На северо-западе Москвы на территории крупнейшего КРТ возведут офисы класса А
Девелоперская компания ССК стартовала с реализацией проекта «Сити Строгино», в состав которого войдет офисный центр класса А с гостиничной и велнес инфраструктурой. Объект строится на территории крупнейшего проекта КРТ на северо-западе Москвы, который занимает площадь более 80 га. При этом по оценкам экспертов компании Nikoliers на долю общественно-деловой застройки в рамках комплексного освоения территории в данной локации придется около 31%. Что даже после ввода всех плановых объектов деловой инфраструктуры сохранит дефицит качественных площадей в данном формирующемся деловом кластере.
Общий объем перспективного строительства в рамках КРТ на ул. Маршала Жукова и Маршала Воробьевы составит около 1,3 млн кв. м из которых на общественно-деловое строительство отводится чуть более 400 тысяч кв. м. На данный момент единственным офисным объектом, перешедшим в активную фазу строительства в этом районе, выступает «Сити Строгино» площадью 34 266 кв. м. Это первый бизнес-центр класса А на северо-западе столицы, реализующий принцип «город в городе», и одновременно — первое офисное здание такого уровня в Строгине за десятилетний период.
- «В рамках стратегии развития, наша компания последовательно наращивает экспертизу в новых сегментах, и этот проект логичный шаг. Его приобретение позволило войти в локацию с готовой концепцией и понятной экономикой. Проект достаточно камерный и это дает возможность управлять рисками и сфокусироваться на качестве. А наши компетенции в создании комфортной среды, общественных зон и сервисных решений мы перенесем в офисно-гостиничный формат», — рассказал Сослан Гуккаев, исполнительный директор компании ССК.
Проект «Сити Строгино» реализуется на участке площадью 1,06 га в пешей доступности от будущей станции метро «Липовая роща». Здание представляет из себя асимметричные башни переменной высоты в 5–14–20 этажей. До 90% фасада займет панорамное остекление, что обеспечит помещения максимальным количество естественного света. На долю офисных пространств придется 13 435 кв. м площади, которая реализуется в нарезку блоками от 20 до 2400 кв. м. Еще 10 000 кв. м отводится под четырехзвездочный отель на 200 номеров.
Концепция объекта также дополнена велнес-инфраструктурой, в числе которой медицинский центр площадью 6 300 кв. м, SPA с панорамным бассейном, фитнес-центр. Здесь также будут открыты ресторана высокой кухни, фуд-холл и кофейня. Концепцию «город в городе» продолжит благоустройство кровли, которое формирует ландшафтный ярус – открытое пространство с озеленением, местами для прогулок, отдыха и неформального общения. Для резидентов будет доступен охраняемый паркинг на 321 машиномест. Строительство объекта планируют завершить к концу 2028 года.
- «В настоящее время экспозиция офисных площадей в локации (Район Строгино) составляет 2,7% или порядка 2 тыс. кв. м качественных офисных площадей. Весь объем предложения в районе представлен классом В+/- и составляет 71 тыс. кв. м офисов. На сегодняшний день в Строгино ставки аренды фиксируются на уровне 27 тыс. руб/кв. м/год all in (класс В+/-). Перспективы данного общественно-делового центра в районе Строгино в кратко‑ и среднесрочной перспективе оцениваются положительно, благодаря острому дефициту качественных площадей, особенно класса А. Концепция проекта «город в городе» с офисной частью, развитой велнес‑ и гостиничной инфраструктурой позволяет поддержать вектор развития периферийных локаций и сформировать лояльный пул резидентов», – отмечает Андрей Кухар, директор департамента продаж офисной недвижимости Nikoliers.
На фоне низкой базы в районе Строгино новые проекты сохранят высокую ликвидность в разрезе нескольких лет. Наблюдаемое смещение фокуса в зону между ТТК и МКАД сформирует здесь новый центр деловой активности рядом с крупными жилыми массивами, что положительно влияет на маятниковую миграцию и гарантирует арендаторам готовый поток сотрудников.
- «ГК ССК создает точку притяжения в локации, где работа высокого уровня неразрывно связана с качеством жизни. Это ответ на запрос современного бизнеса на приватность, эстетику и сервис в локации с дефицитом качественного предложения. Важно отметить, что реализация данного масштабного КРТ разделена на этапы. Ранний вход позволяет резидентам зафиксировать лучшие условия в новой точке роста до завершения уплотнения района следующими очередями стройки. В то время как дальнейшее развитие транспортной и деловой инфраструктуры усилит потенциал локации и создаст основу для роста капитализации объекта», — отмечает Григорий Шаповал, коммерческий директор компании ССК.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Проект общественных пространств офисного комплекса BELL признан лучшим на премии Arendator Awards
Проект общественных интерьеров офисного комплекса BELL, который девелопер MR реализует под брендом MR Office в Белорусском районе, стал победителем федеральной премии Arendator Awards в номинации «Лучший проект Fit-out». Концепцию лобби, лифтовых холлов и паркинга разработало архитектурное бюро ECUS.
Горизонтальные небоскрёбы появятся на набережной в Даниловском районе
Архитектурная комиссия города Москвы согласовала концепцию нового квартала Sminex по адресу Автозаводская улица, земельный участок 25, 25/1. Ансамбль включает жилой и офисный объёмы. На набережной и со стороны проспекта Лихачёва девелопер разместит два монументальных корпуса из «сложенных» друг на друга небоскрёбов. За ними — более низкие камерные дома с зелёными и красными фасадами из металла, авторской керамики и стеклофибробетона. Между жилой и деловой застройкой, а также вдоль реки Sminex создаст уютные городские променады с ресторанами и кафе с открытыми террасами.
В Москве откроется первый в России Osteria Bianca
На первых этажах бизнес-центра класса А Upside Кунцево откроются два проекта ресторатора Максима Дорофеева – в партнерстве с ресторанной группой «Тигрус» первый в России Osteria Bianca площадью 477 кв. м и самостоятельный проект лаундж-изакая Hookah Place площадью 195 кв. м. Консалтинговая компания RRG выступила брокером-консультантом по привлечению операторов.
Сложность внешнего облика небоскрёба TOP TOWER в Москве-Сити была отмечена наградой «Фасад года»
Деловой небоскрёб TOP TOWER, который MR возводит в Москве-Сити в рамках офисного направления MR Office, стал победителем Facade Architecture Awards — 2026 и получил награду «Фасад года». Диплом за проект вручили команде генерального проектировщика — ТПО «ПРАЙД».
80% мультилокальных операторов стрит-ритейла УК «Аструм Недвижимость» составляют малый бизнес
На конец III квартала 2026 года 68 арендаторов коммерческих помещений в жилых комплексах ГК «Гранель» работали как минимум в двух проектах. Годом ранее их было 61. По данным УК «Аструм Недвижимость», управляющей коммерческой инфраструктурой ЖК группы, около 80% таких арендаторов – 55 из 68 – представители малого и среднего бизнеса.
УК STONE Office запустила цифровую платформу ПРИЗМА (PRYSM) еще в двух бизнес-центрах
Цифровая платформа для управления коммерческой недвижимостью «ПРИЗМА» (PRYSM) от MANUFAQTURY начала работу в бизнес-центрах STONE Ленинский и Tower D, находящихся в едином контуре стандартов эксплуатации УК STONE Office. Объекты были введены в эксплуатацию летом 2026 года и сейчас находятся на этапе передачи помещений. Запуск платформы стал частью долгосрочного сотрудничества компаний: до 2030 года платформа будет внедрена в 13 бизнес-центрах класса А от девелопера STONE общей площадью около 850 тыс. кв. м.
CORE.XP: 7,3% вакансии не означают широкий выбор: в Москве дефицит крупных готовых офисов
По данным консалтинговой компании CORE.XP, в сентябре 2026 года доля свободных площадей на офисном рынке Москвы достигла 7,3% против 4,0% годом ранее. При этом рост вакансии не означает расширения выбора для крупных арендаторов: в сегменте офисов площадью свыше 5 000 кв. м готовыми к въезду являются лишь 17% экспонируемой площади, а в классе А — только два блока общей площадью 20,8 тыс. кв. м.
У Киевского вокзала появится многофункциональный центр
Согласована архитектурная концепция общественно-делового квартала, который появится между Киевским вокзалом и Бережковской набережной. Проект общей площадью почти 280 тыс. кв. м объединит офисы, ритейл, общественные пространства и сервисную инфраструктуру.Девелопером проекта выступает компания Новая Эра — дочерняя структура ООО «РЖД-Недвижимость». Архитектурную концепцию разработало бюро IND.Квартал займет…
Regions Development: Почти 66% продаваемых бизнес-центров Москвы расположены за ТТК
Продажа бизнес-центров в Москве сосредоточена в поясе между Третьим транспортным кольцом и МКАД, подсчитали аналитики компании Regions Development. На эту территорию сегодня приходится 65,7% всех реализуемых деловых комплексов столицы (46 проектов) и 90,2% доступных для покупки офисных блоков (1,3 тыс. помещений). При этом в историческом центре предложение сократилось до минимума.
Портфельный подход в девелопменте: как КОЛДИ внедряет новую модель управления
Высокая стоимость капитала и изменение структуры спроса требуют от девелоперов более точного управления продуктом, инвестициями и горизонтом развития. Для компании КОЛДИ это стало основой перехода от модели управления отдельными объектами к системному портфельному подходу, в котором результат каждого проекта рассматривается в контексте общей структуры бизнеса.
