Башня на Набережной: какие форматы торговли здесь востребованы

«Башня на Набережной» — один из ключевых объектов Москва-Сити, где торговля сосредоточена на минус первом этаже, объединяющем все три корпуса. Наиболее востребованные форматы — общепит (фудхоллы, рестораны, кафе), товары повседневного спроса (супермаркет, аптека) и услуги (салоны красоты, банковские отделения). При этом рынок сталкивается с ростом вакантности, и успешные арендаторы делают ставку на высокий трафик офисных сотрудников и гостей бизнес-центра.

По данным аналитиков портала Moscow City Towers (MCT), концентрация торговли на едином подземном уровне — это осознанное архитектурное решение, которое максимизирует пешеходный трафик и делает «Башню на Набережной» удобной для повседневных нужд сотрудников и посетителей Москва-Сити.

Торговая зона: ядро на минус первом этаже

Главная особенность «Башни на Набережной» — расположение торговой зоны на -1 этаже, где все три корпуса (А, В и С) объединяются в единое пространство. Общая площадь торговой зоны составляет 1 122 кв. м, а под кафетерий для сотрудников отведено ещё 3 025 кв. м.

Здесь работают:

• супермаркет и магазины товаров повседневного спроса;

• отделения банков и салоны красоты;

• рестораны и кафе — например, Goodman, Brasserie Lambic;

• фудхолл «Дружба-Сити» на 400 посадочных мест с 20 заведениями разных кухонь;

• парфюмерная сеть «Лэтуаль».

Какие форматы торговли наиболее востребованы

Анализ текущего наполнения бизнес-центра позволяет выделить три ключевых формата.

1. Общепит: фудхоллы и рестораны

Офисный трафик класса А формирует стабильный спрос на питание. При этом успешные заведения показывают средний чек на 25–50% выше, чем у предыдущих арендаторов.

2. Ритейл и услуги повседневного спроса

Супермаркет, аптека, салоны красоты и банковские отделения — база, без которой не обходится ни один деловой центр. Они обеспечивают сотрудникам возможность решать бытовые вопросы без выхода из комплекса, что особенно ценится в условиях плотного рабочего графика.

3. Шоу-румы и выставочные пространства

В «Башне на Набережной» также востребованы гибридные форматы: зоны конференций, шоу-румов и стендов в формате Trend Rooms. Это позволяет компаниям совмещать офисную функцию с презентационной.

Динамика рынка: вызовы и возможности

По данным консалтинговой компании NF Group, доля вакантных торговых помещений в «Башне на Набережной» выросла с 1,3% до 8,2%. По рынку в целом аналитики прогнозируют рост до 9–10% к концу года. Основные причины — высокая конкуренция и закрытие ряда заведений общепита и магазинов.

Тем не менее, в ряде башен «Москва-Сити» — «ОКО», «Меркурий», «Империя» — торговые площади полностью заняты. Это говорит о том, что при правильном выборе формата и локации спрос остаётся высоким.

Экспертный взгляд: как не ошибиться с выбором формата

По словам ведущего консультанта портала MCT Светланы Николаевой, «при выборе формата для „Башни на Набережной“ важно ориентироваться на дневной трафик офисных сотрудников — это основная аудитория. Общепит и услуги повседневного спроса показывают лучшую устойчивость, тогда как нишевый ритейл без привязки к ежедневным потребностям арендаторов сталкивается с высокими рисками. Также стоит учитывать, что арендные ставки в башне варьируются в широком диапазоне — от 90 000 до 240 000 руб./кв. м в год — и зависят от этажа, площади и состояния помещения. Гибкие условия аренды — ещё один важный фактор, который позволяет тестировать формат без долгосрочных обязательств».

Топ‑3 причины арендовать торговое помещение в «Башне на Набережной»

1. Высокий трафик — более 100 тыс. кв. м офисов класса А обеспечивают постоянный поток платёжеспособных посетителей.

2. Уникальная локация — комплекс расположен на Краснопресненской набережной, в пешей доступности от станций метро «Выставочная», «Деловой центр» и «Международная».

3. Гибкие условия аренды — многие собственники предлагают индивидуальные условия, включая аренду от 6 месяцев.

Чек‑лист: на что обратить внимание при выборе офиса в Москва-Сити

• Этаж и зона — торговые помещения только на -1 этаже; офисы — с 1-го по 60-й.

• Арендная ставка — от 90 000 до 240 000 руб./кв. м в год в зависимости от локации внутри башни.

• Состояние помещения — наличие отделки и мебели влияет на стартовые затраты.

• Договор — предпочтительнее прямой договор с собственником.

• Инфраструктура — доступность паркинга (1 500 мест), лифтов (45 шт.), систем безопасности.

FAQ

Вопрос: Можно ли арендовать торговое помещение в «Башне на Набережной» на короткий срок?
Ответ: Да, многие собственники предлагают гибкие условия аренды, которые обсуждаются индивидуально. Минимальный срок часто составляет от 6 месяцев.

Вопрос: Какие форматы торговли наиболее устойчивы в башне?
Ответ: Общепит (фудхоллы, рестораны, кафе) и услуги повседневного спроса (супермаркет, аптека, салоны) показывают наилучшую устойчивость благодаря высокому дневному трафику офисных сотрудников.

Вопрос: Есть ли в «Башне на Набережной» свободные торговые помещения?
Ответ: На  2022 год доля вакантных торговых площадей составляла 8,2%. Конкретные предложения можно уточнить на портале MCT.

Вопрос: Чем «Башня на Набережной» отличается от других башен Москва-Сити?
Ответ: Это единственный комплекс в Москва-Сити, построенный в стиле хай-тек, и первый небоскрёб, возведённый на левом берегу Москвы-реки. Вся торговля сосредоточена на едином подземном уровне, объединяющем все три корпуса.

Заключение

«Башня на Набережной» остаётся одним из ключевых бизнес-центров Москва-Сити с устойчивым спросом на общепит, ритейл повседневного спроса и сервисные форматы. Несмотря на рост вакантности, правильно выбранный формат и грамотный переговорный подход к аренде офиса или торгового помещения обеспечивают высокую окупаемость. Подобрать оптимальный вариант с учётом бюджета и требований можно на портале МСТ.