CMWP определила формулу успеха современного офисного проекта

Департамент исследований и аналитики Commonwealth Partnership (CMWP) проанализировал рынок офисных проектов на основе данных премии Best Office Awards, организованной порталом Officenext, за 2020–2026 годы и выявил, как за этот период менялись рынок офисных интерьеров, состав проектов и критерии победы. Исследование показало, что за последние шесть лет офисный сегмент коммерческих проектов прошел через заметную структурную трансформацию. На смену международным корпорациям среди заказчиков пришли российские IT-компании, банки, госкорпорации и девелоперы, а сам рынок офисных пространств стал более разнообразным по форматам и типологиям.

По данным исследования, в 2020 г. международные заказчики занимали около 22% рынка, однако к 2026 г. их доля сократилась примерно до 1%. Если до 2022 г. международная составляющая была представлена прежде всего офисами глобальных компаний в Москве, то с 2023 г. этот вектор изменился. Теперь «зарубежность» все чаще связана с проектами российских компаний и архитектурных бюро за пределами страны — в Белграде, Минске, Ташкенте, Дубае и Лимасоле.

При этом на основе данных об участии в премии можно сделать вывод, что рынок прошел цикл от замедления до рекордного роста. В 2020 г. в премии участвовали 158 компании, в 2024 г. показатель снизился до 113, а уже в 2025 г. премия достигла рекордного значения — 167 номинантов. В 2026 г. в шорт-лист вошли 162 проекта. Аналитики отмечают, что спад 2021 г. был связан с заморозкой части офисных проектов в пандемию, а рост последних сезонов обеспечили не только восстановление рынка, но и расширение самой премии за пределы классических офисов — в сторону образовательных и медицинских пространств, отелей и большой архитектуры.

На этом фоне доля собственно офисных проектов в структуре премии постепенно снижалась. Если в 2020 г. на них приходилось около 93% всех номинантов, то в 2026 г. — уже 56%. При этом офисное ядро премии в абсолютных значениях также сократилось: с примерно 145–150 проектов в 2020 г. до 91 проекта в 2026-м. Это говорит о том, что рынок не сузился, а стал более комплексным: наряду с офисами в профессиональную повестку все активнее входят смежные типы деловых и общественных пространств.

Несмотря на эти изменения, исследование выявило устойчивые признаки проектов-победителей, которые практически не менялись на протяжении всех лет премии.

По оценке аналитиков CMWP, формула успеха офисного интерьера включает несколько ключевых составляющих: статусного заказчика-соавтора проекта, который глубоко был вовлечен в реализацию, гибкую планировку, которая отвечает потребностям различных групп офисных пользователей и типов работы, объединяющее центральное ядро офиса, которое является сердцем проекта, узнаваемую айдентику, когда офисный интерьер сам говорит о компании, которая в нем работает, и все это при устойчивом «закрытом клубе» из восьми бюро-лауреатов.

Среди других постоянных критериев — способность офиса быть не просто рабочей средой, а полноценной экосистемой, где сочетаются работа, коммуникация, обучение и неформальное взаимодействие. При этом менялся язык описания таких пространств: от agile-офисов к гибридным форматам и далее к сценарной гибкости, но сами требования рынка и жюри оставались во многом неизменными.

Отдельно исследование показывает, что, несмотря на структурные изменения среди заказчиков, на рынке сформировался устойчивый круг архитектурных бюро, чьи проекты регулярно входят в число победителей гран-при, такие как — VOX Architects, UNK corporate interiors, ABD architects, T+T, IND, Nefa, OFFCON, ОФИСПРОЕКТ  и MAD. Это подтверждает, что качество проектирования и способность работать с корпоративной идентичностью остаются решающими независимо от смены состава клиентов и внешней экономической конъюнктуры.

По итогам всех лет премии Best Office Awards компания CMWP в 2026 г. впервые возглавила рейтинг Officenext, поднявшись с многолетнего второго места. Этот результат совпал с рекордным по масштабу и разнообразию сезоном премии и стал важным маркером того, что стабильное качество работы, экспертиза в офисной недвижимости и комплексный подход к управлению проектами обеспечивают лидерство на длинной дистанции.

• «Премия Best Office Awards за последние годы стала отражением глубокой трансформации офисного рынка. Изменились заказчики, расширился состав номинаций, появились новые типологии пространств, но ключевые признаки успешного проекта остались прежними: сильная идея, вовлеченный заказчик, гибкость среды и узнаваемая идентичность. Именно эта устойчивость критериев позволяет говорить о формуле успеха офисного интерьера», — отметил в Павел Якимчук, партнер, региональный директор, руководитель департамента управления строительными проектами CMWP.

Таким образом, совместное исследование CMWP и Officenext показывает, что эволюция премии Best Office Awards отражает не только изменения в архитектуре и дизайне рабочих пространств, но и более широкий сдвиг в структуре самого рынка. На фоне ухода международных компаний, роста роли российских заказчиков и расширения типологии проектов офис остается важнейшим индикатором корпоративной культуры, качества среды и зрелости бизнеса.