«Авито Недвижимость»: спрос на аренду складов за год вырос на 20%

Интерес к покупке складских помещений по сравнению с апрелем 2023 года в России практически не изменился. При этом положительная динамика спроса на приобретение таких объектов отмечается в 16 из 36 городов, участвовавших в исследовании.

Аналитики «Авито Недвижимости» изучили, как изменился рынок продажи и аренды складских помещений по сравнению с апрелем 2023 года.

В сегменте продажи складов за год предложение в среднем по России выросло на 1%.  Количество доступных для приобретения складских помещений увеличилось в 18 из 36 регионов, участвовавших в исследовании «Авито Недвижимости». Самый большой рост — в Тюмени (в 2,4 раза), Тамбове (+71%), Екатеринбурге (+49%) и Барнауле (+46%). В Санкт-Петербурге предложение выросло на треть, в Москве — сократилось на 9%. Подробнее — в таблице 1. 

Спрос на покупку складских помещений в среднем по России за год снизился на 2%. Положительная динамика по сравнению с апрелем 2023 года отмечалась в 16 из 36 городов. Сильнее всего интерес к приобретению таких объектов вырос в Калининграде (в 3 раза), Орле (+50%) и Барнауле (+43%). В двух столицах динамика также положительная — в Москве спрос увеличился на 12%, в Санкт-Петербурге — на 10%. Информация по другим городам представлена в таблице 1.

Самые высокие цены в апреле 2024 года на покупку складских помещений в пересчете на стоимость квадратного метра — в Москве (113 тысяч рублей за кв. м), Тюмени (98 тысяч рублей), Нижнем Новгороде (79 тысяч рублей), Новосибирске (66 тысяч рублей) и Екатеринбурге (55 тысяч рублей). Информация по другим городам — в таблице 1. 

В сегменте аренды складских помещений предложение за год в среднем по России не изменилось. При этом количество доступных вариантов для аренды выросло в 16 из 36 городов, попавших в исследование «Авито Недвижимости». Наиболее заметный рост был зафиксирован в Брянске (+39%), Краснодаре и Ульяновске (+31% в обоих городах), Кирове (+28%) и Курске (+26%). Информация по другим локациям представлена в таблице 1.

Спрос на аренду складов по сравнению с апрелем 2023 года в среднем по России вырос на 20%. Положительная динамика наблюдалась в 18 из 36 городов исследования. Сильнее всего интерес к аренде такого вида коммерческой недвижимости увеличился в Брянске (+77%), Калининграде (+64%) и Самаре (+56%). Информация о других локациях представлена в таблице 1. Дороже всего арендовать склад в пересчете на стоимость квадратного метра в апреле 2024 года стоит в Москве (800 рублей за кв. м в месяц), Санкт-Петербурге (532 рубля), Сочи и Екатеринбурге (по 440 рублей в каждом). Подробнее — в таблице 1.

«На рынке складских помещений мы продолжаем наблюдать тренд, отмеченный по итогам первого квартала года. Бизнес стремится к гибкости, поэтому спрос на аренду складов за год вырос на 20%. Причем произошло это на фоне снижения интереса к приобретению таких помещений по сравнению с апрелем прошлого года. Предложение же за год почти не изменилось. Это говорит о том, что рынок в целом справляется с запросом бизнеса на аренду складов», — прокомментировал Олег Изотов, руководитель категории коммерческой недвижимости на «Авито».

Таблица 1. Динамика основных показателей рынка продажи и аренды складов по городам России, данные «Авито Недвижимости» за апрель 2024 года