Что такое девелопмент?
Девелопмент (развитие в переводе с английского «development») — это деятельность, связанная с созданием (строительством) объектов недвижимости либо приобретением зданий и участков земли под ними с последующей реновацией, модернизацией, реконструкцией с возможным изменением целевого назначения для последующего извлечения дохода от её последующей эксплуатации (сдачи в аренду, продажи).
Девелоперская организация — это юридическое лицо, основным видом деятельности которого является осуществление девелоперских проектов (девелоперская деятельность). Новичков как правило в этом бизнесе не встретишь это либо компании с портфелем успешно реализованных проектов, либо новые компании, но организованные лицами с большим опытом и обширными связями в сфере, что позволяет браться за реализацию девелоперских проектов. В нынешних условиях рынок недвижимости предъявляет особые требования к девелоперам. Основная сложность с привлечением финансирования в проекты побудила девелоперов все чаще привлекать банковские и иные займы или перейти к популярному в настоящее время Фи-Девелопменту (выполнение девелоперских работах в интересах и за счет заказчиков — собственников проекта).
В зависимости от реализуемого этапа девелоперского проекта, финансирование девелоперских организаций может осуществляться по следующим направлениям:
— Финансирование строительства, модернизации, реконструкции объектов недвижимости.
— Финансирование приобретения объектов недвижимости (в том числе объектов незавершенного строительства) , земельных участков, прав долгосрочной аренды, прав реализации проекта (в том числе путем приобретения акций/долей участия проектных компаний) .
— Возмещение затрат по девелоперскому проекту, осуществляемому в рамках инвестиционной девелоперской программы, понесенных за счет собственных средств инициатора проекта.
— Погашение текущей задолженности по кредитам, привлеченным в других банках и использованных на цели финансирования девелоперских проектов.
— Возмещение подтвержденных затрат по девелоперскому проекту, понесенных за счет собственных средств инициатора проекта.
В любом из вышеприведенных случаев обязательно оформляется ипотека объекта недвижимости, сам объект становится залогом. Так по полученным ранее кредитам в иностранной валюте, целая группа известных Московских бизнес-центров перешла в собственность финансовых организаций, ввиду неспособности заемщика выполнять финансовые обязательства. Конечно, когда экономика проекта из за критичного изменения курса валюты «полетела», тут уже не до сохранения проекта, нужно фиксировать убытки не дожидаясь роста «снежного кома». В строительной индустрии в России долгое время существовала система, в которой инвестор проекта одновременно являлся и его девелопером. Сегодня это уже в прошлом. Собственники проектов все чаще нанимают профессионалов в области девелопмента, которые отвечают за реализацию проекта, но не делят с заказчиком финансовые риски. За рубежом fee-девелопмент уже давно стал востребованным инструментом. На рынке недвижимости в США и Западной Европы по этому принципу совершается до 70% сделок. Российские же инвесторы к наемным управляющим пока относятся настороженно. В чем плюсы и минусы fee-девелопмента, и каким компаниям выгодно привлекать специалистов со стороны?
Стоимость фи-девелопмента для заказчиков
Порядок оплаты услуг управляющей компании зависит от первоначальных договоренностей, поставленных задач и конечных результатов развития проекта. «Вознаграждение fee-девелопера может варьироваться. Чаще всего фи (плата) девелоперу за услуги выражается в процентах от общего бюджета проекта в размере 3-4%. По договоренности вознаграждение может отличаться от рыночного и иногда доходит до 7-8%. При реализации относительно менее крупных проектов, девелоперское вознаграждение может быть определено в виде фиксированной суммы, с ежемесячной оплатой».
Преимущества и недостатки фи-девелопмента
Управляющая компания, с которой инвестор заключает договор, ведет работы на всех этапах: создает и проводит экономический расчет концепции, формирует команду специалистов, готовит проектную и разрешительную документацию, выбирает подрядчика, контролирует ход строительных работ и сдает объект в эксплуатацию. Специалисты рынка недвижимости выделяют следующие плюсы fee-девелопмента:
- наличие у управляющей компании опыта в реализации комплексных проектов, оформлении необходимых документов, налаженных контактов архитекторами, проектировщиками, подрядчиками, различными финансовыми институтами;
- наличие в команде профессионалов в нужных областях девелопмента;
- выбор графика реализации проекта на этапе заключения договора с fee-девелопером.
Инвестор, финансирующий проект, прибегая к услугам fee-девелопера, оценивает конечный результат и не фокусируется глубоко на деталях реализации проекта. Fee–девелопер контролирует работу всех подрядчиков и отвечает за результат. Важное преимущество для заказчика заключается в том, что ответственность за всю работу несет одно юридическое лицо, а значит легче контролировать и оценивать качество выполненных услуг. Обращение к услугам fee-девелопера снимает необходимость создания и содержания собственной структуры.
Компании fee-девелоперы на российском рынке выполняют функции заказчика-застройщика с финансовыми полномочиями.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
PIONEER: Офисная недвижимость Москвы: рост стоимости и популярность небольших лотов
Аналитики компании PIONEER проанализировали предложения офисов класса А в пределах Третьего транспортного кольца в годовой динамике. Главным инсайтом стало сокращение средних площадей: в отдельных округах показатель упал более чем вдвое (до -53,3%). Несмотря на фрагментацию лотов, средневзвешенная цена квадратного метра продолжила уверенный рост, достигнув за год в среднем по рынку 534 000 рублей (+21,6% за год).
Пять нежилых помещений на улице Дмитрия Ульянова выставили на торги
На открытых аукционах можно приобрести просторные коммерческие помещения на улице Дмитрия Ульянова. Площадь нежилых объектов варьируется от 177 до 329,1 квадратного метра. Об этом сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Кирилл Пуртов.«Основой для ведения любой предпринимательской деятельности, как правило, является наличие коммерческого помещения….
Деньги на крыше: как в России уже сейчас зарабатывают на «зеленом» строительстве
Национальный стандарт для «зеленой» коммерческой недвижимости и государственная таксономия делают то, что раньше казалось фантастикой: обычная кровля становится финансовым активом.Представьте: чтобы получить льготное банковское финансирование, девелоперу не обязательно строить «зеленое» здание целиком. Достаточно — кровли. Согласно пункту 3.2.3 национальной «зеленой» таксономии (постановление Правительства РФ №…
Десятое предприятие «Вкусно — и точка» открылось в сети «Место встречи»
В районном центре «Место встречи Нева» открылось предприятие быстрого обслуживания «Вкусно — и точка», расположенное на первом этаже РЦ на площади в 320 кв. м. Это уже десятое предприятие бренда в объектах сети «Место встречи».Помимо основного меню в предприятии доступно меню завтраков и представлена концепция…
Первый магазин Familia Home открылся в сети РЦ «Место встречи»
В районном центре «Место встречи Орион» открылся магазин Familia Home площадью 356,6 кв. м. Он расположен на минус первом этаже рядом с основным магазином Familia. Это первый магазин Familia Home в сети районных центров «Место встречи».
Михаил Рогатых: «наше конкурентное преимущество базируется на концептуально новом для рынка решении»
Директор по развитию продаж Группы Аквилон Михаил Рогатых принял участие в конференции «Августовский бранч» от «Коммерсантъ», посвященной итогам первого полугодия и прогнозам на предстоящую вторую половину 2026 на рынке коммерческой недвижимости.
В STONE Савеловская треть резидентов вышли на ремонтные работы
В бизнес-центре класса А STONE Савеловская, введенном в эксплуатацию в феврале 2026 года, началось активное заселение — первые резиденты уже переехали. Как сообщили в УК STONE Office, на сегодняшний день 30% собственников уже согласовали проектную документацию и приступили к ремонтным работам. Передача офисных и коммерческих помещений завершена, что позволяет компаниям оперативно занимать площади.
Строящиеся в 2 минутах от метро БЦ класса А не закроют дефицит в старой Москве
Эксперты подсчитали совокупную площадь офисных помещений в строящихся бизнес-центрах класса А внутри МКАД, расположенных в 1-2 минутах ходьбы от метро. Она составляет около 325 тыс. кв. м, а внутри ТТК этот показатель еще меньше. Ввод объектов на рынок растянут до 2030 года, что при сохранении высокого спроса не позволит компенсировать дефицит предложения.
УК «Аструм Недвижимость» сдала 7,5 тыс. кв м стрит-ритейла в первом полугодии 2026 года
В первом полугодии 2026 года компания «Аструм Недвижимость», управляющая коммерческой инфраструктурой ЖК ГК «Гранель», сдала в аренду 90 помещений общей площадью 7,5 тыс. кв. м. Размер юнитов находится в диапазоне от 20 до 822 кв. м.
Деловой центр «ТАЛЛЕР» стал победителем International Architecture Awards 2026
Недавно получивший РНВ бизнес-центр «ТАЛЛЕР», который возведен в Павелецком районе, в этом году стал победителем престижной международной премии International Architecture Awards в номинации Office Buildings («Офисные здания»). Всего в числе 190 лауреатов 2026 года из 53 стран-участниц оказалось 10 проектов из России. Ежегодно награда отмечает проекты, в которых мастерство проектирования гармонично сочетается с инновациями, вниманием к контексту и принципами устойчивого развития. Церемония награждения пройдет 18 сентября в Афинах (Греция).
