. За 10 лет она снизилась на 5 п.п. в результате замедления темпов строительства новых качественных объектов, смещения фокуса рынка с крупных форматов на небольшие районные ТЦ и ряда других факторов, таких как ограничения 2020 года и развитие онлайн-торговли, которые оказывают сегодня существенное давление на весь сегмент.
Доля гостиниц составила всего 7% (9,5 млн кв. м), что обусловлено небольшой по сравнению с другими сегментами площадью объектов. При этом, аналитики IBC Real Estate, отмечают, что этот тип недвижимости демонстрирует достаточно высокие темпы прироста (+37,7% за 10 лет), и равномерно развивается как в Москве, так и в регионах.
За предыдущие 10 лет темпы прироста площадей коммерческой недвижимости в целом в Москве и МО и остальных регионах совпадали с общероссийским (+59%, 54,9 млн кв. м). Однако в разрезе по сегментам динамика отличалась. Так, объем складской недвижимости в Москве и МО в 2016-2026 годы увеличился на 84% (+17,8 млн кв. м), а в регионах – на 118% (+22,4 млн кв. м). Это свидетельствует о востребованности качественных складских площадей и в Москве, являющейся крупнейшим в стране рынком, и в регионах. Этому способствовала региональная экспансия крупных многоканальных ритейлеров и онлайн-операторов.
Гостиничный сегмент на втором месте с темпом роста в целом по стране 38,9% (+2,6 млн кв. м): в Москве 32,8% (+0,4 млн кв. м) и 38,9% (+0,2 млн кв. м) в регионах. Высокие темпы роста связаны как с развитием внутреннего туризма в стране, так и с эффектом низкой базы, благодаря которому появление даже небольших новых объектов дает существенные цифры прироста.
В офисном сегменте динамика за 10 лет в регионах (+31%, 2,1 млн кв. м) заметно выше темпов роста в Москве (+26,3%, 4,7 млн кв. м), однако этот эффект достигнут за счет существенной разницы в объемах: 22,5 млн кв. м приходится на Москву и лишь 8,8 млн кв. м – на регионы. Спрос на качественную офисную недвижимость в региональных центрах, в первую очередь, в города-миллионниках, будет способствовать развитию сегмента.
Темпы роста торговой недвижимости в Москве превысили региональные: +30% (3 млн кв. м) против +23% (2,3 млн кв. м). В целом по стране объем торговой недвижимости за 10 лет вырос на 24,8% (5,4 млн кв. м).
Аналитики IBC Real Estate прогнозируют, что к 2030 году суммарная площадь коммерческой недвижимости в России достигнет почти 175 млн кв. м. Таким образом, за следующие 5 лет показатель увеличится почти на 18%. При этом в разрезе по сегментам и регионам динамика будет существенно отличаться от наблюдаемой за предыдущие 10 лет. В целом по стране самые высокие темпы роста будет демонстрировать гостиничный сегмент, объем которого достигнет 12,6 млн кв. м, что почти на 33% превысит значение 2026 года. В Москве рост составит всего 6% (до 1,9 млн кв. м), тогда как в регионах – 26% (до 9,7 млн кв. м).
В сегменте торговой недвижимости ожидаются минимальные темпы прироста в целом по стране – 5,2% до 28,5 млн кв. м. Из них 7,4 млн будут располагаться в Москве (+7%) и 21,1 млн кв. м – в регионах (+4%). Для складского сегмента прирост в Москве (+18,6% до 46,2 млн кв. м) и регионах (+20,8% до 50 млн кв. м) будет практически равномерным. Объем офисной недвижимости в целом по стране увеличится на 19,2% – до 37,3 млн кв. м, основной объем (25,3 млн кв. м, +12,4%) придется на Москву, а преимущественная динамика (+36,5% до 12 млн кв. м) будет наблюдаться в регионах.
- «Последние несколько лет показали, что российский рынок коммерческой недвижимости способен адаптироваться к различным вызовам и находить новые точки роста. Сейчас активно развивается складская и гостиничная инфраструктура в регионах России, а столица демонстрирует рекордные показатели по объему ввода новой офисной недвижимости. Несмотря на большой объем уже существующих площадей, в ближайшие годы мы увидим множество новых современных и качественных проектов, которые будут интересны как для инвесторов, так и конечных пользователей», – резюмирует Алексей Ефимов, генеральный директор IBC Real Estate.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
IBC Real Estate: Рынок коммерческой недвижимости демонстрирует рост
Суммарная площадь качественной коммерческой недвижимости в России по состоянию на I полугодие 2026 года достигла значения 148,3 млн кв. м, подсчитали в консалтинговой компании IBC Real Estate. За последние 10 лет, с 2016 по 2026 г., рост показателя составил 59%.
Столичным офисам не нужна экзотика: назвали главные факторы выбора офисов и стоп-опции в 2026 году
Сегодня офисный рынок Москвы кардинально меняется. Децентрализация носит системный характер: офисные кластеры за пределами ТТК растут очень активно и востребованы как крупными компаниями, так и бизнесом среднего и малого масштаба. Работодателям важны и качество офиса, и его близость к сотрудникам. А вот нестандартные опции практически не влияют на востребованность объектов, говорят в PLUS Development.
CORE.XP: Объем сделок с гибкими офисами в Москве сократился более чем вдвое
По итогам первых восьми месяцев 2026 года рынок гибких офисов Москвы столкнулся со снижением спроса и ростом свободных площадей. Высокая стоимость аренды подталкивает бизнес к оптимизации занимаемых пространств или возвращению к классическим форматам. В ответ на изменение рыночной конъюнктуры и усиление конкуренции операторы вынуждены проявлять…
София Трофимова назначена директором по управлению коммерческой недвижимостью УК «Место встречи»
София Трофимова присоединилась к УК «Место встречи» в должности директора по управлению коммерческой недвижимостью. В новой роли она будет отвечать за стратегическое развитие, операционное управление и повышение инвестиционной привлекательности портфеля районных центров «Место встречи».После завершения строительства и открытия всех 26 объектов сети команда УК «Место…
NF GROUP получила десятую награду в номинации «Консультант года» премии CRE Awards
24 сентября в московском отеле The Carlton состоялась церемония награждения XXII ежегодной федеральной премии в области коммерческой недвижимости CRE Awards 2026. NF GROUP стала победителем в номинации «Консультант года», а партнер и управляющий директор NF PM Дмитрий Атопшев признан «Персоной года».
Два помещения для бизнеса возле станции метро «Таганская» выставили на торги
На открытых аукционах можно побороться за два просторных помещения в Таганском районе. Площадь объектов составляет 119,5 и 284,1 квадратного метра. Об этом сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Кирилл Пуртов.«Приобретение коммерческой недвижимости в центральной части Москвы — это перспективное вложение в развитие бизнеса….
STONE / Новый якорный резидент в STONE Towers
На третьем этаже бизнес-центра Tower B в составе премиального офисного квартала STONE Towers открылось гастрономическое пространство нового поколения. Фудхолл «ШЕФПОИНТ» занял пространство 773 кв. м, став якорным сервисным оператором офисного квартала девелопера STONE на «Белорусской». Концепция объединяет ресторанный уровень кухни, цифровые технологии и многообразие сценариев — от короткого обеда до командного ланча.
Цены в новых офисных проектах Москвы-Сити начинаются от 663 тыс. руб. за кв. м
Консалтинговая компания Nikoliers сравнила стоимость офисной недвижимости в строящихся проектах Москвы-Сити. Самая низкая цена входа — от 663 тыс. руб. за кв. м — среди рассматриваемых объектов зафиксирована в TOP TOWER от MR Office, офисного направления девелопера MR. Это на 24% ниже средней стоимости помещения в деловом кластере, которая сегодня достигает 877 тыс. руб. за кв. м (с НДС).
Крупное нежилое помещение в Басманном районе реализуют на городских торгах
Инвесторы могут приобрести на торгах крупное помещение для бизнеса в Басманном районе. Площадь объекта составляет 421 квадратный метр. Об этом сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Кирилл Пуртов.
Бизнес-центр в Хорошевском районе откроет резидентам лучшие условия транспортной доступности
В Хорошевском районе появится общественно-деловой комплекс, одним из ключевых преимуществ которого станет высокая транспортная доступность. Объект возведут в рамках городской программы стимулирования создания мест приложения труда (МПТ). Об этом сообщил заместитель Мэра Москвы по вопросам транспорта и промышленности Максим Ликсутов.«По поручению Мэра Москвы Сергея Собянина…
