круглый стол на тему цифровизации коммерческой недвижимости

Цифровизация коммерческой недвижимости: тренд или секрет успеха?

Ассоциация Cloud Ready Building совместно с «Цифровым Океаном» провела круглый стол на тему цифровизации коммерческой недвижимости. В ходе сессии участники обсудили ряд актуальных вопросов, в том числе:

 

  • определение понятия «цифровизация» применительно к сектору коммерческой недвижимости;
  • какая сертификация применяется к объектам коммерческой недвижимости, и стремятся ли девелоперы сертифицировать свои проекты;
  • как влияет цифровая сертификация на спрос и принятие решения со стороны арендаторов и др.

 

Модератором дискуссии выступил Игорь Темнышев, партнер Nikoliers, в обсуждении приняли участие основные игроки девелоперского рынка – Константин Войнов, генеральный директор COLDY Construction, Артем Петрухин, соучредитель холдинга «Строительный Альянс», Дмитрий Соловьев, руководитель проекта ПАО «Инград», а также Владимир Елфимов, президент Ассоциации Cloud Ready Building.

 

Коммерческая недвижимость – консервативный сектор. Однако постепенное проникновение цифровизации в отрасль отметили все участники дискуссии и сошлись во мнении, что «цифра» в данном сегменте – это вопрос изменения способа взаимодействия с недвижимостью – от индустриальных парков до бизнес-центров.

  • «В рамках наших индустриальных парков мы обеспечиваем резидентов высококачественными системами связи и реализуем размещение ЦОДов на территории парков для доступности облачных ресурсов. Арендаторы постепенно изменяют свой подход к выбору индустриальной недвижимости именно с точки зрения наличия сервисов и инфраструктуры. Поэтому цифровизация для нас – это конкурентное преимущество», – отметил Артем Петрухин, соучредитель холдинга «Строительный Альянс».   

 

В ходе обсуждения приглашенные гости также затронули тему отличия цифрового здания от нецифрового. В гостиничном бизнесе есть определенная классификация (звездность гостиницы), которая дает посетителям понимание, чего ожидать от отеля. В коммерческой недвижимости, по мнению Владимира Елфимова, президента Ассоциации Cloud Ready Building, вывести подобную структурированную классификацию цифрового здания затруднительно, но есть некоторые базовые характеристики, которые позволяют классифицировать объект коммерческой недвижимости как цифровой: обязательное наличие конкурентной среды поставщиков и внешняя инфраструктура, в том числе, наличие связности с сетью дата-центров. Таким образом, у арендаторов появляется возможность «на входе» понимать, чего ожидать от инфраструктуры объекта.

 

В эпоху цифровой экономики компании все больше внедряют различные цифровые решения и идут по пути цифровизации, в том числе, растет процент интеграции облачных ресурсов в бизнес-процессы. В этой связи для компании наиболее критичной становится связность офиса с вычислительными ресурсами, в которых идет рабочий процесс.

  • «Эта связность и цифровая доступность выходит на передний план в ожиданиях и запросах компании к арендодателю или собственнику коммерческого помещения. Поэтому девелоперы все больше смотрят в сторону сертификации зданий и проходят соответствующие процедуры, в том числе, с помощью сертификации Cloud Ready Building», – пояснил Владимир Елфимов. Ассоциация Cloud Ready Building специализируется на проведении оценки уровня цифровизации объектов коммерческой недвижимости. Сертификат CRB подтверждает готовность объекта коммерческой недвижимости для подключения и надежного использования цифровых сервисов с гарантированным качеством их оказания.

 

С ростом спроса на цифровизацию со стороны арендаторов возрастает интерес и запросы на сертификацию объектов коммерческой недвижимости со стороны девелоперов. Среди аспектов сертифицирования как маркетинговая составляющая, так и подтверждение надежности и безопасности объекта.

  • «Сертификация указывает на наличие тех характеристик и отличительных УТП зданий, о которых мы рассказываем рынку посредством маркетинговых материалов и на встречах с потенциальными покупателями и арендодателями. Раньше наличие BREEAM, LEED сертификатов говорило о том, что здание энергоэффективно. Сейчас сертификация Cloud Ready Building документально подтверждает, что наше здание – автоматизированный центр, который работает бесперебойно. Это важно, в том числе, для бизнес-центров, в которых перебои (например, с электричеством) должны быть исключены, чтобы избежать накладок в бизнес-процессах арендаторов», – отметил Константин Войнов, генеральный директор COLDY Construction.

 

В заключении круглого стола спикеры поразмышляли о прогнозах на будущее – как будет преобразовываться процесс проектирования и стройки, продаж и эксплуатации, на какие технологии стоит делать основные ставки. Игорь Темнышев, партнер Nikoliers отметил, что в определенный момент времени технология, пришедшая в отрасль, преобразует метод взаимодействия с окружающей действительностью. Этот процесс не быстрый и требует «паттернализма».

  • «BIM, о котором 2 года назад говорил каждый, сейчас уже стал новой реальностью, без него невозможно проектирование. Так и с другими цифровыми инструментами. То, что сейчас кажется неизведанным и новым, через несколько лет станет незаменимым. Важно, чтобы государство стало драйвером процесса внедрения цифровизации, в том числе, в сфере коммерческой недвижимости».

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Главные новости ежедневно OFFICE NEWS в Телеграм 16+ реклама - Подписаться на ТК OFFICE NEWS

Названа самая надежная для инвестиций коммерческая недвижимость

В число самых привлекательных для вложения средств сегментов коммерческой недвижимости в Москве и Подмосковье сегодня входят торговые помещения с сетевыми арендаторами, подвалы в проходных локациях, нежилые помещения в новостройках, склады формата Light industrial и офисы. Об этом рассказал основатель и руководитель агентства коммерческой недвижимости Invest 7 Егор Левченко.

Сбер выделил 50 млрд рублей на строительство квартала «Тишинский бульвар»

Тихий зелёный элитный квартал в районе исторической Тишинки возводит девелопер Sminex. В составе 14 корпусов представлены квартиры редких форматов, комфортабельные офисы класса А, ритейл и самое насыщенное в своём классе благоустройство. Площадь приватного двора-парка составляет рекордные 2,1 гектара — 2/3 всей территории.

ДОМ.РФ предлагает инвесторам недвижимость в центре Санкт-Петербурга

ДОМ.РФ реализует на аукционах помещения в Санкт-Петербурге, которые можно использовать под размещение коммерческих объектов и розничную торговлю.В Центральном районе города на торги выставлено помещение площадью 58,1 кв. м, которое подойдёт под коммерцию и торговлю в розницу. Оно находится на цокольном этаже жилого дома 1903 года…

В центре Москвы появится двор-парк с шестью водными объектами и собственным прогулочным бульваром

Самое насыщенное благоустройство в элит-классе Москвы представлено в квартале «Тишинский бульвар» в районе исторической Тишинки. Sminex создал здесь три внутренних двора с концептуальным озеленением, рекордное количество водных объектов, прогулочный бульвар и универсальную спортивную площадку, которых нет в других домах высшего сегмента.

Трофейный пентхаус за 1 млрд рублей продадут в «Черную пятницу»

Трофейный пентхаус стоимостью 945,6 млн рублей выставят на продажу в рамках федеральной девелоперской акции «Черная пятница рынка недвижимости». Эксклюзивный лот площадью 212,5 кв. м расположен на седьмом этаже готовящегося к открытию элитного курортного проекта MANTERA Seaview residence в Сочи. По данным Ассоциации профессионалов рынка недвижимости REPA, за первые часы акции бронируется почти половина лотов.

AFI Development на «Черной пятнице»: максимальные скидки 2024 года

Девелопер AFI Development примет участие в крупнейшей распродаже недвижимости московского региона — «Черная пятница рынка недвижимости». В течение всего лишь трех дней, с 19 по 21 июля, покупатели смогут купить новую квартиру с эксклюзивной скидкой до 23% в домах компании: семейном квартале «Сиреневый парк» в районе Метрогородок, небоскребе AFI Tower в 7 минутах ходьбы от станций метро и МЦК «Ботанический сад» и семейном квартале «Одинбург» в экологически чистом районе Подмосковья.

Изменения в налоговой системе могут привести к увеличению объема инвестиций в коммерческую недвижимость до 500-600 млрд руб. по итогам 2024 г.

В результате нововведений, а также принимая во внимание другие экономические факторы, планируемый объем сделок до конца года может увеличиться до 500-600 млрд руб.Объем инвестиций в России 2017-2024 без учета земельных участков под девелопмпентПомимо возможности получить максимальную прибыль за долгосрочное владение, росту объема инвестиций будет способствовать…

В сентябре 2024 года Москва станет местом проведения Первого Международного форума устойчивого развития городов

Новая коммуникационная площадка объединит российских и международных экспертов в области градостроительства, экологии, архитектуры, реставрации, редевелопмента, производства строительных материалов и smart-технологий.Узнать подробнее о программе форума и зарегистрироватьсяУстойчивое развитие городов – одна из 17 целей в области устойчивого развития, установленных Организацией Объединенных Наций, которая подразумевает сбалансированное развитие…

В Раменском появится новый light industrial на 40 тыс.кв.м

«Передовая Архитектурная Строительная Компания» (ПАРСК), входящая в ГК Skladman USG разработала архитектурную концепцию нового проекта light industrial, который будет возведен северо-восточнее пос. РАОС Раменского г.о. В рамках первой очереди предусмотрено строительство четырех складских зданий общей площадью около 40 тыс. кв. м.  

Sminex инвестирует 39 млн рублей в архитектурную подсветку клубного дома «Чистые Пруды»

Строгую красоту фасадов здания 1915 года авторства Отто фон Дессина впервые подчеркнут с помощью освещения. Для этого задействуют 633 элемента. Ещё 44 уйдёт на подсветку павильона с инфраструктурой для жителей.Бережно реконструируемый дом стоит в глубине Потаповского переулка, в 50 метрах от Чистых прудов. За счёт…