По оценкам аналитического центра STONE, ставка аренды на офисные помещения с террасой в среднем на 15-20% выше, чем у офисов сопоставимой площади без выхода на открытое пространство. При этом на этапе строительства цена квадратного метра на такие лоты незначительно превышает средние цены в проекте — за счет чего офисы с террасами привлекают внимание инвесторов.
Девелопер STONE реализовал 95% площадей в бизнес-центре класса А STONE Савеловская, который будет введен в эксплуатацию в конце 2025 года. На текущий момент Башня I в составе бизнес-центра полностью реализована — в Башне II осталось менее 10 лотов, среди которых представлены два эксклюзивных видовых этажа и один этаж с выходом на благоустроенную террасу. Также в составе бизнес-центра представлен трофейный лот ресторана.
STONE завершил продажи офисных помещений в первой очереди бизнес-центра класса А STONE Мнёвники. Более 22 тыс. кв. м офисов были полностью распроданы на начальной стадии реализации объекта, что свидетельствует о востребованности предложения качественных офисных помещений в Мнёвниковской пойме.
Девелопер STONE объявил о старте продаж ритейла на первой линии ул. Нижние Мневники, в перспективном районе Москвы — Мневниковской пойме. Проект реализуется в составе бизнес-центра STONE Мнёвники, расположенного в 7 минутах от метро «Терехово». На продажу представлены торговые площади от 36 кв. м с отдельными входами, ориентированными на будущую благоустроенную набережную Москва-реки. Бюджет вложений на выведенный пул лотов от 32,2 млн рублей с первым взносом 20% и рассрочкой 0% до окончания строительства.
На рынке новостроек столицы наиболее активно развивается бизнес-сегмент. 83,3% жилых проектов, стартовавших в «старой» Москве с начала 2025 года, относятся к бизнес-классу, подсчитали аналитики девелоперской компании STONE. Доля бизнес-класса на первичном рынке «старой» Москвы достигла 50,1%.
Девелопер STONE закрыл сделку по продаже трех офисных этажей общей площадью порядка 4 тыс. кв. м в башне К1 в составе квартала STONE Калужская. Сделка была закрыта с частным инвестором без привлечения консультантов. Всего в квартале реализовано уже более 30% всех офисных помещений на продажу блоками, что демонстрирует высокую инвестиционную привлекательность проекта.
По данным компании STONE, на первичном рынке «старой» Москвы за прошедший 12 месяцев стартовало только два проекта класса бизнес+. Эти новостройки пользуются повышенным спросом. Что отличает комплексы бизнес+ от стандартного бизнес-класса?
По данным компании STONE, на первичном рынке «старой» Москвы за прошедший 12 месяцев стартовало только два проекта класса бизнес+. Эти новостройки пользуются повышенным спросом. Что отличает комплексы бизнес+ от стандартного бизнес-класса?
По данным исследования консалтинговой компании NF GROUP и девелопера STONE, по состоянию на конец марта 2025 года в действующих бизнес-центрах Москвы классов Prime и А доля инфраструктурного ритейла в среднем составляет 4% от офисных площадей, в то время как в строящихся объектах средний показатель в 2,5 раза выше – 10%. Основной спрос формируют рестораны, столовые и кофейни – на них приходится 50% всех новых открытий 2024 года. Заполняемость помещений ускоряется: уже в первый год после ввода в эксплуатацию арендаторами может быть занято до 50% площадей. Средневзвешенная арендная ставка составляет 67 010 руб./кв. м/год, включая НДС.
По данным аналитического центра STONE, в I квартале 2025 г. в Москве не ввели в эксплуатацию ни одного из заявленных проектов класса А. Ситуация подтвердила продолжающийся тренд 2024 г. на перенос сроков готовности строящихся объектов. Рост спроса и сокращение объемов ввода продолжают оказывать давление на уровень вакансии, который к концу I квартала 2025 г. составил 6,1%.
Девелопер STONE открыл продажи ритейла в активно развивающемся районе на выходе из метро «Калужская» и «Воронцовская». В реализации представлены торговые помещения от 25 кв. м в составе офисного квартала STONE Калужская, расположенные на пересечении пешеходных потоков будущих жителей локации и сотрудников делового кластера общей численностью порядка 15 тыс. человек. Цена торговых помещений начинается от 21,6 млн рублей.
На финальной стадии строительства STONE завершил продажи офисов в бизнес-центре Tower D – последней очереди премиального офисного квартала STONE Towers на «Белорусской». Таким образом, первичная реализация офисных площадей полностью завершена в рамках всего проекта: в первых двух очередях девелопер закрыл продажи еще до момента ввода зданий в эксплуатацию.
