Выбран генеральный подрядчик строительства нового 300-метрового делового небоскреба в Москве-Сити

Международная строительная компания Rencons стала генеральным подрядчиком 64-этажного делового небоскреба TOP TOWER в Москве-Сити. Проект реализует MR Office — направление офисной недвижимости девелопера MR. Башня высотой 303 м станет одним из самых сложных с инженерной точки зрения офисных объектов столицы. Завершение строительства и ввод небоскреба в эксплуатацию запланированы на 2029 год.

Высотное строительство начинается с решения десятков задач, связанных с проектированием, геологическим исследованием участка и подготовкой его к строительству. В случае TOP TOWER к этой работе добавилась необходимость дополнительных инженерных расчетов — сложная бионическая форма здания должна быть устойчивой в условиях повышенной ветровой нагрузки.

Выбор Rencons связан с многолетним опытом компании в строительстве технически сложных высотных объектов. Для MR это уже четвертый совместный проект с подрядчиком. Ранее компании реализовали деловые башни iCITY, введенные в эксплуатацию в 2025 году, и первую очередь многофункционального комплекса «Слава». Сейчас Rencons также участвует в строительстве 90-этажного жилого небоскреба «Оне».

• «Проекты такого масштаба требуют безупречной организации строительства и точной координации всех процессов. Именно поэтому для их реализации мы выбрали генерального подрядчика с международным опытом строительства высотных зданий. Его экспертиза позволит нам максимально эффективно управлять всеми процессами на площадке и обеспечивать высокий уровень качества на каждом этапе строительства», — отметила Мария Литинецкая, генеральный директор, управляющий партнер MR.

Генеральный подрядчик уже приступил к работам на площадке TOP TOWER. Завершено устройство свайного поля и ограждения котлована. Продолжается разработка грунта и подготовка к следующим этапам строительства. По периметру ограждения монтируется обвязочная балка, завершается устройство системы водопонижения.

• «Это уже четвертый наш совместный проект с компанией MR, и каждый новый объект неизменно бросает команде очередной профессиональный вызов. Возведение высотных зданий всегда требует колоссальной экспертизы, а реализация столь сложной геометрии и современных технологических решений, заложенных в концепцию проекта, диктует необходимость совершенно особого подхода. Опираясь на свой многолетний опыт, в том числе высотного строительства, мы готовы применить все наши знания, чтобы безупречно воплотить этот амбициозный концепт в жизнь», — отметил Али Кемал Йылмаз, руководитель проекта TOP TOWER в компании Rencons.

Архитектура делового небоскреба вдохновлена пластикой волн. Силуэт здания постепенно меняется по высоте, а его форма лишена острых углов. Она была разработана с учетом моделирования ветровых потоков: плавная геометрия позволяет уменьшить нагрузки на конструкцию и снизить скорость воздушных потоков у основания небоскреба. Благодаря этому пешеходные пространства вокруг башни должны оставаться комфортными даже при сильном ветре.

Одной из главных технологических задач станет устройство изогнутого фасада. Его элементы будут изготавливаться на производстве и доставляться на площадку в виде готовых модулей. Метод префабрикации позволяет контролировать геометрию каждой детали еще до начала монтажа, сокращает объем операций на высоте и повышает качество фасадных работ. Для здания со сложной пластикой такая точность имеет принципиальное значение.

Общая площадь TOP TOWER составит 155 тыс. кв. м. Около 97 тыс. кв. м займут офисные пространства класса «Прайм». Проект рассчитан на крупные компании, которым необходимы современные рабочие пространства, развитая инфраструктура и расположение в крупнейшем деловом кластере страны. В состав комплекса также войдут общественные пространства, зеленые зоны и ландшафтный парк на уровне 6 этажа площадью более 2,7 тыс. кв. м. Инфраструктура позволит объединить в одной локации разные сценарии рабочего дня — от деловых встреч и командной работы до отдыха и неформального общения.

Деловой небоскреб будет расположен рядом с шестью станциями метро, МЦК и МЦД. В пешей доступности находится городской вокзал «Москва-Сити», который объединяет маршруты МЦД-1 и МЦД-4, пересадки на метро и МЦК. Отсюда также можно добраться на аэроэкспрессе до аэропорта Шереметьево. После завершения строительства башня станет одним из наиболее заметных примеров современной бионической архитектуры в Москве.