Башня «ОКО» в Москва-Сити: особенности офисов и целевая аудитория арендаторов

Башня «ОКО» — один из самых престижных небоскрёбов Москва-Сити, предлагающий офисы класса А общей площадью более 120 тыс. м². Это выбор компаний, для которых статус, панорамные виды и развитая инфраструктура так же важны, как эффективность рабочих пространств. В статье разберём, кому подходит аренда в «ОКО», сколько это стоит и на что обратить внимание при выборе офиса.

По данным аналитиков портала Moscow City Towers (MCT), средневзвешенная ставка аренды офисов в Москва-Сити составляет 84 200 руб./м²/год. При этом диапазон ставок варьируется от 35 000 до 180 000 руб./м²/год в зависимости от башни, этажа, вида и качества отделки.

Архитектура и технические характеристики бизнес-центра «ОКО»

Комплекс «ОКО» от Capital Group состоит из двух башен: 49-этажной офисной (Северная башня) и 85-этажной жилой. Общая площадь офисной башни составляет более 115–140 тыс. м². Высота жилой башни достигает 354 метров, что делает её одним из самых высоких зданий в Европе.

Офисные помещения предлагаются в двух основных планировочных решениях: классические коридорно-кабинетные и просторные open-space. Несущие колонны на этажах не перегружают пространство, что позволяет создавать конфигурации любой сложности. Высота потолков и панорамные окна способствуют комфортной работе.

Инженерное оснащение соответствует высоким стандартам: приточно-вытяжная вентиляция, системы кондиционирования с возможностью регулировки микроклимата в каждом помещении, автоматические системы пожаротушения и очистки воздуха. Подземный паркинг вмещает более 3 500 машиномест.

Рыночные ставки и сравнение с другими башнями

Стоимость аренды в «ОКО» зависит от ряда факторов: площади блока (чем меньше площадь, тем выше ставка на м²), наличия и качества отделки (офисы с Fit-Out дороже помещений в состоянии shell & core), этажа и видовых характеристик. Высокие этажи с панорамным видом на Москву-реку и город стоят дороже.

Ниже представлено сравнение ставок в ключевых башнях Москва-Сити:

Целевая аудитория и структура арендаторов

Башня «ОКО» ориентирована на крупный бизнес и премиальные бренды. Первыми арендаторами стали Raiffeisen-банк, представительства General Motors и Hyundai. Сегодня в числе арендаторов — крупные корпорации, финансовые институты и IT-компании. Например, «Яндекс» вёл переговоры об аренде до 45 тыс. м² в башне «ОКО».

По данным аналитиков MCT, интерес к аренде площадей в башнях класса А вырос на 15% за последний год. Доля вакантных офисных площадей класса А в Сити составляет менее 4% — это исторический минимум. В башнях «ОКО» фазы I и II, «Меркурий» и «Эволюция» фиксируется нулевая вакантность торговых и офисных площадей.

В структуре арендаторов инфраструктурного ритейла доминируют:

• предприятия общественного питания (30–35%);

• фитнес-клубы (27%);

• операторы сферы услуг (11%).

Это подтверждает, что башня «ОКО» привлекает не только корпоративных арендаторов, но и бизнесы, ориентированные на обслуживание дневного трафика в деловом центре.

Преимущества аренды офиса в башне «ОКО»

Топ-3 причины арендовать офис в Москва-Сити:

1. Статус и престиж. Офис в башне «ОКО» — это визитная карточка компании, демонстрирующая надёжность и высокий уровень бизнеса.

2. Развитая инфраструктура. Внутри комплекса — конференц-залы, рестораны, фитнес-центр, теннисные корты. Рядом — метро «Международная» (1 минута пешком), Кутузовский проспект и ТТК.

3. Гибкость планировок. От классических кабинетов до open-space — можно создать офис под любые задачи.

Экспертный блок

По словам ведущего консультанта портала MCT Светланы Николаевой, «башня «ОКО» остаётся одной из самых востребованных локаций для крупного бизнеса благодаря сочетанию премиального статуса, качественной инженерии и нулевой вакантности. Мы наблюдаем устойчивый спрос со стороны компаний из финансового сектора и IT, готовых платить премию за видовые характеристики и узнаваемый адрес. При этом важно учитывать, что ставки в «ОКО» выше средних по Сити, но для многих клиентов это оправданные инвестиции в имидж и комфорт сотрудников».

Чек-лист: на что обратить внимание при выборе офиса в «ОКО»

• Бюджет. Учитывайте не только ставку аренды, но и эксплуатационные расходы (10–15% от ставки).

• Состояние отделки. Офисы с Fit-Out дороже, но экономят время на ремонте.

• Этаж и вид. Чем выше этаж и лучше панорама, тем выше цена — решите, готовы ли вы платить за виды.

• Срок аренды. Долгосрочные контракты (от 1–3 лет) дают более выгодные условия.

• Инфраструктура этажа. Наличие переговорных, зон отдыха, доступа к паркингу.

FAQ

Вопрос: Можно ли арендовать офис в «ОКО» на короткий срок?
Ответ: Классическая аренда предполагает договоры от 11 месяцев. Для краткосрочных потребностей (от 1 месяца) в Москва-Сити доступны flex-офисы и коворкинги, например, в башне «Меркурий».

Вопрос: Какая минимальная площадь офиса доступна в «ОКО»?
Ответ: Предлагаются помещения от 200 м². Конкретные варианты зависят от текущей вакантности — на портале MCT можно уточнить актуальные предложения.

Вопрос: Включены ли коммунальные услуги в ставку аренды?
Ответ: Нет, ставка аренды указывается без учёта НДС, эксплуатационных расходов и коммунальных платежей. Эти затраты рассчитываются отдельно.

Вопрос: Есть ли свободные офисы в «ОКО» сейчас?
Ответ: Вакантность в башнях «ОКО» фаз I и II стремится к нулю. Предложения появляются редко и быстро уходят — рекомендуется мониторить рынок с помощью экспертов MCT.

Заключение

Башня «ОКО» — это премиальный офисный центр в Москва-Сити с нулевой вакантностью, развитой инфраструктурой и гибкими планировками. Она идеально подходит крупным корпорациям и статусным брендам, готовым инвестировать в имидж и комфорт сотрудников. Подобрать оптимальный вариант офиса в Москва-Сити с учётом бюджета и требований можно на портале MCT.