Башня на Набережной: вакантные площади и бизнес‑инфраструктура для арендаторов
Башня на Набережной — один из ключевых объектов Москва‑Сити с минимальным уровнем вакантности и развитой инфраструктурой. В статье разбираем, какие площади свободны, какие компании уже стали арендаторами и на что обратить внимание при выборе офиса в этом бизнес‑центре класса А.
По данным аналитиков портала Moscow City Towers (MCT), комплекс остаётся одним из самых востребованных в Москва‑Сити благодаря удачному расположению, статусу офисов класса А и богатому пулу якорных арендаторов.
Обзор бизнес‑центра: статус, масштаб, расположение
«Башня на Набережной» — это три корпуса разной этажности (17, 27 и 59 этажей), объединённые общим стилобатом. Комплекс расположен на Пресненской набережной, д. 10, в пешей доступности от станций метро «Выставочная», «Деловой центр» и «Международная».
Общая площадь комплекса составляет 254–265 тыс. кв. м, из которых около 108 тыс. кв. м — офисные помещения класса А, предназначенные для аренды. Здания оснащены современными инженерными системами: индивидуальное отопление, кондиционирование, 6-трубные фанкойлы с цифровыми термостатами, 45 лифтов с разной скоростью, круглосуточная пропускная система и видеонаблюдение.
Аналитика вакантных площадей: что свободно сегодня
На фоне общего снижения вакантности в Москва‑Сити, Башня на Набережной демонстрирует одну из самых низких долей свободных площадей. По данным NF Group, к концу 2022 года менее 3% помещений в башне оставались свободными.
Средняя ставка аренды в бизнес‑центре составляет 43 900 руб./кв. м в год, эксплуатационные расходы (OPEX) — около 10 669 руб./кв. м в год.
Совет арендатору: при выборе офиса уточняйте, включён ли OPEX в базовую ставку, — в некоторых предложениях эксплуатационные расходы оплачиваются отдельно.
Бизнес‑инфраструктура и якорные арендаторы
Комплекс давно привлекает крупнейшие международные и российские компании. Среди арендаторов — IBM, KPMG, Citibank, OZON, Издательский дом «Коммерсантъ», Symantec, Fortum, Standard Bank.
Инфраструктура «Башни на Набережной» включает:
-
Конференц‑залы для мероприятий международного уровня
-
Рестораны, фудкорты, кофейни
-
Фитнес‑центр, медицинский центр, банк, химчистка
-
Подземный паркинг на 1 500 машино-мест
-
Централизованная служба ресепшн и зоны ожидания
По данным аналитиков портала MCT, высокая концентрация сервисов внутри комплекса позволяет арендаторам экономить время и минимизировать необходимость выезда за пределы Москва‑Сити.
Топ‑3 причины арендовать офис в Башне на Набережной
-
Статус и надёжность. Офисы класса А с сертификацией BREEAM, профессиональное управление и пул надёжных арендаторов.
-
Транспортная доступность. 2–5 минут пешком до трёх станций метро, прямой выезд на ТТК.
-
Готовая инфраструктура. Всё необходимое для работы и отдыха сотрудников — внутри комплекса: от фитнеса до ресторанов.
Чек‑лист: на что обратить внимание при выборе офиса
-
Уточните реальную площадь с учётом коэффициента полезного использования.
-
Проверьте, включены ли эксплуатационные расходы (OPEX) в арендную ставку.
-
Оцените состояние отделки и возможность перепланировки.
-
Узнайте условия доступа: круглосуточный или по графику.
-
Сравните предложения от разных собственников в блоках А, В и С.
Мнение эксперта
По словам ведущего консультанта портала MCT Светланы Николаевой, «Башня на Набережной остаётся одной из самых сбалансированных площадок в Москва‑Сити для размещения как крупных корпораций, так и среднего бизнеса. Низкая вакантность говорит о высоком доверии арендаторов, а гибкие условия по площади — от 400 до 1 900 м² — позволяют подобрать вариант под любой бюджет. Особенно востребованы этажи с панорамным видом на Москву-реку».
FAQ
Вопрос: Можно ли арендовать офис в Башне на Набережной на короткий срок?
Ответ: Да, многие собственники предлагают гибкие условия аренды от 6 месяцев. Конкретные сроки обсуждаются индивидуально в зависимости от площади и состояния помещения.
Вопрос: Включены ли коммунальные платежи в стоимость аренды?
Ответ: Обычно коммунальные услуги оплачиваются отдельно по счётчикам. Эксплуатационные расходы (OPEX) могут быть включены в ставку или выставляться дополнительно — это необходимо уточнять по каждому конкретному предложению.
Вопрос: Какие башни входят в комплекс «Башня на Набережной»?
Ответ: Комплекс состоит из трёх блоков — А (17 этажей), В (27 этажей) и С (59 этажей). Блок С является самым высоким и наиболее представлен в арендных предложениях.
Вопрос: Есть ли в комплексе помещения под ритейл и общепит?
Ответ: Да, на первых этажах и в стилобатной части расположены магазины, кафе, рестораны и сервисные службы. Вакантность в этом сегменте минимальна — менее 3%.
Заключение
Башня на Набережной — это проверенный временем бизнес‑центр класса А с низкой вакантностью, развитой инфраструктурой и пулом статусных арендаторов. Спрос на площади остаётся стабильно высоким, а свободные объекты разбирают оперативно. Подобрать оптимальный вариант офиса в Москва‑Сити с учётом бюджета и требований можно на портале MCT.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
PIONEER: Офисная недвижимость Москвы: рост стоимости и популярность небольших лотов
Аналитики компании PIONEER проанализировали предложения офисов класса А в пределах Третьего транспортного кольца в годовой динамике. Главным инсайтом стало сокращение средних площадей: в отдельных округах показатель упал более чем вдвое (до -53,3%). Несмотря на фрагментацию лотов, средневзвешенная цена квадратного метра продолжила уверенный рост, достигнув за год в среднем по рынку 534 000 рублей (+21,6% за год).
Пять нежилых помещений на улице Дмитрия Ульянова выставили на торги
На открытых аукционах можно приобрести просторные коммерческие помещения на улице Дмитрия Ульянова. Площадь нежилых объектов варьируется от 177 до 329,1 квадратного метра. Об этом сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Кирилл Пуртов.«Основой для ведения любой предпринимательской деятельности, как правило, является наличие коммерческого помещения….
Деньги на крыше: как в России уже сейчас зарабатывают на «зеленом» строительстве
Национальный стандарт для «зеленой» коммерческой недвижимости и государственная таксономия делают то, что раньше казалось фантастикой: обычная кровля становится финансовым активом.Представьте: чтобы получить льготное банковское финансирование, девелоперу не обязательно строить «зеленое» здание целиком. Достаточно — кровли. Согласно пункту 3.2.3 национальной «зеленой» таксономии (постановление Правительства РФ №…
Десятое предприятие «Вкусно — и точка» открылось в сети «Место встречи»
В районном центре «Место встречи Нева» открылось предприятие быстрого обслуживания «Вкусно — и точка», расположенное на первом этаже РЦ на площади в 320 кв. м. Это уже десятое предприятие бренда в объектах сети «Место встречи».Помимо основного меню в предприятии доступно меню завтраков и представлена концепция…
Первый магазин Familia Home открылся в сети РЦ «Место встречи»
В районном центре «Место встречи Орион» открылся магазин Familia Home площадью 356,6 кв. м. Он расположен на минус первом этаже рядом с основным магазином Familia. Это первый магазин Familia Home в сети районных центров «Место встречи».
Михаил Рогатых: «наше конкурентное преимущество базируется на концептуально новом для рынка решении»
Директор по развитию продаж Группы Аквилон Михаил Рогатых принял участие в конференции «Августовский бранч» от «Коммерсантъ», посвященной итогам первого полугодия и прогнозам на предстоящую вторую половину 2026 на рынке коммерческой недвижимости.
В STONE Савеловская треть резидентов вышли на ремонтные работы
В бизнес-центре класса А STONE Савеловская, введенном в эксплуатацию в феврале 2026 года, началось активное заселение — первые резиденты уже переехали. Как сообщили в УК STONE Office, на сегодняшний день 30% собственников уже согласовали проектную документацию и приступили к ремонтным работам. Передача офисных и коммерческих помещений завершена, что позволяет компаниям оперативно занимать площади.
Строящиеся в 2 минутах от метро БЦ класса А не закроют дефицит в старой Москве
Эксперты подсчитали совокупную площадь офисных помещений в строящихся бизнес-центрах класса А внутри МКАД, расположенных в 1-2 минутах ходьбы от метро. Она составляет около 325 тыс. кв. м, а внутри ТТК этот показатель еще меньше. Ввод объектов на рынок растянут до 2030 года, что при сохранении высокого спроса не позволит компенсировать дефицит предложения.
УК «Аструм Недвижимость» сдала 7,5 тыс. кв м стрит-ритейла в первом полугодии 2026 года
В первом полугодии 2026 года компания «Аструм Недвижимость», управляющая коммерческой инфраструктурой ЖК ГК «Гранель», сдала в аренду 90 помещений общей площадью 7,5 тыс. кв. м. Размер юнитов находится в диапазоне от 20 до 822 кв. м.
Деловой центр «ТАЛЛЕР» стал победителем International Architecture Awards 2026
Недавно получивший РНВ бизнес-центр «ТАЛЛЕР», который возведен в Павелецком районе, в этом году стал победителем престижной международной премии International Architecture Awards в номинации Office Buildings («Офисные здания»). Всего в числе 190 лауреатов 2026 года из 53 стран-участниц оказалось 10 проектов из России. Ежегодно награда отмечает проекты, в которых мастерство проектирования гармонично сочетается с инновациями, вниманием к контексту и принципами устойчивого развития. Церемония награждения пройдет 18 сентября в Афинах (Греция).
