Десять проектов ТПУ разыграет Москва на торгах в 2017 году
Компания «Мосинжпроект» (МИП, принадлежит столичным властям) сформировала перечень транспортно-пересадочных узлов (ТПУ), которые будут выставлены на торги в 2017 году, пишет в четверг газета «Коммерсантъ» со ссылкой на замглавы компании Альберта Суниева.
По его словам, в список вошли десять ТПУ — «Тимирязевская», «Юго-Восточная», «Некрасовка», «Улица Дмитриевского», «Пятницкое шоссе», «Кленовый бульвар», «Технопарк», «Терешково», «Нагатинская» и «Хорошевская». В рамках этих проектов предполагается строительство 470,2 тыс. кв.м жилья, около 160 тыс. кв.м торговых площадей, примерно 30 тыс. кв.м офисов и парковки общей площадью 239,6 тыс. кв.м.
Первый лот, который планируется выставить на торги в феврале, предусматривает строительство 69 тыс. кв.м коммерческой недвижимости и жилья в транспортно-пересадочном узле «Хорошевская», сообщил А.Суниев. Он добавил, что стартовая цена лота составляет 75,6 млн рублей. «Мосинжпроект», по словам его представителя, за 6 лет намерен получить 14,6 млрд рублей в виде арендных платежей за земли под ТПУ, инвесторы которых будут выбраны в 2017 году.
Два лота из тех, что МИП готовит к торгам в этом году, относятся к транспортно-пересадочным узлам «Технопарк» и «Пятницкое шоссе»: некоторые девелоперские проекты были предложены инвесторам еще в 2016 году. Так, ЖК площадью 67,7 тыс. кв.м в ТПУ «Технопарк» будет строить компания «Регионы-Юг», купившая это право за 330 млн рублей (компания аффилирована с ГК «Регионы», которая строит по соседству парк развлечений «Остров фантазий»). Многофункциональный центр в ТПУ «Пятницкое шоссе» построит «Ташир» Самвела Карапетяна.
В 2017 году по проекту этого ТПУ на торги выставляется право строительства апартаментов (35 тыс. кв.м) и автозаправка (1,5 тыс. кв.м), в «Технопарке» — многофункциональный комплекс общей площадью 101 тыс. кв. м, включая жилье и апартаменты. А.Суниев заявил газете, что стартовые цены большинства лотов пока на утверждении.
«Совокупная стартовая стоимость будет не ниже 500 млн рублей. По опыту торгов, эта цена может быть превышена в среднем в 2-4 раза», — отметил он.
В 2016 году инвесторы активно интересовались ТПУ: на торги по семи узлам было подано более 20 заявок, а сумма предложений в шесть раз превысила стартовую цену. В прошлом году «Мосинжпроект» нашел инвесторов для 11 ТПУ (еще один, «Ботанический сад», был продан на торгах, организованных МКЖД), выручив от продажи прав на застройку 1,3 млрд рублей. По словам вице-мэра Москвы и главы столичного строительного комплекса Марата Хуснуллина, в проработке находятся 134 проекта транспортно-пересадочных узлов, по 55 узлам идут проектные работы. Всего в Москве к 2020 году планируется создать 273 ТПУ, отмечает «Коммерсантъ».
В свою очередь, «Ведомости» пишут в четверг, что компания «Строительные решения» стала победителем конкурса на покупку 99% долей в ООО «ТПУ «Люблино». При стартовой цене в 39,96 млн рублей фирма предложила 200 млн рублей. Второй участник торгов — «Астра-тех» совладельца «Небоскреб групп» Валерия Суворова готова была заплатить лишь 95 млн рублей. «Строительные решения» аффилированы с крупным московским девелопером MR Group (MRG), утверждает источник газеты, близкий к организатору конкурса. Директор по маркетингу MRG Евгения Старкова это подтвердила.
MR Group Романа Тимохина и Виктора Лабуздко — один из крупнейших девелоперов в московском регионе: ее портфель — около 5 млн кв. м. Среди проектов — многофункциональные жилые комплексы «Фили град» и «Савеловский сити», индустриальный парк «Ступино Квадрат». В 2015 году компания подписала соглашение с Сoalco Василия Анисимова на управление ее проектами (около 1 млн кв.м в Москве и Подмосковье), отмечает издание.
Из лотовой документации конкурса следует, что победитель может построить в рамках ТПУ «Люблино» жилой комплекс на 48,272 тыс. кв.м. Инвестор должен построить транспортно-пересадочный узел за три года, говорил ранее А.Суниев: кроме жилого комплекса там предстоит организовать два подземных перехода. Появление ТПУ станет толчком к развитию района, где сейчас практически нет нового строительства, а также к реновации бывшей промышленной территории, говорит Е.Старкова.
MR Group уже участвовала в конкурсах по транспортно-пересадочным узлам. В частности, она будет строить жилые комплексы на 102,6 тыс. кв.м в рамках ТПУ «Дмитровское» и на 108,52 тыс. кв.м в ТПУ «Ховрино». MRG также претендовала на транспортно-пересадочные узлы «Павелецкая» и «Парк Победы», где победителями стали «Энка ТЦ» и «Ташир», отмечают «Ведомости».
Строительство жилого комплекса в рамках ТПУ «Люблино» должен был вести застройщик жилого квартала «Одинцовский парк» (400 тыс. кв.м) — компания «Гратис» в партнерстве со строительной компанией PSP Farman, говорили изданию в конце 2016 года источники, близкие к участникам конкурса. Из протокола заседаний конкурсной комиссии следовало, что фирма «Контакт», 50% долей которой принадлежат «Гратису», готова была заплатить за ТПУ в 1,8 раза больше, чем структура MR Group. Однако комиссия до участия в конкурсе ее не допустила из-за несоответствия документации. Отстранили от конкурса еще три компании — «Стройпаркинвест» (ею управляет «Тетис кэпитал», ее предложение — 182 млн рублей), «Юнит» (Meridian Capital, 151 млн рублей) и «Мегастройинвест» («Кортрос» Виктора Вексельберга, 325 млн рублей).
Источник: realty.interfax.ru
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
PIONEER: Офисная недвижимость Москвы: рост стоимости и популярность небольших лотов
Аналитики компании PIONEER проанализировали предложения офисов класса А в пределах Третьего транспортного кольца в годовой динамике. Главным инсайтом стало сокращение средних площадей: в отдельных округах показатель упал более чем вдвое (до -53,3%). Несмотря на фрагментацию лотов, средневзвешенная цена квадратного метра продолжила уверенный рост, достигнув за год в среднем по рынку 534 000 рублей (+21,6% за год).
Пять нежилых помещений на улице Дмитрия Ульянова выставили на торги
На открытых аукционах можно приобрести просторные коммерческие помещения на улице Дмитрия Ульянова. Площадь нежилых объектов варьируется от 177 до 329,1 квадратного метра. Об этом сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Кирилл Пуртов.«Основой для ведения любой предпринимательской деятельности, как правило, является наличие коммерческого помещения….
Деньги на крыше: как в России уже сейчас зарабатывают на «зеленом» строительстве
Национальный стандарт для «зеленой» коммерческой недвижимости и государственная таксономия делают то, что раньше казалось фантастикой: обычная кровля становится финансовым активом.Представьте: чтобы получить льготное банковское финансирование, девелоперу не обязательно строить «зеленое» здание целиком. Достаточно — кровли. Согласно пункту 3.2.3 национальной «зеленой» таксономии (постановление Правительства РФ №…
Десятое предприятие «Вкусно — и точка» открылось в сети «Место встречи»
В районном центре «Место встречи Нева» открылось предприятие быстрого обслуживания «Вкусно — и точка», расположенное на первом этаже РЦ на площади в 320 кв. м. Это уже десятое предприятие бренда в объектах сети «Место встречи».Помимо основного меню в предприятии доступно меню завтраков и представлена концепция…
Первый магазин Familia Home открылся в сети РЦ «Место встречи»
В районном центре «Место встречи Орион» открылся магазин Familia Home площадью 356,6 кв. м. Он расположен на минус первом этаже рядом с основным магазином Familia. Это первый магазин Familia Home в сети районных центров «Место встречи».
Михаил Рогатых: «наше конкурентное преимущество базируется на концептуально новом для рынка решении»
Директор по развитию продаж Группы Аквилон Михаил Рогатых принял участие в конференции «Августовский бранч» от «Коммерсантъ», посвященной итогам первого полугодия и прогнозам на предстоящую вторую половину 2026 на рынке коммерческой недвижимости.
В STONE Савеловская треть резидентов вышли на ремонтные работы
В бизнес-центре класса А STONE Савеловская, введенном в эксплуатацию в феврале 2026 года, началось активное заселение — первые резиденты уже переехали. Как сообщили в УК STONE Office, на сегодняшний день 30% собственников уже согласовали проектную документацию и приступили к ремонтным работам. Передача офисных и коммерческих помещений завершена, что позволяет компаниям оперативно занимать площади.
Строящиеся в 2 минутах от метро БЦ класса А не закроют дефицит в старой Москве
Эксперты подсчитали совокупную площадь офисных помещений в строящихся бизнес-центрах класса А внутри МКАД, расположенных в 1-2 минутах ходьбы от метро. Она составляет около 325 тыс. кв. м, а внутри ТТК этот показатель еще меньше. Ввод объектов на рынок растянут до 2030 года, что при сохранении высокого спроса не позволит компенсировать дефицит предложения.
УК «Аструм Недвижимость» сдала 7,5 тыс. кв м стрит-ритейла в первом полугодии 2026 года
В первом полугодии 2026 года компания «Аструм Недвижимость», управляющая коммерческой инфраструктурой ЖК ГК «Гранель», сдала в аренду 90 помещений общей площадью 7,5 тыс. кв. м. Размер юнитов находится в диапазоне от 20 до 822 кв. м.
Деловой центр «ТАЛЛЕР» стал победителем International Architecture Awards 2026
Недавно получивший РНВ бизнес-центр «ТАЛЛЕР», который возведен в Павелецком районе, в этом году стал победителем престижной международной премии International Architecture Awards в номинации Office Buildings («Офисные здания»). Всего в числе 190 лауреатов 2026 года из 53 стран-участниц оказалось 10 проектов из России. Ежегодно награда отмечает проекты, в которых мастерство проектирования гармонично сочетается с инновациями, вниманием к контексту и принципами устойчивого развития. Церемония награждения пройдет 18 сентября в Афинах (Греция).
