Башня «Евразия»: технические особенности и возможности аренды офисов
Башня «Евразия» — уникальный небоскрёб Москва-Сити, единственный в деловом центре со стальным каркасом, возведённый по технологии Empire State Building. Высотой 309 метров и с 39 скоростными лифтами, сегодня она полностью занята собственником — банком ВТБ, но отдельные офисные помещения класса А всё ещё доступны для аренды через субаренду и партнёрские предложения.
По данным аналитиков портала Moscow City Towers (MCT), в 2022 году рынок офисной недвижимости Москва-Сити столкнулся с беспрецедентным дефицитом свободных площадей. Средняя ставка аренды в целом по «Москва-Сити» в 2022 году составляет 39,5 тыс. руб./кв. м в год, что на 8% дороже, чем в 2021 году. В башне «Евразия», где офисы класса А занимают порядка 93 878 м², ставки аренды были сопоставимы с рынком. По данным на август 2022 года, в МФК «Евразия» можно найти офисы от 47 619 ₽/м² в год.
Уникальная конструкция: стальная вершина Москва-Сити
«Евразия» (официальное название — «ВТБ Арена») — единственная стальная башня в Москва-Сити, все остальные небоскрёбы возведены из монолитного железобетона. При строительстве было использовано более 29 000 тонн металлоконструкций, 80 000 м³ железобетона и 170 000 м² профилированного настила. Стальной каркас дал архитекторам больше свободы в планировке — этажи получились просторнее и гибче, чем в бетонных зданиях.
Технические параметры башни «Евразия»:
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Высота | 309 м |
| Надземных этажей | 72 |
| Подземных этажей | 5 (парковка) |
| Общая площадь | 207 542 м² |
| Офисная площадь | ~85 000 – 106 000 м² |
| Количество лифтов | 39 |
| Парковочных мест | 953 – 1 000 |
| Год ввода | 2014 |
Фасад башни выполнен из тонированных энергосберегающих стёкол зелёного цвета, которые защищают от ультрафиолета и помогают поддерживать комфортную температуру внутри, снижая расходы на кондиционирование. Верхний медиафасад размером 145,5 × 8,2 метра установлен на верхней части здания.
Офисные пространства класса А: что предлагает башня
Офисные помещения в «Евразии» расположены с 3-го по 45-й этаж — это более 40 этажей качественных офисов класса А. Каждый этаж — это свыше 2 000 м² офисных помещений. Часть источников указывает, что под офисы отведено 106 231 м², под апартаменты — 21 185 м².
В 2019 году банк ВТБ, выкупивший 99,55% башни, перевёл туда свои ключевые подразделения. Сегодня башня преимущественно занята собственником, однако офисные площади всё ещё можно арендовать — через субаренду от компаний-резидентов или по специальным предложениям от партнёров.
Практический совет: при выборе офиса в «Евразии» уточняйте не только ставку аренды, но и возможность доступа в sky-лобби на верхних этажах — это уникальная инфраструктурная зона с панорамным видом и местами для переговоров.
Рынок аренды в Москва-Сити: ставки и тренды
Для сравнения: в башнях «ОКО» и «Меркурий» ставки варьируются от 33 000 до 42 000 руб./м² в год, в то время как в премиальных башнях класса Prime («Capital Towers», «Neva Towers») ставки достигают 100 000 – 112 500 руб./м² в год.
Вакантность офисов в Москва-Сити по итогам 2025 года снизилась до 2,8% — это минимальное значение за всю историю наблюдений. Дефицит свободных площадей делает аренду в башнях делового центра всё более конкурентной.
Топ-3 причины арендовать офис в Москва-Сити
-
Престижный адрес и развитая инфраструктура. Москва-Сити — главный деловой кластер столицы с полным набором сервисов: рестораны, магазины, фитнес-центры, Afimall City.
-
Высокий уровень безопасности и сервиса. Круглосуточная охрана, пропускная система и профессиональное управление.
-
Гибкие условия аренды. Многие башни предлагают аренду от 6 месяцев.
Чек-лист: на что обратить внимание при выборе офиса в «Евразии»
-
Этаж и вид из окна — панорамные виды открываются с верхних этажей (с 30-го и выше)
-
Наличие парковки — в башне предусмотрено 953–1 000 машино-мест
-
Условия субаренды — поскольку башня принадлежит ВТБ, аренда возможна только через субарендаторов
-
Коммунальные платежи и сервисный сбор — уточняйте, включены ли они в ставку
-
Возможность доукомплектации офиса — мебель, IT-инфраструктура, перепланировка
Экспертное мнение
По словам ведущего консультанта портала MCT Светланы Николаевой, «башня «Евразия» — это уникальное предложение на рынке аренды Москва-Сити. Несмотря на то, что здание принадлежит ВТБ, через механизм субаренды здесь можно найти качественные офисы класса А по конкурентным ставкам. Главное преимущество — стальной каркас, который даёт больше свободы в планировке, и зелёные энергосберегающие фасады, снижающие эксплуатационные расходы. Для компаний, которым важен статус и техническое совершенство офиса, «Евразия» остаётся одним из самых привлекательных вариантов».
FAQ
Вопрос: Можно ли арендовать офис в башне «Евразия» напрямую у собственника?
Ответ: Нет, башня принадлежит банку ВТБ и используется преимущественно для собственных нужд. Аренда возможна через субаренду от компаний-резидентов или по специальным предложениям от партнёров.
Вопрос: Какая минимальная площадь офиса доступна в «Евразии»?
Ответ: В башне встречаются офисы от 200 м². Конкретные предложения зависят от текущей вакантности среди субарендаторов.
Вопрос: Какие дополнительные расходы стоит учитывать при аренде?
Ответ: Обычно это парковка, коммунальные платежи и сервисный сбор. В некоторых предложениях операционные расходы могут быть включены в стоимость аренды.
Вопрос: Есть ли в башне конференц-залы и переговорные?
Ответ: Да, в высотной части комплекса предусмотрены современные конференц-залы и переговорные, а на этаже sky-лобби — инфраструктура общего пользования.
Заключение
Башня «Евразия» — технически уникальный небоскрёб Москва-Сити со стальным каркасом, энергосберегающим фасадом и офисами класса А на 40+ этажах. Несмотря на занятость здания ВТБ, через субаренду здесь можно найти качественные офисные пространства. Подобрать оптимальный вариант офиса в Москва-Сити с учётом бюджета и требований можно на портале MCT.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
PIONEER: Офисная недвижимость Москвы: рост стоимости и популярность небольших лотов
Аналитики компании PIONEER проанализировали предложения офисов класса А в пределах Третьего транспортного кольца в годовой динамике. Главным инсайтом стало сокращение средних площадей: в отдельных округах показатель упал более чем вдвое (до -53,3%). Несмотря на фрагментацию лотов, средневзвешенная цена квадратного метра продолжила уверенный рост, достигнув за год в среднем по рынку 534 000 рублей (+21,6% за год).
Пять нежилых помещений на улице Дмитрия Ульянова выставили на торги
На открытых аукционах можно приобрести просторные коммерческие помещения на улице Дмитрия Ульянова. Площадь нежилых объектов варьируется от 177 до 329,1 квадратного метра. Об этом сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Кирилл Пуртов.«Основой для ведения любой предпринимательской деятельности, как правило, является наличие коммерческого помещения….
Деньги на крыше: как в России уже сейчас зарабатывают на «зеленом» строительстве
Национальный стандарт для «зеленой» коммерческой недвижимости и государственная таксономия делают то, что раньше казалось фантастикой: обычная кровля становится финансовым активом.Представьте: чтобы получить льготное банковское финансирование, девелоперу не обязательно строить «зеленое» здание целиком. Достаточно — кровли. Согласно пункту 3.2.3 национальной «зеленой» таксономии (постановление Правительства РФ №…
Десятое предприятие «Вкусно — и точка» открылось в сети «Место встречи»
В районном центре «Место встречи Нева» открылось предприятие быстрого обслуживания «Вкусно — и точка», расположенное на первом этаже РЦ на площади в 320 кв. м. Это уже десятое предприятие бренда в объектах сети «Место встречи».Помимо основного меню в предприятии доступно меню завтраков и представлена концепция…
Первый магазин Familia Home открылся в сети РЦ «Место встречи»
В районном центре «Место встречи Орион» открылся магазин Familia Home площадью 356,6 кв. м. Он расположен на минус первом этаже рядом с основным магазином Familia. Это первый магазин Familia Home в сети районных центров «Место встречи».
Михаил Рогатых: «наше конкурентное преимущество базируется на концептуально новом для рынка решении»
Директор по развитию продаж Группы Аквилон Михаил Рогатых принял участие в конференции «Августовский бранч» от «Коммерсантъ», посвященной итогам первого полугодия и прогнозам на предстоящую вторую половину 2026 на рынке коммерческой недвижимости.
В STONE Савеловская треть резидентов вышли на ремонтные работы
В бизнес-центре класса А STONE Савеловская, введенном в эксплуатацию в феврале 2026 года, началось активное заселение — первые резиденты уже переехали. Как сообщили в УК STONE Office, на сегодняшний день 30% собственников уже согласовали проектную документацию и приступили к ремонтным работам. Передача офисных и коммерческих помещений завершена, что позволяет компаниям оперативно занимать площади.
Строящиеся в 2 минутах от метро БЦ класса А не закроют дефицит в старой Москве
Эксперты подсчитали совокупную площадь офисных помещений в строящихся бизнес-центрах класса А внутри МКАД, расположенных в 1-2 минутах ходьбы от метро. Она составляет около 325 тыс. кв. м, а внутри ТТК этот показатель еще меньше. Ввод объектов на рынок растянут до 2030 года, что при сохранении высокого спроса не позволит компенсировать дефицит предложения.
УК «Аструм Недвижимость» сдала 7,5 тыс. кв м стрит-ритейла в первом полугодии 2026 года
В первом полугодии 2026 года компания «Аструм Недвижимость», управляющая коммерческой инфраструктурой ЖК ГК «Гранель», сдала в аренду 90 помещений общей площадью 7,5 тыс. кв. м. Размер юнитов находится в диапазоне от 20 до 822 кв. м.
Деловой центр «ТАЛЛЕР» стал победителем International Architecture Awards 2026
Недавно получивший РНВ бизнес-центр «ТАЛЛЕР», который возведен в Павелецком районе, в этом году стал победителем престижной международной премии International Architecture Awards в номинации Office Buildings («Офисные здания»). Всего в числе 190 лауреатов 2026 года из 53 стран-участниц оказалось 10 проектов из России. Ежегодно награда отмечает проекты, в которых мастерство проектирования гармонично сочетается с инновациями, вниманием к контексту и принципами устойчивого развития. Церемония награждения пройдет 18 сентября в Афинах (Греция).
