AFI Development Льва Леваева построит 720 000 кв. м недвижимости на Алтуфьевском шоссе
Входящее в девелоперскую компанию AFI Development АО «Специализированный застройщик «Московский ткацко-отделочный комбинат» стало победителем аукциона по продаже прав на реорганизацию почти 30 га бывшей промзоны «Алтуфьевское шоссе», сказано в протоколе торгов. Из него следует, что в отношении этого лота развернулась серьезная конкурентная борьба, рассказывает портал «Ведомостей»
Было подано в общей сложности 13 заявок, среди претендентов на площадку – структура тюменского девелопера «Страна девелопмент» (заняла 2-е место), группы «Основа», Level Group Вадима Мошковича, «А101 девелопмент» (входит в группу «Сафмар»), ФСК и башкирской компании «Архстройинвестиции». Сами торги шли всю ночь и заняли более 19 часов, было сделано 2118 ценовых предложений. В итоге при стартовой цене 37,5 млн руб. структура AFI Development согласилась заплатить за лот почти в 85 раз больше – 3,22 млрд руб. Представитель компании на запрос не ответил.
AFI Development специализируется на строительстве жилья и коммерческой недвижимости. Общий портфель компании – 2,7 млн кв. м недвижимости. Среди ее проектов – торгово-развлекательный комплекс «Афимолл сити» (282 100 кв. м) в «Москва-сити», жилые комплексы «Одинбург» (677 000 кв. м) в Одинцове, AFI Residence Paveletskaya (140 500 кв. м) и проч. Основной акционер компании – бизнесмен Лев Леваев.
В рамках реорганизации промзоны на Алтуфьевском шоссе планируется строительство 720 000 кв. м недвижимости, из которых 470 000 кв. м составят объекты производственного и общественно-делового значения. Победитель торгов также в рамках проекта сможет возвести 240 000 кв. м жилья, из которых 25 000 кв. м будут переданы под программу реновации. Общие инвестиции в проект составят 45 млрд руб., сообщал ранее заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов. Полностью проект планируется завершить не раньше 2035 г.
Такой битвы за актив не было давно, говорит председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова. Хотя, по ее словам, подобные площадки, безусловно, представляют интерес для инвесторов. Директор департамента жилой недвижимости Colliers Кирилл Голышев объясняет такой ажиотаж низкой стартовой стоимостью площадки. В итоге она была продана по рыночной цене, считает Доброхотова. Сама промзона имеет хорошее месторасположение и в отношении нее согласованы все параметры застройки, объясняет свой интерес к ней представитель ГК «Основа». «Страна девелопмент» планировала применить на этой площадке свой тюменский опыт по реализации проектов комплексного развития территорий (КРТ), говорит ее президент Александр Гайдуков. Он отмечает, что в Москве таких больших участков осталось мало, тогда как запрос на развитие проектов КРТ растет как у жителей, так и у властей города. А группе ФСК была интересна жилая часть в составе этой площадки, тем более что недалеко от нее уже реализуется ее жилой комплекс «Поколение», говорит ее представитель.
Промзона на Алтуфьевском шоссе хорошо подходит для реализации проекта КРТ, считает директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. По его словам, площадка уже окружена жилой застройкой, поэтому ее редевелопмент только повысит уровень жизни в этом районе. Родионцев напоминает, что рядом с ней находятся станции Московского центрального диаметра и две станции метро, а само Алтуфьевское шоссе, как правило, не испытывает проблем с трафиком.
Большой объем объектов промышленного и общественно-делового назначения в проекте застройки промзоны на Алтуфьевском шоссе позволяет девелоперу получить льготы по оплате смены вида разрешенного использования участков, отмечают Голышев и Родионцев. В прошлом году мэрия Москвы установила новые правила перевода площадок под жилье. Теперь при смене назначения участка девелоперы должны платить в зависимости от района в 2–8 раз больше, чем это было ранее. Но они смогут получить льготы в случае создания рабочих мест. А для этого надо строить объекты коммерческой недвижимости (индустриальные комплексы, технопарки, офисы и проч.). Проект на территории промзоны «Алтуфьевское шоссе» позволит получить 8000 новых рабочих мест, говорит руководитель департамента инвестиционной и промышленной политики Москвы Александр Прохоров.
Всего же в рамках программы «Индустриальные кварталы» планируется создать около 500 000 рабочих мест. Промзона на Алтуфьевском шоссе – вторая по счету площадка, проданная по этой программе. В ноябре прошлого года «Интеко» стало победителем торгов на право реорганизации 35 га бывшей территории «Коровино» на севере Москвы. Этот участок также значительно подорожал в ходе торгов – с 22 млн до 201 млн руб. Там можно построить свыше 615 000 кв. м недвижимости общественного и производственного назначения. Инвестиции в этот проект составят около 40 млрд руб., говорил Ефимов. Еще один проект – многофункциональный комплекс на 174 000 кв. м – в рамках редевелопмента промзоны «Октябрьское поле» строит собственник этой территории, компания «РГ девелопмент».
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
PIONEER: Офисная недвижимость Москвы: рост стоимости и популярность небольших лотов
Аналитики компании PIONEER проанализировали предложения офисов класса А в пределах Третьего транспортного кольца в годовой динамике. Главным инсайтом стало сокращение средних площадей: в отдельных округах показатель упал более чем вдвое (до -53,3%). Несмотря на фрагментацию лотов, средневзвешенная цена квадратного метра продолжила уверенный рост, достигнув за год в среднем по рынку 534 000 рублей (+21,6% за год).
Пять нежилых помещений на улице Дмитрия Ульянова выставили на торги
На открытых аукционах можно приобрести просторные коммерческие помещения на улице Дмитрия Ульянова. Площадь нежилых объектов варьируется от 177 до 329,1 квадратного метра. Об этом сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Кирилл Пуртов.«Основой для ведения любой предпринимательской деятельности, как правило, является наличие коммерческого помещения….
Деньги на крыше: как в России уже сейчас зарабатывают на «зеленом» строительстве
Национальный стандарт для «зеленой» коммерческой недвижимости и государственная таксономия делают то, что раньше казалось фантастикой: обычная кровля становится финансовым активом.Представьте: чтобы получить льготное банковское финансирование, девелоперу не обязательно строить «зеленое» здание целиком. Достаточно — кровли. Согласно пункту 3.2.3 национальной «зеленой» таксономии (постановление Правительства РФ №…
Десятое предприятие «Вкусно — и точка» открылось в сети «Место встречи»
В районном центре «Место встречи Нева» открылось предприятие быстрого обслуживания «Вкусно — и точка», расположенное на первом этаже РЦ на площади в 320 кв. м. Это уже десятое предприятие бренда в объектах сети «Место встречи».Помимо основного меню в предприятии доступно меню завтраков и представлена концепция…
Первый магазин Familia Home открылся в сети РЦ «Место встречи»
В районном центре «Место встречи Орион» открылся магазин Familia Home площадью 356,6 кв. м. Он расположен на минус первом этаже рядом с основным магазином Familia. Это первый магазин Familia Home в сети районных центров «Место встречи».
Михаил Рогатых: «наше конкурентное преимущество базируется на концептуально новом для рынка решении»
Директор по развитию продаж Группы Аквилон Михаил Рогатых принял участие в конференции «Августовский бранч» от «Коммерсантъ», посвященной итогам первого полугодия и прогнозам на предстоящую вторую половину 2026 на рынке коммерческой недвижимости.
В STONE Савеловская треть резидентов вышли на ремонтные работы
В бизнес-центре класса А STONE Савеловская, введенном в эксплуатацию в феврале 2026 года, началось активное заселение — первые резиденты уже переехали. Как сообщили в УК STONE Office, на сегодняшний день 30% собственников уже согласовали проектную документацию и приступили к ремонтным работам. Передача офисных и коммерческих помещений завершена, что позволяет компаниям оперативно занимать площади.
Строящиеся в 2 минутах от метро БЦ класса А не закроют дефицит в старой Москве
Эксперты подсчитали совокупную площадь офисных помещений в строящихся бизнес-центрах класса А внутри МКАД, расположенных в 1-2 минутах ходьбы от метро. Она составляет около 325 тыс. кв. м, а внутри ТТК этот показатель еще меньше. Ввод объектов на рынок растянут до 2030 года, что при сохранении высокого спроса не позволит компенсировать дефицит предложения.
УК «Аструм Недвижимость» сдала 7,5 тыс. кв м стрит-ритейла в первом полугодии 2026 года
В первом полугодии 2026 года компания «Аструм Недвижимость», управляющая коммерческой инфраструктурой ЖК ГК «Гранель», сдала в аренду 90 помещений общей площадью 7,5 тыс. кв. м. Размер юнитов находится в диапазоне от 20 до 822 кв. м.
Деловой центр «ТАЛЛЕР» стал победителем International Architecture Awards 2026
Недавно получивший РНВ бизнес-центр «ТАЛЛЕР», который возведен в Павелецком районе, в этом году стал победителем престижной международной премии International Architecture Awards в номинации Office Buildings («Офисные здания»). Всего в числе 190 лауреатов 2026 года из 53 стран-участниц оказалось 10 проектов из России. Ежегодно награда отмечает проекты, в которых мастерство проектирования гармонично сочетается с инновациями, вниманием к контексту и принципами устойчивого развития. Церемония награждения пройдет 18 сентября в Афинах (Греция).
