В районе Строгино появится первый за 10 лет объект офисной недвижимости класса А

Девелоперская компания ССК стартовала с реализацией проекта «Сити Строгино», в состав которого войдет офисный центр класса А с гостиничной и велнес инфраструктурой. Объект строится на территории крупнейшего проекта КРТ на северо-западе Москвы, который занимает площадь более 80 га. При этом по оценкам экспертов компании Nikoliers на долю общественно-деловой застройки в рамках комплексного освоения территории в данной локации придется около 31%. Что даже после ввода всех плановых объектов деловой инфраструктуры сохранит дефицит качественных площадей в данном формирующемся деловом кластере. В районе Строгино это первый за 10 лет объект офисной недвижимости класса А.

Общий объем перспективного строительства в рамках КРТ на ул. Маршала Жукова и Маршала Воробьевы составит около 1,3 млн кв. м из которых на общественно-деловое строительство отводится чуть более 400 тысяч кв. м. На данный момент единственным офисным объектом, перешедшим в активную фазу строительства в этом районе, выступает «Сити Строгино» площадью 34 266 кв. м. Это первый бизнес-центр класса А на северо-западе столицы, реализующий принцип «город в городе», и одновременно — первое офисное здание такого уровня в Строгине за десятилетний период.

• «В рамках стратегии развития, наша компания последовательно наращивает экспертизу в новых сегментах, и этот проект логичный шаг. Его приобретение позволило войти в локацию с готовой концепцией и понятной экономикой. Проект достаточно камерный и это дает возможность управлять рисками и сфокусироваться на качестве. А наши компетенции в создании комфортной среды, общественных зон и сервисных решений мы перенесем в офисно-гостиничный формат», — рассказал Сослан Гуккаев, исполнительный директор компании ССК.

Проект «Сити Строгино» реализуется на участке площадью 1,06 га в пешей доступности от будущей станции метро «Липовая роща». Здание представляет из себя асимметричные башни переменной высоты в 5–14–20 этажей. До 90% фасада займет панорамное остекление, что обеспечит помещения максимальным количество естественного света. На долю офисных пространств придется 13 435 кв. м площади, которая реализуется в нарезку блоками от 20 до 2400 кв. м. Еще 10 000 кв. м отводится под четырехзвездочный отель на 200 номеров.

Концепция объекта также дополнена велнес-инфраструктурой, в числе которой медицинский центр площадью 6 300 кв. м, SPA с панорамным бассейном, фитнес-центр. Здесь также будут открыты ресторана высокой кухни, фуд-холл и кофейня. Концепцию «город в городе» продолжит благоустройство кровли, которое формирует ландшафтный ярус – открытое пространство с озеленением, местами для прогулок, отдыха и неформального общения. Для резидентов будет доступен охраняемый паркинг на 321 машиномест. Строительство объекта планируют завершить к концу 2028 года.

• «В настоящее время экспозиция офисных площадей в локации (Район Строгино) составляет 2,7% или порядка 2 тыс. кв. м качественных офисных площадей. Весь объем предложения в районе представлен классом В+/- и составляет 71 тыс. кв. м офисов. На сегодняшний день в Строгино ставки аренды фиксируются на уровне 27 тыс. руб/кв. м/год all in (класс В+/-). Перспективы данного общественно-делового центра в районе Строгино в кратко‑ и среднесрочной перспективе оцениваются положительно, благодаря острому дефициту качественных площадей, особенно класса А. Концепция проекта «город в городе» с офисной частью, развитой велнес‑ и гостиничной инфраструктурой позволяет поддержать вектор развития периферийных локаций и сформировать лояльный пул резидентов», – отмечает Андрей Кухар, директор департамента продаж офисной недвижимости Nikoliers.

На фоне низкой базы в районе Строгино новые проекты сохранят высокую ликвидность в разрезе нескольких лет. Наблюдаемое смещение фокуса в зону между ТТК и МКАД сформирует здесь новый центр деловой активности рядом с крупными жилыми массивами, что положительно влияет на маятниковую миграцию и гарантирует арендаторам готовый поток сотрудников. 

• «ГК ССК создает точку притяжения в локации, где работа высокого уровня неразрывно связана с качеством жизни. Это ответ на запрос современного бизнеса на приватность, эстетику и сервис в локации с дефицитом качественного предложения. Важно отметить, что реализация данного масштабного КРТ разделена на этапы. Ранний вход позволяет резидентам зафиксировать лучшие условия в новой точке роста до завершения уплотнения района следующими очередями стройки. В то время как дальнейшее развитие транспортной и деловой инфраструктуры усилит потенциал локации и создаст основу для роста капитализации объекта», — отмечает Григорий Шаповал, коммерческий директор компании ССК.