Эксперт прогнозирует временный рост вакансий на рынке аренды офисной недвижимости Москвы
Временный рост вакансии на рынке аренды офисной недвижимости Москвы может быть вызван уходом с российского рынка части иностранных компаний. Однако в среднесрочной перспективе их место займут другие компании. Такое мнение высказал в понедельник журналистам на пресс-конференции партнер консалтинговой компании Ricci Алексей Богданов.
- «Вакансия на рынке [офисной недвижимости] временно увеличится, все-таки часть компаний действительно уйдет с рынка, но на их место в среднесрочной перспективе придут другие компании. Понятно, что сейчас никто не будет начинать новые офисные проекты, но то, что строится, будет достроено», — отметил Богданов.
По оценке Ricci, до 2014 года доля аренды офисной недвижимости в Москве международными компаниями достигала 30-35%, после 2014 года они снизилась до 15-20%. Исходя из этого в аренде у таких компаний находится порядка 3,5 млн кв. м при общем рынке в 18 млн кв. м. По мнению директора департамента офисной недвижимости Ricci Дмитрия Жидкова, возможный уход части иностранных компаний в основном скажется на сегменте офисной недвижимости класса А, которую международные компании арендуют в России чаще всего. При этом некоторые международные компании останутся работать в стране под российскими юридическими лицами.
Кроме того, Жидков отмечает, что возможное удвоение вакансии на рынке аренды офисов до 15-17% не станет критичным.
- «Это в целом разумная рыночная вакансия, где будут соблюдаться интересы и арендатора, и арендодателя», — говорит собеседник агентства.
Говоря про ставки аренды, Жидков считает, что возможен дисконт на уровне около 10% на закрытии сделок.
Эксперт также считает, что более крупные сделки с офисной недвижимостью в ближайшей перспективе будут происходить со стороны компаний, связанных, например, с госсектором или добывающими отраслями экономики. Сегодня большое количество сделок по офисам приостановлено, также наблюдается желание некоторых компаний выйти из подобных сделок, заключенных в декабре-январе. По словам Жидкова, в особенной степени это касается сделок в формате shell & core, то есть «под отделку», когда помещение сразу непригодно к въезду в него.
Источник: tass.ru
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Первый день FOR CITIES: девелоперы обсудили банки, впечатления, регионы и пустующие этажи
26 мая в Москве стартовал XII Всероссийский форум-практикум FOR CITIES | ФОРУМ ДЛЯ ГОРОДОВ. Организаторы — Школа Девелопера и KEY CAPITAL — в первый день собрали ключевых игроков отрасли, чтобы последовательно разобрать главные болевые точки: как выжить в условиях жестких банковских требований, охлаждения рынка и смещения покупательского фокуса с финансов на ценность продукта. Главный вывод первого дня: отрасль переживает структурный сдвиг, а ключевые проблемы — недоверие банков, региональные монополии, пустующая коммерция и технологическое отставание.
«Аструм Недвижимость» сдала в аренду 60% коммерческих площадей в ЖК «Басманный от Гранель»
УК «Аструм Недвижимость» сдала в аренду 64% коммерческих площадей в ЖК «Басманный от Гранель». За 15 месяцев с момента старта в январе 2025 года заключены договоры на 5,5 тыс. кв. м из 8,6 тыс. кв. м. Ещё 15% площадей находятся в активных переговорах. Сформированный пул…
IBC Real Estate усиливает команду департамента рынков капитала и инвестиций
IBC Real Estate объявляет о новом назначении. На позицию директора в департаменте рынков капитала и инвестиций назначен Иван Драненков. В зоне ответственности Ивана будет сопровождение сделок с инвестиционными активами в складском и офисном сегментах.
Перспективные деловые районы Москвы: где формируется новый офисный спрос
Как отмечают консалтинговая компания CORE.XP и девелопер Dominanta, сегодня рынок офисной недвижимости Москвы продолжает смещаться в сторону новых деловых кластеров за пределами центра. Главными драйверами миграции становятся дефицит качественных площадей внутри ТТК, развитие транспортной инфраструктуры и масштабные проекты комплексного развития территорий, которые формируют полноценные многофункциональные районы с офисами, жильем и городской инфраструктурой.
Инвесторам в Москве презентовали крупный земельный участок в Пресненском районе
Столичные инвесторы приняли участие в мероприятии в формате роуд-шоу «Масштабные проекты для крупного бизнеса». Эксперты рассказали, как приобрести на городских торгах недвижимость для реализации крупных коммерческих инициатив, в том числе земельный участок площадью более девяти тысяч квадратных метров в Пресненском районе. Об этом сообщил руководитель…
На городские торги выставили 31 помещение для бизнеса на 6-й Радиальной улице
Предприниматели могут побороться на открытых аукционах за 31 коммерческое помещение. Они расположены в новых жилых домах на 6-й Радиальной улице. Об этом сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Кирилл Пуртов.
АРКН: итоги общего собрания 18 мая 2026
Ежегодное общее собрание Ассоциации рынка коммерческой недвижимости (АРКН) — профессионального сообщества, объединяющего 28 ведущих компаний отрасли, состоялось 18 мая 2026 года. В нём приняли участие представители ключевых игроков рынка.АРКН работает три года. За это время ассоциация стала эффективной площадкой для профессионального диалога, участвовала в создании стандарта «Клевер», инициировала…
Доля сделок по ДКПБВ в строящихся коммерческих объектах Москвы превысила 80%
За последние три года договор купли-продажи будущей вещи стал востребованным инструментом на офисном рынке. На него уже приходится более 80% сделок, рассказали аналитики «Товарищества Рябовской Мануфактуры».Сейчас при покупке лотов в строящейся коммерческой недвижимости Москвы используют в основном две формы договоров: долевого участия (ДДУ) и купли-продажи…
STONE: объем предложения офисов класса А вырос почти на 30% с начала года
По оценкам аналитического центра STONE на май 2026 года, объем экспонируемого предложения офисов класса А внутри МКАД, реализуемых блоками и этажами, превысил 645 тыс. кв. м. Совокупно с начала года рост экспозиции составил 29%: если в январе в открытой продаже было представлено порядка 500 тыс….
Новый арендатор в промпарке «Кувекино»
Девелопер Parametr подписал долгосрочный договор аренды на помещение формата биг бокс общей площадью 13,2 тыс. кв. м в промышленном парке «Кувекино». Консультантом сделки выступила компания CORE.XP, арендатором блока станет компания сегмента электронной коммерции.
