По результатам ежеквартального обмена сделками ведущими консультантами, компания Ricci стала единоличным лидером в сегменте офисной недвижимости. Доля компании достигла 33% против 30% в I квартале 2023 года. Отметим, что этот показатель стабильно удерживался на протяжении года.
Заявленный девелоперами объем ввода в эксплуатацию в 2024 году составляет порядка 1,23 млн кв. м. По прогнозам Ricci, фактический ввод офисной недвижимости может составить 750 тыс. кв. м, что выше показателей предыдущих девяти лет.По данным Ricci, в 2023 г. было введено в эксплуатацию 283 тыс….
ПАО «ВымпелКом» (бренд билайн) перезаключило долгосрочный договор аренды на 10 325 м2 офисной площади в бизнес-центре «Эрмитаж Плаза» в Москве. Консультантом сделки выступила компания Ricci, один из крупнейших игроков на рынке консалтинга коммерческой недвижимости в России.
Группа компаний ФСК арендовала 608 рабочих мест в локации officeless на Якиманке вместо 80 запланированных. Консультантом сделки выступила компания Ricci.
ГК ФСК арендовала 3144 кв. м в гибком рабочем пространстве officeless в центре Москвы и стала якорным арендатором здания на ул. Малая Полянка, 3., заняв 4 из 6 этажей.
Изначальным запросом ГК ФСК была аренда 80-90 рабочих мест, однако по итогам просмотра здания на Малой Полянке, было принято решение об аренде 608 рабочих мест. Сделка заключена с собственником здания АО «Бизнес-Недвижимость» проект officeless – гибкие рабочие пространства.
По предварительным данным II квартала 2023 года, уровень вакансии на рынке офисной недвижимости Москвы составил 10,9%, сообщает пресс-служба компании Ricci. Снижение по итогам отчетного периода – 0,9 п. п. Как и в начале года, снижение прослеживается в разрезе всех рассматриваемых классов. Укрепление деловой активности первых шести месяцев 2023 года способствовало наблюдаемой динамике. Совокупно с начала года вакансия сократилась примерно на 2%.
Общая доля сделок в shell&core по итогам I квартала 2023 г. составила 23%.
Как отмечают аналитики Ricci, по большей части доля сделок в shell&core была обеспечена договорами купли-продажи.
К концу 2022 года укрепилась тенденция отказа от офисных помещений – доля таких сделок общем объеме выросла с 7% в 2021 г. до 18%. По данным Ricci, более 70% сделок по отказу было совершено иностранными компаниями. Российские арендаторы аккумулировали до 30% от общего объема «отказов», в частности, сегменты e-commerce и IT.
Сотни западных компаний, которые арендуют офисные и торговые площади, громко заявили о своем уходе с российского рынка. Но просто повесить на двери магазина табличку «Закрыто» недостаточно. За досрочный выход из договора аренды полагаются многомиллионные штрафы. Как арендаторы собираются решать эту проблему?
Девелоперы и участники рынка коммерческой недвижимости относятся к прекращению работы в России ряда западных компаний без эмоций. Такую точку зрения сегодня на пресс-конференции высказал управляющий партнер старейшей российской консалтинговой компании Ricci Владимир Авдеев. Пресс-конференция, посвященная ребрендингу компании (ранее носила название S.A. Ricci, основана 17 лет назад), была организована на площадке «РБК Конференций».
Временный рост вакансии на рынке аренды офисной недвижимости Москвы может быть вызван уходом с российского рынка части иностранных компаний. Однако в среднесрочной перспективе их место займут другие компании. Такое мнение высказал в понедельник журналистам на пресс-конференции партнер консалтинговой компании Ricci Алексей Богданов.
Доля иностранных компаний среди арендаторов офисных помещений в Москве на данный момент составляет 15–20%, вытекает из исследования консалтинговой компании S.A. Ricci. Сколько это в квадратных метрах, там не говорится, но, по словам ее директора департамента офисной недвижимости Дмитрия Жидкова, за последние восемь лет эта доля снизилась почти в 2 раза (с 30–37 до 15–20%).
Долгое время архитектура в офисном строительстве в России отходила на второй план. Многих девелоперов и инвесторов, прежде всего, интересовал объем площадей объекта, его расположение и то, как быстрее всего окупить свои вложения в строительство. Однако сейчас рынок пришел к пониманию того, что на успешность арендной…
