Крупные ТЦ Москвы

Эксперты: рано говорить о сносе ТЦ в Москве, как предположил Кузнецов

Опрошенные РИА Недвижимость эксперты считают, что пока рано говорить о возможном сносе крупных торговых центров в Москве из-за пандемии и ее последствий, как предположил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов, однако, по их мнению, формат ТЦ подвергнется пересмотру.
В среду главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов заявил, что владельцы крупных торговых центров в ближайшем будущем могут перейти на формат малых торговых площадей, а сами ТЦ, скорее всего, будет ждать снос.
Директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Евгения Хакбердиева считает, что пока рано говорить о сносе крупных ТЦ площадью свыше 70 тысяч квадратных метров. По её словам, до пандемии практически все они были одними из самых успешных и эффективных проектов коммерческой недвижимости по показателям доходности, с большими листами ожиданий арендаторов, желающих там арендовать помещение.
«Даже в условиях текущего кризиса мы не ожидаем сильного падения спроса …именно на эти торговые объекты. Скорее наоборот, ритейлеры, которые давно хотели попасть в эти проекты и были в листе ожидания, будут использовать эту возможность, если освободятся какие-то помещения из-за закрытия не выдержавших кризис операторов», — полагает аналитик.
Хакбердиева считает, что, возможно, Кузнецов имел в виду проекты, которые «морально устарели и требуют реновации», а на их месте эффективнее сегодня строить не просто ТЦ, а многофункциональные объекты. Именно в этом направлении последние несколько лет активно развивался рынок торговой недвижимости – в стадии обновления в том или ином виде находилось около 15% торговых центров, отметила эксперт.
«Это реконцепция с акцентом на расширение и наполнение различными форматами зон общественного питания и развлечений, в отдельных объектах проводится масштабная ротация арендаторов, пересматривается tenant mix. Помимо этого, уделяется внимание таким деталям, как освещение, благоустройство и декорирование зон общего пользования», — говорит эксперт из Knight Frank.
Покупатель никогда не уйдёт полностью в онлайн, а формат ТЦ никогда не исчезнет, но точно будет переформатирован, соглашается с мыслью Хакбердиевой руководитель департамента торговой недвижимости Cushman & Wakefield Оксана Мостяева.
По её словам, в формат ТЦ будут добавлены новые профили, которых раньше не было. «Текущий кризис заставит задуматься большинство девелоперов и пересмотреть реализацию «классического ритейла». Сегодня время многофункциональности и нового опыта, поэтому важно учесть реализацию смешанного ритейла, нельзя уходить в привычную «классику», — комментирует Мостяева.
Руководитель отдела исследований компании JLL Владислав Фадеев в свою очередь отмечает, что развитие онлайн-торговли действительно приведет к большей востребованности небольших форматов около дома, помещения в которых могут быть использованы как пункты выдачи заказов. Это, в свою очередь, приведет к сокращению востребованных площадей в крупных торговых центрах на четверть.
«Однако очевидно, что речь будет идти об оптимизации сетей, поэтому будут закрываться магазины в наименее востребованных локациях. И в случаях, когда в торговом центре будет устойчиво пустовать более 20-30% помещений, собственник задумается о реконцепции комплекса или полном редевелопменте участка», — говорит Фадеев.
Более вероятным, по его мнению, представляется частичная реконцепция торговых центров, с уменьшением классической торговой галереи и переформатированием ее под другое назначение.
Источник: realty.ria.ru

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Главные новости ежедневно OFFICE NEWS в Телеграм 16+ реклама - Подписаться на ТК OFFICE NEWS
В БЦ «РТС «Медведково» новый резидент – крупная компания в области строительства
БЦ ВАЖНО Офисы СВАО Сделки

В БЦ «РТС «Медведково» новый резидент – крупная компания в области строительства

Конец января ознаменовался крупной сделкой. Группа компаний «РИОТЭКС» подписала договор аренды с компанией «АКФИКС-РУС», которая заняла офис на 5 этаже, общей площадью более 1000 кв.м. в бизнес-центре «РТС «Медведково» по адресу: Чермянский проезд, 7.

ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ
IPG.Estate: В петербургском бизнес-центре «Морская Столица» – новый арендатор
Агентства недвижимости БЦ ВАЖНО Санкт-Петербург Сделки

IPG.Estate: В петербургском бизнес-центре «Морская Столица» – новый арендатор

Российская компания INVOTEK ENERGY арендовала офис площадью около 360 кв.м в новом бизнес-центре класса А «Морская Столица». Консультантом сделки выступила консалтинговая компания IPG.Estate.

ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ
Инвестор возведет офисный центр в Пыхтине
БЦ ВАЖНО Офисы Планы Строительство ТиНАО

Инвестор возведет офисный центр в Пыхтине

В ТиНАО рядом со станцией метро «Пыхтино» появится офисный центр на более чем 4,6 тысячи рабочих мест. Работы ведутся в рамках городской программы стимулирования создания мест приложения труда (МПТ). Об этом рассказал заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ
В ТРЦ «РТС» на Дмитровке откроется новое заведение – «КиберЛаунж»
БЦ ВАЖНО Ритейл САО Сделки

В ТРЦ «РТС» на Дмитровке откроется новое заведение – «КиберЛаунж»

В конце января текущего года Группа компаний «РИОТЭКС» заключила договор с современным пространством «Киберлаунж». Новый резидент занял порядка 800 кв.м. на 4 этаже торгово-развлекательного центра «РТС» по адресу: Дмитровское шоссе, 98.

ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ
Nikoliers: Екатеринбург, Ростов-на-Дону и Новосибирск стали лидерами по обеспеченности складскими площадями в регионах
Агентства недвижимости Аналитика ВАЖНО Склады

Nikoliers: Екатеринбург, Ростов-на-Дону и Новосибирск стали лидерами по обеспеченности складскими площадями в регионах

По итогам 2023 г. наибольшее значение показателя обеспеченности складскими площадями наблюдается в таких городах-миллионниках (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга), как: Екатеринбург (1 404 кв. м на тыс. чел), Ростов-на-Дону (1 057 кв. м на тыс. чел) и Новосибирск (965 кв. м на тыс. чел).

ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ
PIONEER получил разрешение на строительство премиального проекта SHIFT в Донском районе
ВАЖНО Жилье Планы Проект Строительство ЮАО

PIONEER получил разрешение на строительство премиального проекта SHIFT в Донском районе

В Москве появится новый жилой проект премиум-класса SHIFT от компании PIONEER. Комплекс построят рядом с Нескучным садом и станцией метро «Ленинский проспект» по адресу: 2-й Донской проезд, 10.

ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ
Группа «Самолет» арендовала офис площадью 2 230 кв. м в бизнес-центре класса А Renaissance Plaza в Санкт-Петербурге
Агентства недвижимости БЦ ВАЖНО Офисы Санкт-Петербург Сделки

Группа «Самолет» арендовала офис площадью 2 230 кв. м в бизнес-центре класса А Renaissance Plaza в Санкт-Петербурге

Федеральная корпорация в сфере proptech и девелопмента, группа «Самолет», и крупнейший офисный девелопер в Петербурге, компания Renaissance Development, подписали долгосрочный договор аренды офиса. Консультантом сделки выступила компания Bright Rich | CORFAC International.

ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ
Becar FM начал обслуживать ТЦ «Сокольники»
ВАЖНО Полезно знать ТЦ Эксплуатация

Becar FM начал обслуживать ТЦ «Сокольники»

Новой эксплуатирующей компанией современного торгового центра «Сокольники» стала Becar Facility Management. Соответствующее соглашение было заключено между УК и собственником ТЦ, компанией Accent Capital.

ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ
Михаил Костромин, AKTIVO: Что инвестор в недвижимость хочет видеть в своем отчете
ВАЖНО Инвестиции Полезно знать

Михаил Костромин, AKTIVO: Что инвестор в недвижимость хочет видеть в своем отчете

Финансовые отчеты компаний включают информацию о прибыли и убытках, выручке, рентабельности бизнеса, долговой нагрузке и иных показателях бизнеса. Их изучение помогает инвестору выбрать хороший актив для своего портфеля. Брокерский отчет содержит информацию о движении денег, совершенных сделках, комиссиях, составе портфеля и дает общую картину о…

ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ
В деловых небоскребах iCITY будет создано более 14 тысяч новых рабочих мест
БЦ ВАЖНО Офисы ЦАО

В деловых небоскребах iCITY будет создано более 14 тысяч новых рабочих мест

В премиальных деловых небоскребах класса «А» iCITY от девелопера MR Group будет создано более 14 тыс. новых рабочих мест. iCITY площадью 230 000 кв. м является в данный момент единственным новым офисным проектом на территории Москва-Сити. В состав комплекса входят два небоскреба, объединенные общим восьмиэтажным подиумом. Башни Space и Time будут введены в эксплуатацию в начале 2025 года.

ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ