Видовые террасы повышают стоимость аренды офиса на 15–20%

По оценкам аналитического центра STONE, ставка аренды на офисные помещения с террасой в среднем на 15-20% выше, чем у офисов сопоставимой площади без выхода на открытое пространство. При этом на этапе строительства цена квадратного метра на такие лоты незначительно превышает средние цены в проекте — за счет чего офисы с террасами привлекают внимание инвесторов.

На рынке аренды лоты с террасами вымываются в два раза быстрее, чем стандартные офисы без террас, где срок экспозиции составляет в среднем от 3 до 5 месяцев. Такая динамика дополнительно повышает ликвидность предложения, отметили в аналитическом центре девелопера.

Несмотря на востребованность предложения, офисы с террасами остаются эксклюзивным предложением, по данным STONE, их доля в строящихся проектах класса А не превышает 5-10%. Бизнес-центры, в которых представлены такие предложения, составляют лишь треть от всех строящихся офисных объектов класса А в границах МКАД.

Такое ограниченное предложение быстро вымывается с рынка — спрос формируется не только со стороны инвесторов, но и конечных пользователей, и остается стабильно высоким. Ключевым фактором такого спроса выступает тенденция современной корпоративной культуры к формированию сильного бренда работодателя, где офис рассматривают как полноценный HR-инструмент. Сегодня офис должен быть функциональным, иметь архитектурные особенности и уникальные места — конференц-залы, лаундж-зоны и террасы.

• «Современные компании делают выбор в пользу пространства, которое повышает вовлеченность сотрудников, формирует комфортную среду и становится «визитной карточкой» компании. Терраса в офисе — это эксклюзивный имиджевый элемент, который выступает местом для неформального общения, отдыха и проведения мероприятий. В своих проектах STONE предусматривает офисы с террасами разных площадей и форматов, понимая востребованность такого решения у широкого круга компаний. Наиболее часто резидентами выступают IT-компании, банки и представители креативных индустрий», — рассказывает директор коммерческого управления STONE Кристина Недря.

Анализируя спрос со стороны конечных пользователей и арендаторов, STONE предлагает рынку эксклюзивный формат офисных помещений с террасами от 80 кв. м до этажа целиком. Такие лоты представлены в бизнес-центрах STONE Савеловская, STONE Римская, STONE Ходынка 2, STONE Калужская и STONE Мнёвники.