В 2016 г. объем ввода офисов в Москве оказался минимальным за последние 15 лет

Внутренняя структура нового предложения перераспределилась в сторону увеличения класс В+ из-за переноса сроков ввода нескольких крупных бизнес-центров класса А на следующий год. Доля объектов класса В+ составила 74%, доля класса А – 21% (в 2015 г. – 45%). При этом доля класса В по-прежнему не превышает 10% от нового ввода. Процесс децентрализации продолжается – в 2016 г. 58% от годового объема ввода было построено в кольцевой зоне от ТТК до МКАД и 15% – на внешней границе МКАД.

В границах ЦДР сосредоточено всего 27% новых офисов. Вакантность в сегменте офисной недвижимости в 2016 г. сократилась с 13,9% до 12,4% — это объясняется тем, что с рынка были сняты два крупных объекта («Президент Плаза» и «Башня Евразия»), и свободное предложение уменьшилось почти на 210 000 кв. м. В настоящий момент дефицит предложения проявляется только при подборе готовых к въезду помещений площадью более 10 000 кв. м в качественных бизнес-центрах с хорошей локацией и свыше 5 000 кв. м в пределах ЦДР. Наиболее существенно вакантность снизилась в сегменте класса А – на 6,9 п. п. с 25,3% до 18,4%, где в настоящий момент объем свободного предложения составляет 716 000 кв. м. Доля свободных площадей в офисах класса В+/- составляет 10,6% или 1,4 млн кв. м. Большая часть (37%) предлагаемых помещений сконцентрирована в ЦДР, в Кутузовском субрынке и западном направлении. Несмотря на то что минимальная заполняемость наблюдается в бизнес-центрах, расположенных в Кутузовском субрынке и на юго-западе столицы, в 2016 г. здесь также было зафиксировано уменьшение свободных площадей. В частности, в Кутузовском субрынке вакантность уменьшилась с 48% до 30%, а в юго-западном – с 30% до 28%.

В ММДЦ Москва Сити за год вакантность снизилась на 13 п. п., в результате чего объем свободного предложения по итогам 2016 г. не превысил 18% или 162 500 кв. м. Сокращению вакантности способствовал активный спрос со стороны российских компаний, которые стали более предметно рассматривать данный деловой район, как локацию для размещения своего бизнеса. Вера Зименкова, региональный директор департаментов по работе с корпоративными клиентами и офисной недвижимости Colliers International: «В 2017 г., по заявлению девелоперов, будет введено порядка 410 000 кв. м офисных площадей, более 90% которых заявлены как класс А. Однако выбор качественных помещений площадью более 10 000 кв. м и зданий, готовых к въезду, останется ограниченным, т.к. темпы ввода нового предложения в 2017-2018 гг. будут оставаться на низком уровне по сравнению с предкризисным периодом.  Учитывая сдержанный вывод на рынок новых проектов и плавно восстанавливающийся спрос на офисные помещения, по нашим прогнозам, вакантность в 2017 г. составит 12-12,5%. Однако за счет отложенного высвобождения ранее занимаемых площадей (ВТБ, Сбербанка, Мегафона) возможен рост объема свободного предложения».