Стоимость офисной недвижимости в Москве-Сити увеличилась на 15,5% за год
Москва-Сити сохраняет статус одной из самых дорогих офисных локаций столицы. По данным совместного исследования MR Office, офисного направления MR, и Nikoliers, средневзвешенная цена офисных блоков в проектах на стадии строительства в деловой локации сейчас достигает 877 тыс. руб. за кв. м с НДС, если этот налог применим. Это на 15,5% больше, чем годом ранее. В целом по Москве без учета Москвы-Сити средняя цена в строящихся офисных проектах составила, по предварительным итогам I полугодия 2026 года, 460 тыс. руб. за кв. м с НДС, увеличившись на 7% год к году.
По данным MR Office, на фоне активного роста цен увеличивается и доля сделок на начальных этапах строительства в Москве-Сити. Сейчас этот показатель достигает 20%. Это позволяет корпоративным клиентам и частным инвесторам фиксировать текущую стоимость актива и рассчитывать на рост его капитализации в дальнейшем. По мере приближения сроков ввода новых проектов в эксплуатацию цены на стадии строительства традиционно демонстрируют опережающую динамику. В среднем рост стоимости кв. м от котлована до ввода объекта в эксплуатацию составляет 40–45% по рынку, а в отдельных проектах в Сити может увеличиться более чем в два раза за девелоперский цикл, отмечают в Nikoliers.
Андрей Кухар, директор по продажам департамента офисной недвижимости Nikoliers, отмечает, что покупка проектов на ранней стадии строительства особенно актуальна для Сити именно из-за дефицита площадок рядом с историческим ядром.
- «Свободных территорий для нового строительства в границах старого Сити не осталось, а в Новом Сити непосредственно вокруг ММДЦ экспозиция свободных земельных участков минимальна и это делает любой проект на ранней стадии особенно ценным — повторного предложения такого объема в этой локации не будет. Мы видим, что это отражается и на структуре покупателей: все активнее заходят частные инвесторы, часть из которых перетекла в офисный сегмент из жилой недвижимости. Дополнительно спрос усиливает тренд на консолидацию крупных блоков корпорациями, которые все чаще предпочитают покупку аренде, особенно в условиях ограниченного выбора», — рассказывает Андрей Кухар.
Одним из примеров премиального офисного продукта в деловом кластере является TOP TOWER. Это деловой небоскреб высотой более 300 метров общей площадью 156 тыс. кв. м, где под офисные помещения предусмотрено 96,7 тыс. кв. м. Проект включает шестиэтажный стилобат, коммерческую инфраструктуру, пешеходную связь с соседними башнями в Москве-Сити и пространство для отдыха на кровле стилобата площадью около 5 тыс. кв. м. На этапе строительства проект доступен инвесторам и конечным пользователям: минимальная стоимость лота составляет 86,8 млн руб., а цена квадратного метра стартует от 650 тыс. руб.
- «Сегодня в Москве-Сити около 90% потребности инвесторов и конечных пользователей сосредоточено на покупке офисов класса А. При этом наибольшим спросом пользуются помещения площадью до 500 кв. м — этот сегмент устойчиво формирует значительную долю сделок, что подтверждает запрос на компактные, эффективно спланированные офисы со стороны среднего бизнеса. Одновременно сохраняется стабильно высокий интерес и к более крупным форматам — от 1500 кв. м, что говорит об активности растущих компаний, которым нужны консолидированные пространства для своих команд», — отметил коммерческий директор по коммерческой недвижимости MR Кермен Мастиев.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
PIONEER: Офисная недвижимость Москвы: рост стоимости и популярность небольших лотов
Аналитики компании PIONEER проанализировали предложения офисов класса А в пределах Третьего транспортного кольца в годовой динамике. Главным инсайтом стало сокращение средних площадей: в отдельных округах показатель упал более чем вдвое (до -53,3%). Несмотря на фрагментацию лотов, средневзвешенная цена квадратного метра продолжила уверенный рост, достигнув за год в среднем по рынку 534 000 рублей (+21,6% за год).
Пять нежилых помещений на улице Дмитрия Ульянова выставили на торги
На открытых аукционах можно приобрести просторные коммерческие помещения на улице Дмитрия Ульянова. Площадь нежилых объектов варьируется от 177 до 329,1 квадратного метра. Об этом сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Кирилл Пуртов.«Основой для ведения любой предпринимательской деятельности, как правило, является наличие коммерческого помещения….
Деньги на крыше: как в России уже сейчас зарабатывают на «зеленом» строительстве
Национальный стандарт для «зеленой» коммерческой недвижимости и государственная таксономия делают то, что раньше казалось фантастикой: обычная кровля становится финансовым активом.Представьте: чтобы получить льготное банковское финансирование, девелоперу не обязательно строить «зеленое» здание целиком. Достаточно — кровли. Согласно пункту 3.2.3 национальной «зеленой» таксономии (постановление Правительства РФ №…
Десятое предприятие «Вкусно — и точка» открылось в сети «Место встречи»
В районном центре «Место встречи Нева» открылось предприятие быстрого обслуживания «Вкусно — и точка», расположенное на первом этаже РЦ на площади в 320 кв. м. Это уже десятое предприятие бренда в объектах сети «Место встречи».Помимо основного меню в предприятии доступно меню завтраков и представлена концепция…
Первый магазин Familia Home открылся в сети РЦ «Место встречи»
В районном центре «Место встречи Орион» открылся магазин Familia Home площадью 356,6 кв. м. Он расположен на минус первом этаже рядом с основным магазином Familia. Это первый магазин Familia Home в сети районных центров «Место встречи».
Михаил Рогатых: «наше конкурентное преимущество базируется на концептуально новом для рынка решении»
Директор по развитию продаж Группы Аквилон Михаил Рогатых принял участие в конференции «Августовский бранч» от «Коммерсантъ», посвященной итогам первого полугодия и прогнозам на предстоящую вторую половину 2026 на рынке коммерческой недвижимости.
В STONE Савеловская треть резидентов вышли на ремонтные работы
В бизнес-центре класса А STONE Савеловская, введенном в эксплуатацию в феврале 2026 года, началось активное заселение — первые резиденты уже переехали. Как сообщили в УК STONE Office, на сегодняшний день 30% собственников уже согласовали проектную документацию и приступили к ремонтным работам. Передача офисных и коммерческих помещений завершена, что позволяет компаниям оперативно занимать площади.
Строящиеся в 2 минутах от метро БЦ класса А не закроют дефицит в старой Москве
Эксперты подсчитали совокупную площадь офисных помещений в строящихся бизнес-центрах класса А внутри МКАД, расположенных в 1-2 минутах ходьбы от метро. Она составляет около 325 тыс. кв. м, а внутри ТТК этот показатель еще меньше. Ввод объектов на рынок растянут до 2030 года, что при сохранении высокого спроса не позволит компенсировать дефицит предложения.
УК «Аструм Недвижимость» сдала 7,5 тыс. кв м стрит-ритейла в первом полугодии 2026 года
В первом полугодии 2026 года компания «Аструм Недвижимость», управляющая коммерческой инфраструктурой ЖК ГК «Гранель», сдала в аренду 90 помещений общей площадью 7,5 тыс. кв. м. Размер юнитов находится в диапазоне от 20 до 822 кв. м.
Деловой центр «ТАЛЛЕР» стал победителем International Architecture Awards 2026
Недавно получивший РНВ бизнес-центр «ТАЛЛЕР», который возведен в Павелецком районе, в этом году стал победителем престижной международной премии International Architecture Awards в номинации Office Buildings («Офисные здания»). Всего в числе 190 лауреатов 2026 года из 53 стран-участниц оказалось 10 проектов из России. Ежегодно награда отмечает проекты, в которых мастерство проектирования гармонично сочетается с инновациями, вниманием к контексту и принципами устойчивого развития. Церемония награждения пройдет 18 сентября в Афинах (Греция).
